Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2011 ~ М-281/2011 от 22.03.2011

Дело 2-310/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.А.,

с участием истца Евстифеевой Н.А. и ее представителя Симонянц К.В., ответчика Неделько Л.А. и ее представителя Неделько А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске

08 июля 2011 года

гражданское дело по иску Евстифеевой Н.А. к Неделько Л.А. об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Евстифеева Н.А. обратилась в суд с иском к Неделько Л.А. об установлении сервитута на земельный участок ответчика, площадью 30 кв.м., дл проведения ремонта стены жилого дома и сарая два раза в год.

В судебном заседании Евстифеева Н.А. уточнила исковые требования и просила суд установить в ее интересах постоянный сервитут, с целью обслуживания собственного жилого дома и сарая, на часть земельного участка Неделько Л.А., площадью 27 кв.м. в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО7, а также обязать Неделько Л.А. не чинить препятствия в пользовании сервитутом. (л.д.111,112).

В обоснование иска Евстифеева Н.А. и ее представитель Симонянц К.В. пояснили суду, что истцу на праве собственности по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками. Ее соседом по <адрес> является ФИО2 Фактическое землепользование между ними сложилось таким образом, что граница между земельными участками проходит по стене жилого дома и сарая Евстифеевой Н.А. Истцу необходимо произвести ремонт жилого дома и сарая со стороны участка Неделько Л.А., однако ответчик не позволяет Евстифеевой заходить на территорию своего домовладения. Иной возможности у истца обслуживать строения, без установления сервитута, не имеется. Истец согласна в разумных пределах вносить ответчику плату за установление сервитута. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Неделько Л.А. иск не признала и пояснила суду, что ей на праве собственности по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок с жилым домом, который граничит с домовладением Евстифеевой. У истца нет никакой необходимости устанавливать сервитут, огранивая ее право собственности. Она согласна с тем, что Евстифеевой необходимо ремонтировать жилой дом со стороны ее участка, так как иного подхода к северной стороне дома истца не имеется. Однако произвести такой ремонт возможно на условиях обычного соглашения, по которым истец должна будет ей выплачивать 300 рублей за каждый день строительных работ, заблаговременно предупреждая ее, как собственника, о начале таких работ. Так как Евстифееву Н.А. данное предложение не устроило, просит в иске об установлении сервитута отказать.

Представитель Неделько Л.А. – Неделько А.Д. в судебном заседании поддержал доводы ответчика, просил в иске Евстифеевой Н.А. отказать.

Третье лицо – администрация муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> судом извещалось, однако своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны и их представителей, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Евстифеева Н.А. и Неделько Л.А. являются собственниками смежных земельных участков, с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными строениями, находящимися по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8,33,39), кадастровыми планами земельных участков (л.д.34-38, 54,55), ситуационными планами к техническим паспортам БТИ (л.д.17,27).

Согласно кадастровой выписке на л.д.62 установлены границы только в отношении земельного участка Неделько Л.А.

Из объяснений Евстифеевой Н.А., а также представленных ею технических паспортов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-116) следует, что по границе с участком ответчика расположен жилой дом с холодной пристройкой (сараем).

Как пояснила истец, ей необходимо произвести ремонт вышеуказанных строений с их северной стороны, что невозможно сделать без прохода на земельный участок Неделько Л.А.

В судебном заседании ответчик не оспаривала данное обстоятельство, подтвердив, что Евстифеева Н.А. не имеет иного подхода к северной стене своего жилого дома и сарая.

Кроме объяснений ответчика, на нуждаемость Евстифеевой Н.А. в проходе на территорию домовладения Неделько Л.А. указывают материалы гражданского дела 2-71/2006 г., согласно которым между истцом и прежним совладельцем <адрес> ФИО8 возникал вопрос о порядке обслуживания строений (согласно иску на л.д.8, и письму главы Боровской администрации на л.д.35).

В силу п.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 4 ст.23 Земельного кодекса РФ, сервитут может быть срочным или постоянным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования истицы об установлении сервитута на земельный участок Неделько Л.А., так как иной возможности обслуживать жилой дом и сарай у нее не имеется.

Описание части земельного участка Неделько Л.А., на который устанавливается сервитут, дано в плане земельного участка Евстифеевой Натальи Алексеевны, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (л.д.113).

Суд находит размеры обременяемой части участка ответчика и его площадь, равную 27 кв.м. разумными и достаточными для целей установления сервитута.

Исходя из того, право ограниченного пользования участком Неделько Л.А. необходимо истцу для обслуживания строений, прочно связанных с землей, суд считает необходимым установить постоянный сервитут, обязав ответчика на основании ст.305 ГК РФ не чинить Евстифеевой Н.А. препятствий в пользовании частью земельного участка, на который установлен сервитут.

Одновременно с установлением сервитута, суд, по смыслу п.5 ст.274 ГК РФ, должен разрешить вопрос о предоставлении со стороны Евстифеевой Н.А. платы Неделько Л.А. за пользование ее земельным участком.

Поскольку действующее гражданское законодательство не содержит порядка определения платы за сервитут, устанавливая только критерий соразмерности такой платы, суд считает возможным применить по аналогии к возникшим отношениям годовую ставку арендной платы за пользование землями, предоставляемыми органами местного самоуправления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в 2011 году.

Так, согласно приложению № к Решению Районного Собрания МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении размера арендной платы и ее оплаты за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования муниципального района «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена, на 2011 год», размер платы за установление в интересах истца сервитута составит 2016 рублей 13 копеек в год (0,3% от 672045 руб. (кадастровой стоимости участка Неделько Л.А.).

Суд постановляет взыскивать с Евстифеевой Н.А. в пользу Неделько Л.А. указанную плату ежегодно, начиная с даты государственной регистрации сервитута в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:03:100115:98, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 27 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -