Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2017 (2-5993/2016;) ~ М-4827/2016 от 24.10.2016

                             Дело 2-579/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                              05 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.

при секретаре Нор И.В.,

с участием представителя истца Алтышевой О.В.,

ответчика Азановой Н.С. и ее представителя Глейм В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Азановой Н.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.09.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с иском к Азановой Н.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка (муниципального имущества), в котором просил взыскать с Азановой Н.С. задолженность по оплате за земельный участок по договору купли-продажи муниципального имущества № от 21.09.2015г. в размере 267 686 руб.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №1, предметом которого является нежилое здание общей площадью 78,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.4. договора одновременно покупателю отчуждается земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации нежилого здания, площадью 643 кв.м. с разрешенным использованием. Земельный участок отчуждался ответчику Азановой Н.С. с оплатой его в рассрочку равными долями сроком на 6 месяцев, начиная с октября 2015г. по март 2016г. включительно. Из вышеуказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 1.4 договора должна быть оплачена в марте 2016г. На основании того, что в срок оплата полностью ответчиком не внесена, в адрес Азановой Н.С. истцом направлялись письма с просьбой оплатить задолженность за земельный участок от 15.04.2016г. и от 30.05.2016г. По состоянию на 21.10.2016г. Азановой Н.С. оплачено 420 000 руб. Остаток задолженности за земельный участок составляет 267 686 руб.

При рассмотрении дела 08.02.2017г. представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества с учетом частичной выплаты в размере 207686 руб., а также за период с 31.03.2016г. (даты окончания отсрочки платежа) по 29.01.2017г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27318 руб. 60 коп. (л.д.99).

В судебном заседании представитель истца отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края Алтышева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила пояснив, что на момент рассмотрения дела (на 05.04.2017.) ответчик полностью оплатила задолженность по договору купли-продажи земельного участка, исковые требования л взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27318 руб. 60 коп. поддержала.

В судебном заседании ответчик Азанова Н.С. и ее представитель Глейм В.В. исковые требования о взыскании процентов не признали, полагая проценты за пользование чужими денежными средствами начислены незаконно, поскольку договором купли-продажи № от 21.09.2015г. не установлены какие-либо взыскания неустойки или пени при просрочке оплаты суммы за земельный участок, дополнительно Азанова Н.С. пояснила, что во время не погашала задолженность, поскольку находилась в тяжелом материальном положении, в настоящее время предпринимательскую деятельность прекратила, доход семьи составляет 50 000 руб., просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 5000 рублей.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 21.09.2015г. между Муниципальным образованием Уярского района Красноярского края в лице руководителя отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района и Азановой Н.С. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №. Предметом названного договора купли-продажи стало нежилое здание, общей площадью 78,50 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.4 договора покупателю отчуждается земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, площадью 643 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № кадастровая стоимость 141 813, 65 руб. в размере рыночной стоимости 687 686 руб. без учета НДС. Земельный участок отчуждается покупателю с оплатой его в рассрочку равными долями сроком на 6 месяцев, начиная с октября 2015г. по март 2016г. включительно.

На основании заявления Азановой Н.С. постановлением администрации Уярского района № от 21.09.2015г. Азановой Н.С. предоставлена рассрочка платежа за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 687 686 руб. без учета НДС равными долями сроком на 6 месяцев начиная с октября 2015г. по март 2016г. включительно.(л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРИП Азанова Н.С. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 22.03.2016г. (л.д.171).

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что Азановой Н.С. внесена плата за земельный участок по договору купли-продажи муниципального имущества № от 2109.2015г., а именно: 29.10.2015г. в сумме 250 000 руб.. что подтверждается платежным поручением №, 14.03.2016г. в сумме 10 000 руб.. что подтверждается платежным поручением №, 31.03.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 21.04.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 2.05.2016г. в сумме 13 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 27.05.2016г. в сумме 7 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 27.06.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 22.07.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 10.08.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручение №, 03.10.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, 13.09.2016г. в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением №. л.д.(13-23).

За ненадлежащее внесение денежных средств, в нарушение п. 1.4. предусмотренного договором купли-продажи муниципального имущества №01 от 21.09.2015г. в адрес Азановой Н.С. истцом были направлены письма, а именно: за исх. № от 15.04.2016г. с требованием в срок до 20.05.2016г. погасить остаток задолженности за отчуждаемый земельный участок в размере 437 686 руб.; за исх. № от 30.05.2016г. погасить задолженность за отчуждаемый земельный участок в размере 367 686 руб. в срок до 01.07.2016г.(л.д.24-25).

Мировым судьей судебного участка №60 в Ленинском районе г. Красноярска от 16.09.2016г. вынесен судебный приказ № на основании которого, с Азановой Н.С. взыскано в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества №01 от 21.09.2015г. в размере 307 686 руб. (л.д.28).

03.10.2016г. определением мирового судьи судебного участка №60 в Ленинском районе г. Красноярска судебный приказ от 16.09.2016г. № отменен по возражениям ответчика.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 19.11.2016г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:40:0250148:155, общей площадью 643 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> является Азанова Н.С., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 05.10.2015г.(л.д.84-87).

Так, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора Азанова Н.С. приняла на себя обязательства производить оплату за земельный участок, расположенный под нежилым домом по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 687 686 руб. равными долями. При этом, ей была предоставлена рассрочка платежа за земельный участок сроком на 6 месяцев, начиная с октября 2015г. по март 2016г. включительно.

Из представленного платежного поручения от 08.02.2017г№ Азанова Н.С. оплатила по договору купли-продажи муниципального имущества № от 21.09.2015г. оставшуюся сумму задолженности по договору в размере 207 686 руб. Таким образом, обязательства покупателя Азановой по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.09.2015г. полностью исполнены 08.02.2017г., что подтвердила в судебном заседании представитель истца.

Заявленное отделом имущественных отношений архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента истечения срока отсрочки (с 31.03.2016г.) по 31.01.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 ГК РФ (в редакции от 03.07.2016г. действующей с 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с информацией Банка России от 31.07.2015г. в период с 03.08.2015г. по 14.06.2015г. ключевая ставка составляла 11%, в период с 14.06.2016г. по 19.09.2016г. в размере 10,5%, в период с 19.09.2016г. по 27.03.2017. в размере 10%, что следует из информационных писем Банка России от 10.06.2016г., 16.09.2016г. и соответственно от 24.03.2017г.

Как установлено в судебном заседании ответчик надлежащим образом возникшее из договора купли-продажи с рассрочкой оплаты обязательство исполнила ненадлежащим образом, с момента истечения срока отсрочки 31.03.2016г. произвела оплату по договору только 08.02.2017г. тем самым без законных оснований пользовалась денежными средствами, которые должны были быть уплачены муниципальному образованию за реализованное имущество. Из представленных письменных доказательств видно, платежи вносились не равными платежами и внесены не в срок, как это предусмотрено п. 1.4 договора от 21.09.2015г.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 407 686 рублей исходя из того, что с 01.06.2015г. при расчете процентов следует исходить из средней ставки банковского процента, а с 01.08.2016г. исходя из ключевой ставки Банка России. С учетом положений ст.395 ГК РФ, исходя из заявленной истцом к расчету суммы в размере 407686 руб. по состоянию на 31.03.2016г. (дату истечения срока отсрочки) и периода, проценты по договору от 21.09.2015г. составят 23983,15 руб., исходя из следующего расчета:

С 01.04.2016г. по 20.04.2016г. (407 686 х 8,81% / 360х14 дней)= 1396, 77 руб.

С 15.04.2016г. по 21.04.2016г. (407686 х8,01%/360х7 дней) = 634,97 руб.

С 22.04.2016г. по 18.05.2016г. (407686-20000) х 8,01% / 360 х 26 дней) = 2 242,76руб.

с 19.05.2016г. по 23.05.2016г. (387 686 х 7,71% / 360 х 5 дней) = 415, 14 руб.

с 24.05.2016г. по 27.05.2016г. ( 387686 – 13000р) х 7,71% / 360 х 4 дня) = 320,98 руб.

С 28.05.2016г. по 15.06.2016г. (374686-7000 руб.) х 7,71% / 360 х 19 дней = 1496,17р.

С 16.06.2016г. по 27.06.2016г. (367 686 х 7,93% / 360 х 12 дней)=971,91

С 28.06.2016г. по 14.07.2016г. (367 686 – 20000) х 7,93% / 360 х 17 дней)=1301, 98 р

С 15.07.2016г. по 22.07.2016г. ( 347 686 х 7,22% / 360 х 8 дней )= 557,84

с 23.07.2016 по 31.07.2016г. (347686-20000) х 7,22% /360х9 дней) = 591,47

с 01.08.2016г. по 10.08.2016г. (327 686 х 10,5% / 360 х 10 дней ) = 955,75

с 11.08.2016г. по 13.09.2016г. (327 686 – 20 000) х 10,5% / 360 х 34 дня)= 3 051,21

с 14.09.2016г. по 18.09.2016г.(307686 – 20 000) х 10,5% / 360 х 5 дней)= 419,54

с 19.09.2016г. по 03.10.2016г. ( 287 686 х 10% / 360 х 15 дней)=1 198,69

с 04.10.2016г. по 11.11.12016г. ( 287 686 – 20000) х 10% /360 х 38 дней) = 2 825,57 р

с 12.11.2016г. по 08.12.2016г. (267 686 – 20 000 руб.) х 10% / 360 х 26 дней)=1788,84

с 09.12.2016г. по 29.01.2017г. (247686 – 20000) х 10% /360 х 53 дня)= 3 352,04

с 30.01.2017г. по 07.02.2017г. (227686 – 20000) х 10% /360 х 8 дней)= 461,52 руб.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины исковые требования были частично удовлетворены в связи с оплатой ответчиком задолженности после обращения в суд. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденной от уплаты государственной пошлины от суммы заявленных исковых требований в размере 6 114, 53 руб. в доход местного бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Азановой Н.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества от 21.09.2015г. удовлетворить частично.

Взыскать с Азановой Н.С. в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23983 руб. 15 коп.

Взыскать с Азановой Н.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 116, 69 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                             И.А. Бойко