Решение по делу № 2-77/2018 (2-2669/2017;) ~ M-2776/2017 от 12.10.2017

Дело №2-77/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.

при секретаре         Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Телешевой Р.В. к администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу ///.

В обоснование заявленных исковых требований Телешева Р.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по /// в ///. В 2012 году за свой счет возвела на данном земельном участке жилой дом. Однако, обратившись в администрацию Ленинского района г. Барнаула за разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию, получила отказ. В связи с этим, была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Телешева Р.В. на заявленных исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании третьи лица Епонешников А.В., Епонешникова М.Ю. не возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании третье лицо Стрехина Т.В. не возражала против удовлетворения иска, выразила согласие на узаконение жилого дома Телешевой Р.В., в том числе с указанным в экспертном заключении нарушением норм противопожарных требований.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в свое отсутствие не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Выслушав истца, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу /// в /// принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.08.2008г. (л.д.5).

Как следует из содержания технического паспорта от 05.12.2012г. по /// в /// в /// возведен жилой дом (Лит.А,А1). Общая площадь жилого дома составляет 77,1 кв.м. (л.д.6-25).

Определением от 08 ноября 2017 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» ... от 26.01.2018г., исследуемый жилой дом литера А,А1 расположен с отступлением от нормативных требований в части отступа от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка ... по ///, минимальное расстояние составляет в пределах 1,35м, при нормативном не менее 3м. Это оказывает влияние только на ухудшение условий эксплуатации исследуемого жилого дома, в частности строений литера А,А1, сложности доступа к части его наружных конструкций, необходимого для проведения своевременного ремонта и обслуживания, и не требует устранения при условии согласования с собственниками смежного земельного участка ... по ///, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Кроме этого, расстояние между жилым домом ... по /// и хозяйственной постройкой, расположенной на соседнем земельном участке ... по /// не соответствует противопожарным требованиям (6,5м. при необходимых 12 м.), но при этом не оказывает влияние на возникновение угрозы жизни и здоровью граждан, так как пути эвакуации обеспечены.

При этом, эксперты предлагают несколько путей решения и устранения данных нарушений и узаконение постройки. Одним из вариантов является согласование с собственниками соседнего приусадебного участка ... по /// (л.д. 75).

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка ... по /// в /// в /// являются Епонешникова М.Ю., Епонешников А.В., Епонешников В.А., Епонешникова О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-93).

Собственником земельного участка ... по /// в /// в /// является Стрехина Т.В. (л.д.87-89).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Епонешникова М.Ю., Епонешников А.В., Стрехина Т.В. судебном заседании выразили своё согласие на удовлетворение исковых требований, о нарушении своих прав не заявили. Напротив, полностью поддержали исковые требования.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Телешевой Р.В. к администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Телешевой Р.В. право собственности на жилой /// в /// в ///.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2018 года

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу на 16 апреля 2018