Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2012 ~ М-1391/2012 от 25.05.2012

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2012 года

Дело № 2-1637/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года                                                              город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                        С.В. Киган

при секретаре            А.А. Столповицкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Г.Г.М., Гонтар А.С., Акуловой Е.С., Кузьминой Я.В., Гонтар В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Г.Г.М., Гонтар А.С., Кузьминой Е.С., Кузьминой Я.В., Гонтар В.С.. В обоснование иска указано, что с 01.05.2009 года и по настоящее время истец на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске и снабжению данного дома отдельными видами коммунальных услуг. Гонтар А.С., Кузьмина Е.С., Кузьмина Я.В., Гонтар В.С. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: г***, принадлежащем на праве собственности Г.Г.М., однако ответчики свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2010 года по 31 марта 2012 года в размере *** рубля, а всего сумма задолженности с учетом произведенных перерасчетов и льгот составила *** рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере *** рублей.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гонтар А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявил, что не согласен с исковыми требованиями в части взыскания задолженности начиная с 27 декабря 2011 года в связи со снятием с регистрационного учета. Просил взыскать задолженность в долевом порядке соразмерно доле в праве собственности.

Акулова Е.С. (Кузьмина Е.С.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать в части взыскания задолженности с Г.Г.М. в связи с ее смертью ***, представила документы, свидетельствующие о перемене фамилии на Акулову Е.С. Просила взыскать задолженность в долевом порядке соразмерно доле в праве собственности.

Кузьмина Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Гонтар В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Г.Г.М. в судебное заседание не явилась, судебные повестки направленные по адресу, указанному в исковом заявлении вернулись с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения», согласно данным УФМС России по Мурманской области зарегистрированной в Мурманской области не значится

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 30.04.2009 на основании проведенного органом местного управления открытого конкурса по отбору управляющей организации между собственниками помещений в многоквартирном доме № ***, корпус *** по ул. *** в г.Мурманске и ОАО «Севжилсервис», с 01 мая 2009 года осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.

В 2010 году на основании решения общего собрания собственников жилья ЗАО «Севжилсервис» вновь избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ***, корпус *** по ул. *** в городе Мурманске, 02 июня 2010 года заключен новый договор управления, срок действия договора - 5 лет.

09.12.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде.

Договоры не расторгнуты, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с условиями договоров управления управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги (пункт 2.3.3 договора от 30.04.2009, пункт 3.3.1 договора от 02.06.2010).

Согласно договорам, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе (пункты 3.7.1,3.7.2 договора от 30.04.2009, пункты 4.6, 4.7, 4.10 договора от 02.06.2010).

Условиями договоров предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно ст.242 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений частей 7, 10 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы: Акулова Е.С. - с 06.01.1990, Гонтар В.С. с 28.02.1996, Кузьмина Я.В. - с 03.09.1992. В период с 18.02.1987 по 27.12.2011 в жилом помещении был зарегистрирован Гонтар А.С. Помимо ответчиков в жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя З.К.А., *** года рождения.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Учитывая, что З.К.А. является несовершеннолетней, бремя содержания данного жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг в полном объеме несут ответчики.

Истцом заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с 01.01.2010 по 31.03.2012, вместе с тем из представленного расчета задолженности следует, что при составлении указанного расчета истцом учтен период с 01.05.2009 по 30.04.2012. Ответчиками Гонтар А.С. и Акуловой Е.С. заявлено о взыскании задолженности в долевом порядке соразмерно доле в праве собственности.

Свидетельством о заключении брака *** № ***, а также сведениями из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области подтверждается то обстоятельство, что ответчик Кузьмина Е.С. изменила фамилию на Акулову Е.С.

Согласно копии свидетельства о смерти *** № ***, выданного отделом ЗАГС администрации города Мурманска 20 мая 2004 года, представленного ответчиками, Г.Г.М. умерла *** 2001 года, следовательно, оснований для взыскания с нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в исковой период у суда не имеется.

Из представленных ответчиками документов усматривается, что *** квартира по адресу: *** принадлежала на праве собственности Г.Г.М., умершей *** 2001 года.

Наследниками, принявшими наследство, являются: Акулова Е.С., *** доли (свидетельство о праве на наследство по закону от 21 декабря 2011 года), Гонтар А.С., *** доли (свидетельство о праве на наследство по закону от 10 августа 2010 года), свидетельство на право на наследство еще *** доли права собственности на жилое помещение не выдавалось.

Согласно договору дарения от 02 декабря 2011 года Гонтар А.С. безвозмездно передал в общую долевую собственность Акуловой Е.С. *** доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Акулова Е.С. указанную долю в праве на квартиру приняла. Свидетельством о государственной регистрации права *** от 16.12.2011 подтверждается приобретение права собственности Акуловой Е.С. на *** доли общей долевой собственности на жилое помещение на основании договора дарения. Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что в настоящее время Акулова Е.С. имеет *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***.

Согласно квитанции за март 2012 года за жилым помещением по адресу: ***, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждает факт неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объёме.

Представленный истцом расчёт задолженности свидетельствует о том, что за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года образовалась задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт, отопление, подогрев воды в размере - *** рублей.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле.

Учитывая, что размер доли в течение искового периода изменялся, а также то обстоятельство, что Гонтар А.С. 27 декабря 2011 года снялся с регистрационного учета суд полагает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с Гонтар А.С. и Акуловой Е.С. соразмерно их доле в праве общей долевой собственности. Так за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года с Гонтар А.С. соразмерно *** доли квартиры, Акуловой Е.С. соразмерно *** доли квартиры, с 01.01.2012 по 30.04.2012 с Акуловой Е.С. соразмерно *** доли квартиры.

Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года составляет *** рублей, с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года - *** рублей.

Исходя из долевой собственности ответчиков на жилое помещение, суд взыскивает с Акуловой Е.С. задолженность соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года в размере *** рубля, за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рубля, а всего за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей. С Гонтар А.С. подлежит взысканию задолженность за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года в размере *** рубля.

Оставшаяся сумма задолженности за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года в размере *** рубля, а также за период с 01 января 2012 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей, а всего за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года в общей сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчиков Кузьминой Я.В. и Гонтар В.С. в солидарном порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально заявленным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Г.Г.М., Гонтар А.С., Акуловой Е.С., Кузьминой Я.В., Гонтар В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Акуловой Е.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей.

Взыскать с Гонтар А.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года в размере *** рубля.

Взыскать солидарно с Кузьминой Я.В., Гонтар В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей.

В части предъявления исковых требований к Г.Г.М. - отказать.

Взыскать с Гонтар А.С., Акуловой Е.С., Кузьминой Я.В., Гонтар В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              подпись                                           С.В. Киган

Решение вступило в законную силу 10.10.2012

Справка:

Решение Ленинского районного суда Мурманской области от 18 июня 2012 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Взыскать с Акуловой Е.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 августа 2010 года в сумме *** рублей.

Взыскать солидарно с Акуловой Е.С., Кузьминой Я.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2010 года по 30 апреля 2012 года в сумме *** рублей.

Взыскать с Гонтар А.С.в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года в размере *** рубля.

Взыскать с Гонтар В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей.

В части предъявления исковых требований к Г.Г.М. - отказать.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины с Гонтар А.С. в сумме *** рублей, с Гонтар В.С. в сумме *** рублей, с Акуловой Е.С. в сумме *** рубля, с Кузьминой Я.В. в сумме *** рубля - в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис».