Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2018 ~ М-90/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2018 года      <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

с участием прокурора Мирошниченко Е.Б.,

представителя истца Департамента управления имуществом городского округа

Самара Меньшенина З.А., по доверенности,

Ответчика Нифонтова Д.А.,

при секретаре Ненашевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2018 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Нифонтову Денису Анатольевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указав на то, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств бюджета <адрес>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован Нифонтов Д.А.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рекомендовано осуществить реконструкцию указанного дома.

До настоящего времени собственниками многоквартирный дом не снесен, что свидетельствует о невыполнении данного распоряжения.

Проживание в домах, признанных аварийными, подлежащими сносу и реконструкции представляет угрозу жизни и здоровью собственникам таких жилых помещений.

На основании изложенного истец просил суд выселить Нифонтова Д.А. из жилого помещения, жилой площадью 55,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством заключения договора мены.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара Меньшенина З.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нифонтов Д.А. в судебном заседании относительного удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что участниками долевой собственности права на указанное жилое помещение являются также Нифонтова Ирина Николаевна, Нифонтов Николай Анатольевич.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возникшие правоотношения между сторонами должны регулироваться положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку ответчик является собственником жилого помещения.

Жилое помещение может быть принято у собственника путем выкупа.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.Ответчик Нифонтов Д.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Нифонтов Д.А.. (л.д. 5 т. 1).

Требование истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения не основано на законе, положениях ст.ст.89 и 31 ЖК РФ.

Как собственник жилого помещения ответчик Нифонтов Д.А. вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим реконструкции. ( л.д. 8 т.1).

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

В соответствии с указанной нормой при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Ответчик по делу является собственником жилого помещения в доме, согласно пункта 3 указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам предписано обратиться с заявлением и выдаче разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выполнить реконструкцию дома. ( л.д. 8 т.1).

С учетом указанных обстоятельств, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, выселение ответчика по основанию, заявленному истцом, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Возможность заключения договора мены с собственниками жилого помещения дома, в отношении которого принято решение о реконструкции, законом не предусмотрено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Нифонтову Денису Анатольевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018 года.