Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2020 ~ М-1037/2020 от 05.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2020 по иску Котовой Раисы Федоровны, Котова Юрия Владимировича, Котовой Ларисы Анатольевны, ФИО14, ФИО15 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что Котова Р.Ф. вместе с сыном Котовым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена заселились на основании ордера № на жилую площадь, состоящую из двух комнат, размером 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 4 человек, на основании ордера № было предоставлено жилое помещение размером 31.6 кв.м. состоящие из одной комнаты №. В данную комнату вселится Котов Ю.В., с женой и дочерью. ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 5 человек, на основании ордера № было предоставлено жилое помещение размером 17,3 кв.м. состоящие из одной комнаты №.

В настоящее время Котова Р.Ф. проживает в <адрес>, которая располагается на втором этаже дома, её сын Котов Ю.В. с семьёй проживает в комнатах № и № которые расположены напротив друг друга на четвертом этаже в другом подъезде.

10.10.1996 года между гр. Котовой Р.Ф. и Дирекцией Единого Заказчика, в лице директора Мельникова СИ., действующего на основании Положения, утвержденного постановлением администрации города Самары от 15.03.1994 года № 391 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, в вышеуказанном договоре не обозначена комната №, хотя семья Котова Ю.В. пользовалась данным помещением с момента предоставления и пользуется им по настоящее время.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, управляющий орган - Департамент Управления имуществом.

Истцы указывают, что право на приватизацию ими ранее не использовалось.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать за Котовой Раисой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, состоящую из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. <адрес> 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве собственности на <адрес>, признать за Котовым Юрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котовой Ларисой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящую из комнаты № (площадь 36,8 кв.м.) и комнаты № (площадь 17,3 кв.м.). <адрес> квартиры составляет 54,1 кв.м.

В последующем истцами представлено уточненное исковое заявления, в соответствии с которым истцы просили суд признать за Котовой Раисой Федоровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, состоящую из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве собственности на <адрес>, признать за Котовым Юрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котовой Ларисой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тадеуш Станиславом Олеговичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пахомовой Кристиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, и состоящую из комнаты № 63 (площадь 36,8 кв.м.) и комнаты № 74 (площадь 17,3 кв.м.).

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, представили в адрес суда ходатайство, в соответствии с которым просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда отзыв, в котором просил суд в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, Котова Р.Ф. вместе с сыном Котовым Ю.В. 6 декабря 1980 года в порядке обмена заселились на основании ордера № на жилую площадь, состоящую из двух комнат, размером 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 10 сентября 1986 года в дополнение к <адрес> семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 4 человек, на основании ордера № 1486 было предоставлено жилое помещение размером 31.6 кв.м. состоящие из одной комнаты № 63. В данную комнату вселится Котов Ю.В., с женой и дочерью. 12 декабря 1990 года в дополнение к квартире № 63 семье Котовой Р.Ф., состоящей к тому моменту уже из 5 человек, на основании ордера № 905 было предоставлено жилое помещение размером 17,3 кв.м. состоящие из одной комнаты № 74.

В настоящее время Котова Р.Ф. проживает в <адрес>, которая располагается на втором этаже дома, её сын Котов Ю.В. с семьёй проживает в комнатах № и № которые расположены напротив друг друга на четвертом этаже в другом подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Котовой Р.Ф. и Дирекцией Единого Заказчика, в лице директора Мельникова СИ., действующего на основании Положения, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, в вышеуказанном договоре не обозначена комната №, хотя семья Котова Ю.В. пользовалась данным помещением с момента предоставления и пользуется им по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что изначально у Котовой Р.Ф. и Котова Ю.В. были разные лицевые счета, но в последующем обслуживающая дом организация объединила эти счета в один и указала ответственным квартиросъёмщиком Котова Ю.В., не смотря на то, что <адрес> расположена на втором этаже второго подъезда, а <адрес> № расположены на четвертом этаже первого подъезда. Данный факт подтверждается тем, что в паспорте Котовой Р.Ф. стоит отметка о регистрации в комнате №, а в паспортах остальных членов семьи стоят отметки о регистрации в комнате №. В настоящий момент, на имя Котова Юрия Владимировича открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг по квартирам № и №. Задолженности по оплате нет.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, управляющий орган - Департамент Управления имуществом (далее Департамент).

В соответствии со ст. ст. 2, 4, 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями ст. 11 вышеуказанного закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Право на приватизацию истцами ранее не использовалось, так как они зарегистрированы и проживают в спорных помещениях с момента возникновения права пользования ими, что подтверждается архивной справкой № 826 от 18.03.2020 года МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» (л.д. 31).

В 2019 году истцами подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договоров социального найма жилых помещений в доме по адресу: <адрес> № 63, № 74 с целью их дальнейшего исключения из состава муниципального жилищного фонда и передачи в собственность заявителей. Однако, 29.05.2019 года заявителям Котовой Р.Ф. и Котову Ю.В. отказано в предоставление муниципальной услуги «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» в части признания нанимателем жилого помещения – двух комнат жилой площади 25,2 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения с Котовой Р.Ф., а также в связи с тем, что лицевые счета на комнаты №63 №74 не открыты (л.д. 20, л.д. 21).

Таким образом, сложившаяся ситуация является препятствием для регистрации права собственности истцов в отношении спорного жилого помещения в порядке приватизации.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект», по заявлению Котовой Р.Ф., произведен расчет доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>, согласно которому Котовой Р.Ф. возможно выделить в собственность помещения: жилые комнаты позиции 85,88, ванную позиция 86, коридор позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м. Юридическая доля в праве 247/3352 (л.д. 36-42).

Судом установлено, что в настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений по независящим от них обстоятельствам, тогда как право на приватизацию ранее им использовано не было.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на единовременное бесплатное получение жилья в собственность, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время установление права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо истцам для осуществления прав собственников, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты его прав.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котовой Раисы Федоровны, Котова Юрия Владимировича, Котовой Ларисы Анатольевны, Тадеуша Станислава Олеговича, Пахомовой Кристины Владимировны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Котовой Раисой Федоровной, в порядке приватизации, право общей долевой собственности (247/3352 долей) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, кадастровый №, что соответствует комнате №, состоящей из жилых комнат позиции 85,88, ванной позиция 86, коридора позиция 87. Общая площадь 24,7 кв.м., жилая площадь (помещения - позиции 85,88) - 20,8 кв.м., подсобная площадь (помещения - позиции 86,87) - 3,9 кв.м.

Признать за Котовым Юрием Владимировичем, Котовой Ларисой Анатольевной, ФИО16, ФИО17 в порядке приватизации, право долевой собственности по 1/4 доли на каждого, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комната № (площадь 36,8 кв.м.) и комната № (площадь 17,3 кв.м.).

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.