Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2020 ~ М-2414/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-2244/2020 22 сентября 2020 года

49RS0001-01-2020-003411-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Метелева Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Магадана о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Мелетев С.В. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указано, что строительством 20-ти гаражей ГСК «Сигнал» в районе 14 Промквартала занималось ПСК «Снабстройсервис» на основании решения Магаданского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета г. Магадана от 16 апреля 1990 года. Решением общего собрания от 17 декабря 2002 года ГСК «Сигнал» был реорганизован в кооператив «Сигнал-3». При этом 10 гаражей были переданы по акту приема-передачи кооперативу «Сигнал-3», а 10 гаражей на основании решения общего собрания кооператива от 18 декабря 2002 года переданы членам кооператива для оформления в собственность.

Истец указывает, что он приобрел гараж под № 9 в ГСК «Сигнал» 10 июля 2002 года у Терезюк О.В., однако право собственности зарегистрировано не было. Паевой взнос им выплачен полностью, также им регулярно до настоящего времени производилась оплата расходов за электроэнергию.

При этом истец также отмечает, что гаражом он владеет с 20 июля 2002 года, то есть более 18 лет, за это время никто право владения и пользования не оспаривал.

Строительство гаражей осуществлено и согласовано в соответствии с законодательством, действовавшим в период строительства объекта, для него предоставлены земельные участки, согласовано архитектурно-планировочное задание.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за собой право собственности на гаражный бокс № 9 с инвентарным номером 10355, кадастровый номер 49:09:000000:9335, расположенный по адресу: г. Магадан, 14 Промквартал.

Определением судьи Магаданского городского суда от 28 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Терезюк О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Истец Метелев С.В., его представитель Гордиенко Н.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г. Магадана для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Терезюк О.В., представитель третьего лица кооператива «Сигнал-3» для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика КУМИ г. Магадана разрешение спорного вопроса оставил на усмотрение суда, указав, что для признания права собственности на спорный объект обязательным условием является подтверждение регистрации гаражного кооператива «Сигнал» или иного кооператива, к которому на сегодняшний день относится гаражный бокс истца. При этом отмечает, что решением Арбитражного суда Магаданской области от 10 марта 2017 года по делу № А37-2679/2016 за кооперативом «Сигнал-3» было признано право собственности на 10 гаражных боксов, однако спорный гаражный бокс к указанному кооперативу не относится, а истец по состоянию на 26 апреля 2016 года не являлся его членом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разрешение спорного вопроса оставил на усмотрение суда, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствует информация о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером 49:09:000000:9335, расположенном по адресу: г. Магадан, 14 Промквартал, кооператив «Сигнал», гаражный бокс № 9. Указывает, что справка о выплате паевого взноса подтверждает не все юридические факты, необходимые для возникновения права, так как обязательным условием является подтверждение регистрации гаражного кооператива «Сигнал-3» как юридического лица; подтверждение полномочий председателя кооператива, подписавшего справку о выплате пая; подтверждение факта создания объекта недвижимости; подтверждение факта членства гражданина в данном кооперативе.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов от 13 мая 1988 года № 800 образован кооператив «Сигнал» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей транспортных средств индивидуальных владельцев.

Этим же решением был утвержден устав кооператива «Сигнал» для транспортных средств индивидуальных владельцев.

17 декабря 2002 года общим собранием членов гаражно-строительного кооператива «Сигнал» принято решение о реорганизации указанного кооператива и на его базе создании нового кооператива «Сигнал-3» по обслуживанию и эксплуатации гаражей. После государственной регистрации вновь созданного кооператива «Сигнал-3» ему передаются по акту приема-передачи гаражи в количестве 10 единиц общей площадью 365 кв.м.

При этом устав Кооператива был приведен в соответствие с требованиями действующего законодательства с изменением наименования кооператива (кооператив «Сигнал-3» по обслуживанию и эксплуатации гаражей).

23 декабря 2002 года кооператив «Сигнал-3» по обслуживанию и эксплуатации гаражей был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 10 июня 2020 года.

Общим собранием членов гаражно-строительного кооператива «Сигнал» от 18 декабря 2002 года также принято решение о передаче 10 гаражей в частное владение членам кооператива «Сигнал», которые полностью оплатили паевые взносы.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 10 марта 2017 года установлено, что строительство здания гаража боксового типа по ул. Гагарина в районе ГЭЛУДа осуществлялось ПСК «Снабстройсервис», в том числе и для ГСК «Сигнал», на земельном участке, отведенным решением исполнительного комитета Магаданского городского Совета народных депутатов от 16 апреля 1990 года № 954.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлено, что строительство кооперативных гаражей боксового типа осуществлялось для ГСК «Сигнал» на отведенном для этой цели земельном участке уполномоченными органами и в порядке, установленном действующим в период создания объектов недвижимости законодательстве, а потому указанные обстоятельства не должны доказываться вновь при рассмотрении настоящего дела.

20 июля 2002 года между Терезюк О.В. и Метелевым С.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кооперативного гаража № 9 в кооперативе «Сигнал» по обслуживанию и эксплуатации гаражей в районе 14 Промквартала.

Согласно п. 2 договора цена приобретаемого гаража составляет 200 000 рублей. Расчет между сторонами производится в момент подписания договора и акта приема-передачи.

Указанный гараж был передан Метелеву С.В. от Терезюк О.В. на основании акта приема-передачи от 20 июля 2002 года.

Также акт приема-передачи спорного гаража был составлен 18 декабря 2002 года между председателем кооператива «Сигнал» и Метелевым С.В., в соответствии с которым в собственность последнего кооперативом «Сигнал» был предан указанный гараж.

Поскольку право собственности кооператива на возведенное здание гаража не было зарегистрировано в установленном порядке, Метелев С.В. обратился в суд с указанным иском.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом приобретение права собственности на помещение в гаражном кооперативе осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Требования Метелева С.В., по существу, сводятся к подтверждению права собственности на здание гаражного бокса № 9, возникшего до введения в действие части первой ГК РФ (1 января 1995 года) и вступления в силу Закона о регистрации.

Как следует из материалов дела, гаражному боксу № 9 в кооперативе «Сигнал», расположенному в г. Магадане, 14 Промквартал, построенному в 1990 году, по состоянию на 18 апреля 2017 года присвоен инвентарный номер 10355, что подтверждается техническим паспортом, выданным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации».

Выписка из ЕГРН по состоянию на 9 июня 2020 года также подтверждает, что гаражный бокс № 9, расположенный по адресу: г. Магадан, 14 Промквартал, кооператив «Сигнал», имеет государственный учетный номер - инвентарный номер 10355.

При этом информация о правах на нежилое помещение отсутствует.

    Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 9 построен в соответствии с ранее действовавшим порядком в 1990 году, то есть до введения в действие части первой ГК РФ и вступления в силу Закона о регистрации.

    Суд также учитывает, что возведенное здание является объектом недвижимости, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации».

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (принятого в 2004 году), для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 10 марта 2017 года на основании постановления мэра города Магадана от 5 октября 2004 года № 1984, которым кооперативу был передан земельный участок из земель г. Магадана в аренду под готовое здание гаража боксового типа по улице Гагарина в районе ГЭЛУДа, а также договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 19 ноября 2004 года № АН-49-09-03-07853, п. 1 которого предусмотрено, что земельный участок предоставляется под здание гаража боксового типа, также установлено, что гаражные боксы были введены в эксплуатацию, а потому указанное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Из справки гаражно-строительного кооператива «Сигнал» от 18 декабря 2002 года усматривается, что Метелев С.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал» с 20 июля 2000 года. Паевой взнос оплачен в размере 100%, задолженности не имеет.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 декабря 2002 года Метелев С.В. выплатил паевой взнос за пользование гаражом № 9 в ГСК «Сигнал» в размере 2 500 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Метелев С.В. полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, а потому приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был построен с соблюдением законодательства для кооператива «Сигнал-3» по обслуживанию и эксплуатации гаражей на земельном участке, отведенном для этой цели, который впоследствии был передан Метелеву С.В., являющемуся членом указанного кооператива, внесшего паевой взнос за спорный гаражный бокс в полном объеме, при этом правомерность отвода земельного участка и возведения на нем объектов недвижимости никем не оспаривалась на протяжении 30 лет, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Метелева Сергея Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Магадана о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Метелевым Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 9 (инвентарный номер 10355), с кадастровым номером 49:09:000000:9335, расположенный по адресу: г. Магадан, 14 Промквартал, кооператив «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 25 сентября 2020 года.

Судья                                     Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>