Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2020 ~ М-1037/2020 от 05.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2020 по иску Котовой Раисы Федоровны, Котова Юрия Владимировича, Котовой Ларисы Анатольевны, ФИО14, ФИО15 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что Котова Р.Ф. вместе с сыном Котовым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена заселились на основании ордера на жилую площадь, состоящую из двух комнат, размером 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 4 человек, на основании ордера было предоставлено жилое помещение размером 31.6 кв.м. состоящие из одной комнаты . В данную комнату вселится Котов Ю.В., с женой и дочерью. ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 5 человек, на основании ордера было предоставлено жилое помещение размером 17,3 кв.м. состоящие из одной комнаты .

В настоящее время Котова Р.Ф. проживает в <адрес>, которая располагается на втором этаже дома, её сын Котов Ю.В. с семьёй проживает в комнатах и которые расположены напротив друг друга на четвертом этаже в другом подъезде.

10.10.1996 года между гр. Котовой Р.Ф. и Дирекцией Единого Заказчика, в лице директора Мельникова СИ., действующего на основании Положения, утвержденного постановлением администрации города Самары от 15.03.1994 года № 391 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, в вышеуказанном договоре не обозначена комната , хотя семья Котова Ю.В. пользовалась данным помещением с момента предоставления и пользуется им по настоящее время.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, управляющий орган - Департамент Управления имуществом.

Истцы указывают, что право на приватизацию ими ранее не использовалось.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать за Котовой Раисой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната , состоящую из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. <адрес> 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве собственности на <адрес>, признать за Котовым Юрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котовой Ларисой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящую из комнаты (площадь 36,8 кв.м.) и комнаты (площадь 17,3 кв.м.). <адрес> квартиры составляет 54,1 кв.м.

В последующем истцами представлено уточненное исковое заявления, в соответствии с которым истцы просили суд признать за Котовой Раисой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната , состоящую из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве собственности на <адрес>, признать за Котовым Юрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котовой Ларисой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тадеуш Станиславом Олеговичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пахомовой Кристиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, и состоящую из комнаты № 63 (площадь 36,8 кв.м.) и комнаты № 74 (площадь 17,3 кв.м.).

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, представили в адрес суда ходатайство, в соответствии с которым просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда отзыв, в котором просил суд в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, Котова Р.Ф. вместе с сыном Котовым Ю.В. 6 декабря 1980 года в порядке обмена заселились на основании ордера на жилую площадь, состоящую из двух комнат, размером 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 10 сентября 1986 года в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 4 человек, на основании ордера № 1486 было предоставлено жилое помещение размером 31.6 кв.м. состоящие из одной комнаты № 63. В данную комнату вселится Котов Ю.В., с женой и дочерью. 12 декабря 1990 года в дополнение к квартире № 63 семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 5 человек, на основании ордера № 905 было предоставлено жилое помещение размером 17,3 кв.м. состоящие из одной комнаты № 74.

В настоящее время Котова Р.Ф. проживает в <адрес>, которая располагается на втором этаже дома, её сын Котов Ю.В. с семьёй проживает в комнатах и которые расположены напротив друг друга на четвертом этаже в другом подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Котовой Р.Ф. и Дирекцией Единого Заказчика, в лице директора Мельникова СИ., действующего на основании Положения, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, в вышеуказанном договоре не обозначена комната , хотя семья Котова Ю.В. пользовалась данным помещением с момента предоставления и пользуется им по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что изначально у Котовой Р.Ф. и Котова Ю.В. были разные лицевые счета, но в последующем обслуживающая дом организация объединила эти счета в один и указала ответственным квартиросъёмщиком Котова Ю.В., не смотря на то, что <адрес> расположена на втором этаже второго подъезда, а <адрес> расположены на четвертом этаже первого подъезда. Данный факт подтверждается тем, что в паспорте Котовой Р.Ф. стоит отметка о регистрации в комнате , а в паспортах остальных членов семьи стоят отметки о регистрации в комнате . В настоящий момент, на имя Котова Юрия Владимировича открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по квартирам и . Задолженности по оплате нет.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, управляющий орган - Департамент Управления имуществом (далее Департамент).

В соответствии со ст. ст. 2, 4, 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями ст. 11 вышеуказанного закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Право на приватизацию истцами ранее не использовалось, так как они зарегистрированы и проживают в спорных помещениях с момента возникновения права пользования ими, что подтверждается архивной справкой № 826 от 18.03.2020 года МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» (л.д. 31).

В 2019 году истцами подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договоров социального найма жилых помещений в доме по адресу: <адрес> № 63, № 74 с целью их дальнейшего исключения из состава муниципального жилищного фонда и передачи в собственность заявителей. Однако, 29.05.2019 года заявителям Котовой Р.Ф. и Котову Ю.В. отказано в предоставление муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» в части признания нанимателем жилого помещения – двух комнат жилой площади 25,2 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения с Котовой Р.Ф., а также в связи с тем, что лицевые счета на комнаты №63 №74 не открыты (л.д. 20, л.д. 21).

Таким образом, сложившаяся ситуация является препятствием для регистрации права собственности истцов в отношении спорного жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект», по заявлению Котовой Р.Ф., произведен расчет доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>, согласно которому Котовой Р.Ф. возможно выделить в собственность помещения: жилые комнаты позиции 85,88, ванную позиция 86, коридор позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве 247/3352 (л.д. 36-42).

Судом установлено, что в настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений по независящим от них обстоятельствам, тогда как право на приватизацию ранее им использовано не было.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на единовременное бесплатное получение жилья в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время установление права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо истцам для осуществления прав собственников, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты его прав.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котовой Раисы Федоровны, Котова Юрия Владимировича, Котовой Ларисы Анатольевны, Тадеуша Станислава Олеговича, Пахомовой Кристины Владимировны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Котовой Раисой Федоровной, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (247/3352 долей) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, кадастровый , что соответствует комнате , состоящей из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м.

Признать за Котовым Юрием Владимировичем, Котовой Ларисой Анатольевной, ФИО16, ФИО17 в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комната (площадь 36,8 кв.м.) и комната (площадь 17,3 кв.м.).

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

2-1104/2020 ~ М-1037/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Котов Ю.В.
Котова Л.А.
Котова Р.Ф.
Ответчики
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ"
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Саломатин А.А.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
05.08.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.08.2020Передача материалов судье
10.08.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.08.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.08.2020Судебное заседание
15.09.2020Судебное заседание
21.09.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.10.2020Дело оформлено
22.10.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее