Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5099/2015 от 02.03.2015

Судья Реутт Н.Ф. Дело № 33-5099/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Рудь М.Ю., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Дементеевой М.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Акашкиной О.М., директора ООО «Репино» Иванова М.К. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 12 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Согласова Н.В. обратилась в суд с иском к Акашкиной О.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 19 июля 2014 года. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры " адрес обезличен ". О проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, состоявшегося 19 июля 2014 года в форме заочного голосования, истица не была извещена, голосование состоялось без ее участия. Решение, принятое в результате проведенного голосования считала незаконным, принятым с нарушением ее прав и интересов.

В судебном заседании суда первой инстанции Согласнова Н.В. и ее представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что при проведении голосования были нарушены права собственников жилых помещений, в том числе истицы, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. О проведении голосования истице не сообщили за 10 дней, чем лишили ее возможности принять участие в голосовании важного вопроса: выбора управляющей компании. Решение принимается большинством голосов. В протоколе указана общая площадь дома 14 609,7 кв.м., однако площадь многоквартирного дома 18 484,5 кв.м. из чего следует, что явка была не 53,52%, а 42,29 %, то есть не было кворума. При отсутствии кворума собрание считается недействительным.

Акашкина О.М. исковые требования не признала, пояснив, что работает в ООО «Репино» с 17 сентября 2012 года, являлась инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома. Первое собрание было очным, на нем присутствовало 7 человек. Кворума не было в связи с чем было принято решение о проведении собрания в заочной форме. При обходе квартир она не присутствовала. На заочном собрании при подсчете бюллетеней участие она не принимала. Попова Л.С. собирала бюллетени. Оригиналы были переданы в ООО «Репино» только 09 декабря 2014 года, до этого они хранились у Поповой Л.С.

Представитель третьего лица ООО «Репино» Савощенко А.А. пояснила, что в протоколе была допущена техническая ошибка, указана площадь 7 480,16 кв.м, а в ведомости подсчета голосов указана правильная площадь 7 818,50 кв.м. Администрация проголосовала за те квартиры которые указаны в ведомостях. В ведомости отражена реальная площадь муниципальных квартир. По выписке из техпаспорта площадь 14 609,7 кв. м, как указано в протоколе. Исходя из этой площади, кворум имелся, так как проголосовало 53,52 %. Все бюллетени подписаны. Управляющая компания работает добросовестно, выполняет все свои обязательства.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12 декабря 2014 года исковые требования Согласовой Н.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Акашкина О.М. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что при рассмотрении дела судом допущена ошибка, поскольку подсчет голосов произведен из площади здания в целом, в то время как площадь помещений общего пользования не должна была учитываться

В апелляционной жалобе директор ООО «Репино» Иванов М.К. просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Согласовой Н.В., ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Согласова Н.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Акашкиной О.М. без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, выслушав представителя Акашкиной О.М. по доверенности Колесникова С.В., представителя ООО «Репино» по доверенности Савощенко А.П. поддержавших доводы жалоб, представителя Согласовой Н.В. по доверенности Захарову О.В., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Согласовой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира " адрес обезличен ".

Акашкина О.М. является собственником квартиры " номер обезличен " в указанном многоквартирном доме. По ее инициативе созвано общее собрание собственников помещений дома, для разрешения ряда вопросов, в том числе выбора в качестве управляющей организации ООО «Репино».

Из представленных материалов дела следует, что инициатор собрания Акашкина О.М. уведомила собственников помещений многоквартирного дома о проведении 27 июня 2014 года общего собрания в форме очного голосования.

Согласно протоколу общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме " адрес обезличен " от 27 июня 2014 года на собрание присутствовало 7 собственников обладающих количеством голосов 344,4 кв.м., что составило 2,3 % от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал. Собрание признано не состоявшимся.

В связи, с чем было принято решение о проведении заочного собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с 08 июля 2014 года по 19 июля 2014 года.

Акашкина О.М. уведомила собственников помещений данного дома о проведении заочного собрания, разместив сообщения о проведении, в местах общего пользования многоквартирного дома.

Из протокола общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме " адрес обезличен " от 19 июля 2014 года в заочном голосовании приняли участие 141 человек, обладающий количеством голосов 7480,16, что составило 51,2 % от общего числа голосов.

Вместе с тем, согласно ведомости подсчета голосов в общем собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 7818, 50, что составляет 53, 52% исходя из площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 14609, 70 кв.м.

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что при составлении оспариваемого протокола допущена ошибка, фактическое число голосов составляет 7818,50, т.е. 53, 52% от общего числа голосов.

В протоколе общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 июля 2014 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 14609,7 кв.м., из них площадь жилых помещений – 13644,50 кв.м., нежилых – 965,20 кв.м.

При рассмотрении дела судом первой инстанции использованы данные официального источника reformagkh.ru, согласно которым общая площадь помещений многоквартирного жилого дома " адрес обезличен " составляет 18 484,50 кв.м.

Проверяя правомерность решения общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции при подсчете голосов использовал общую площадь помещений многоквартирного дома (с учетом помещений общего пользования) 18484, 50 кв.м., и количество голосов согласно ведомости - 7818,50, в результате чего процент голосов составил 42,29%.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии кворума общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и удовлетворил требования Согласовой Н.В.

С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 45 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 48 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 37 ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ reformagkh.ru, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2015 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7818,50:14609,7= 0,535, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 53,5 %.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: