Решение по делу № 2а-4841/2019 от 07.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09.07.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, о снятии земельного участка с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявила к Управлению Росреестра по <адрес> иск о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование требований указала, что в 2018 году получила налоговое уведомление № от 18.05.2018 из которого ей стало известно о начислении земельного налога за два земельных участка: с кадастровыми номерами № и №, тогда как это один и тот же участок дважды поставленный на кадастровый учет. В связи чем просит суд принять решение о снятии с кадастрового учета и аннулировании записи в ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № площадью 898 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Иск, заявленный истцом, носит характер преобразовательного иска, поскольку в результате его удовлетворения правоотношения между истцом и ответчиком не создаются, а прекращается их существование. Рассматривая преобразовательный иск, суд не создает новых прав, а защищает право истца на изменение или прекращение существующего правоотношения, которое по закону не может быть осуществлено без решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.12.2001г., выданного <адрес> регистрационной палатой. Право на дом перешло к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №

На основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок кадастровый № из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 936 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2018 году истец получила налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете земельного налога. Согласно сведениям, за истцом на праве собственности находится два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письменным заявлением, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как он дублирует сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> письмом № от 16.01.2019г. дан ответ, что с 01.01.2017г. ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделены полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости, требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости могут быть заявлены в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В настоящее время, согласно сведений в реестре объектов недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости:

- на земельный участок кадастровый № площадью 936 кв.м., по адресу: <адрес>, собственник ФИО2.

- на земельный участок кадастровый № площадью 898 кв.м., по адресу: <адрес>, собственник ФИО2.

По факту это один и тот же объект недвижимости, с одним адресом, с уточненной после межевания площадью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п. 1, п. 27 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

У земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанные выше основные сведения об объекте недвижимости совладают.

В соответствии с п. 3, п. 21 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

У земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанные выше дополнительные сведения об объекте недвижимости также совладают.

Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством _ФИО1 Федерации порядке до (дата), в случае, если сведения о правообладателях таких Участков отсутствуют в Едином государственном реестре.

Пунктом 177 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка; сведениям со статусом «ранее учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка, а также сведений со статусом «ранее учтенный» в отношении земельных участков, учтенных в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, которым при отсутствии в реестре прав на недвижимость (ЕГРП) записи о праве на такой земельный участок, в том числе о его правообладателях, после соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 181 Порядка, присваивается статус записи «архивная»; сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Понятие преобразования земельного участка следует из главы 1.1. Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Спорный земельный участок не является преобразуемым, а также у него отсутствует статус «временного» земельного участка.

Исходя из системного анализа норм Закона о регистрации недвижимости и Земельного кодекса РФ, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в случае:

- преобразования земельного участка, способы которого предусмотрены гл. 1.1. ЗК РФ, при этом, снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости;

- присвоения статуса «архивные» сведениям о земельных участках, имеющим статус «временный», государственный кадастровый учет которых осуществлен в период действия Федерального закона от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и права на которые до настоящего момента не зарегистрированы.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о спорном земельном участке 50:11:0010104:345 площадью 898 кв.м,, по адресу: <адрес>, собственник ФИО2, поскольку этот земельный участок является дублирующим земельный участком с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что двойная запись в ЕГРН об одном и том же участке нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м, по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, Новая Слободка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            О.В. Каверина