Решение по делу № 2-2698/2015 от 15.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.12.2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Авазовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2698/2015 по иску Архиповой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

Архипова ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о расторжении договора аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шлихтой ФИО10 (предыдущим собственником) с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Шлихта ФИО11 предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> под магазин-закусочную, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Заключенный договор аренды нежилого помещения прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года №. Истец является собственником переданного в аренду нежилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, и арендодателем. Обязательство по предоставлению в аренду нежилого помещения истец исполнил надлежащим образом, однако ответчиком обязательство в части внесения арендной платы до настоящего времени исполняется не надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1. договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы за предоставление нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в добровольном порядке не уплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, кроме того ответчиком арендуемое помещение используется не по назначению. ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об оплате суммы задолженности в полном объеме, подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Архипова ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шлихтой ФИО20 (Арендодатель) и ООО <данные изъяты> (Арендатор), в лице директора Шаламова ФИО21 был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-9).

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки.

Согласно п. 3. договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГго числа следующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно п. 5. договора аренды, срок аренды помещения начинается с ДД.ММ.ГГГГ года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между Шлихтой ФИО25 (продавец) и Архиповой ФИО26 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного строения (л.д.20-22).

Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил в собственность – нежилое одноэтажное строение с подвалом (магазин-закусочная), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Архипова ФИО28 является собственником нежилого одноэтажного строения с подвалом (магазин-закусочная), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13-14). Требование ответчиком не исполнено.

Согласно справки Межрайонной ИФНС России № по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в базе ЕГРИП сведения в отношении Архиповой ФИО32 отсутствуют (л.д.15).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, ответчик не оплачивает арендные платежи по договору, что в силу ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56, 98 ГПК РФ, 450, 614, 617, 619 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Шляхта ФИО34 и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в отношении нежилого одноэтажного строения с подвалом (магазин-закусочная), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Архиповой ФИО35 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 16.12.2015 года.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.12.2015 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2698/2015 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2015 года

Копия верна.

Судья                 Хромова С.А.