Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2013 ~ М-347/2013 от 27.05.2013

Дело №2-365/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      п.г.т. Грибановский                                                                                 13 июня 2013 года

       Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                               Карповой И.С.,

при секретаре                                 Каверине Д.Ю.,

с участием

представителя истца                                                                                       Рогожкиной Е.В.,

представителей ответчиков                                                  Труфановой Е.А., Крылова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ведищевой Галины Григорьевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и самовольно возведенную пристройку,

установил:

Ведищева Галина Григорьевна обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она стала собственником земельного участка площадью 1 389 кв.м и жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Проживая в доме, она без надлежащих разрешений произвела реконструкцию, переоборудование и перепланировку указанного жилого помещения, пристроила дополнительные помещения. В результате общая площадь дома с литерами «А; А1; А2» увеличилась и составила 75,4 кв.м, в том числе: прихожая (1) площадью - 11,6 кв.м, кухня (2) - 9,4 кв.м, топочная (3) - 3,7 кв.м, санузел (4) - 3,8 кв.м, жилая комната (5) - 10,6 кв.м, жилая комната (6) -19,1 кв.м, жилая комната (7) - 17,2 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке узаконить произведенное переустройство не представляется возможным, истец просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки.

В судебное заседание истец Ведищева Г.Г., уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Рогожкиной Е.В., исковые требования поддерживает.

Представитель истца Рогожкина Е.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, специалист 1 категории юридического отдела Труфанова Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования сочла подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, равно как и возражений относительно предмета спора.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Телюковой Е.А., с одной стороны и Ведищевой Г.Г., с другой стороны, удостоверенному нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестр №, зарегистрированному в БТИ за №, Ведищева Г.Г. приобрела в собственность земельный участок площадью 1 389 кв.м и жилой дом площадью 52,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу (Телюковой Е.А.) на основании постановления главы Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка имеется в материалах дела), что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю № «а», выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь участка составляет 1 389 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ведищева Г.Г. без согласования с органом местного самоуправления самостоятельно произвела реконструкцию, переоборудование и перепланировку жилого дома, пристроила дополнительные помещения.

Судом установлено, что в результате переустройства, реконструкции и перепланировки жилого дома его общая площадь изменилась и составила 75,4 кв.м, в том числе жилая - 46,9 кв.м, в том числе: прихожая (1) площадью - 11,6 кв.м, кухня (2) - 9,4 кв.м, топочная (3) - 3,7 кв.м, санузел (4) - 3,8 кв.м, жилая комната (5) - 10,6 кв.м, жилая комната (6) -19,1 кв.м, жилая комната (7) - 17,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенное переустройство, перепланировка жилого дома и самовольно возведенные помещения не затрагивают несущих конструкций основного здания жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости; самовольная постройка, реконструкция и перепланировка выполнены в соответствием с требованиями действующего законодательства; суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ведищевой Г.Г. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А; А1; А2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 75,4 кв.м, в том числе жилой - 46,9 кв.м, состоящий из: прихожей (1) площадью - 11,6 кв.м, кухни (2) - 9,4 кв.м, топочной (3) - 3,7 кв.м, санузла (4) - 3,8 кв.м, жилой комнаты (5) - 10,6 кв.м, жилой комнаты (6) -19,1 кв.м, жилой комнаты (7) - 17,2 кв.м.

Признать за Ведищевой Галиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.г.т. <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А; А1; А2», общей площадью - 75,4 кв.м, в том числе жилой - 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

          Председательствующий:                           п/п                               И.С.Карпова

Копия верна: Судья                                                                                               И.С.Карпова

                      Секретарь