Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2020 ~ М-1868/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-2323/2020

УИД 24RS0024-01-2020-002516-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачева Ю.В. к администрации г. Канска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Толкачев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.11.2001г. Толкачеву Ю.В. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В жилом доме расположены жилые помещения (квартиры): <адрес>, площадь 35,7 кв.м., кадастровый №, и <адрес>, площадь 41,7 кв.м, кадастровый №. Занимаемый домом земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не значится. В процессе эксплуатации дома, сложился порядок пользования жилыми помещениями, при котором квартирой № со дня приобретения права собственности владеет Толкачев Ю.В., квартирой № владела ФИО3 второй собственник дома. Длительное время <адрес> пустовала, судьба и место нахождения второго собственника дома ФИО3 истцу не известны. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого дом был поврежден, <адрес> полностью уничтожена. После пожара, Толкачев Ю.В. восстановил часть дома, в границах которой находилась <адрес>, возвел теплую пристройку. Согласно техническому плану от 29.07.2020г., подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г., жилой дом является фактически индивидуальным жилым домом, содержит в своем составе одну квартиру, снесены пристройки лит. А,А2, a, al, выполнен снос отопительного прибора, выстроена теплая пристройка лит. АЗ, в результате общая площадь дома уменьшилась на 25,0 кв.м., и фактически составляет 52,4 кв.м. В связи с реконструкцией дома и превращении его в индивидуальный жилой дом, снятию с государственного кадастрового учета подлежат жилые помещения расположенные в доме: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №. В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли и Толкачева Ю.В. в размере 1/2 доли на жилой дом: общая площадь 77,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом: общая площадь 52,4 кв.м, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 35,7 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> квартиру площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Признать за Толкачевым Ю.В. право собственности на жилой дом: общая площадь 52,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

В судебное заседание истец Толкачев Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет представитель Мощеев А.А.

Представитель истца Мощеев А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный пояснение по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом ходатайств представителей истца, ответчика и третьих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Толкачеву Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, площадь 77,4 кв.м, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2002г.

Согласно данным ЕГРН в жилом доме с кадастровым № расположены жилые помещения (квартиры): <адрес>, площадь 35,7 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>; <адрес>, площадь 41,7 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.08.2020г. № по состоянию на 15.04.1999г. на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3-1/2 доля на основании договора купли-продажи от 05.01.1970г. р№; Михайлова Л.М. – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1993г. р№.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2020г. правообладателем ? доли в жилом доме общей площадью 77,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Толкачев Ю.В. Согласно указанной выписке в доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые, не зарегистрировано.

Согласно справке ОГПС -10 г. Канска 19.08.2003г. произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате пожара огнем поврежден жилой двухквартирный дом.

Согласно копии актовой записи о смерти № от 21.02.1992г. ФИО3 умерла 20.02.1992г. в г.Канске. Согласно ответу нотариуса Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю. от 01.12.2020г. наследственного дела, наследодателя ФИО3, умершей 20.02.1992г., не имеется.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Лебедевым О.Г., составлено заключение, в соответствии с которым снесены пристройки Лит.А, А2, Лит.а, al, выполнен снос отопительного прибора, выстроена теплая пристройка Лит.АЗ (материал стен - брусчатые, год постройки - 2012 г.), в результате общая площадь жилого дома уменьшилась на 25,0 кв.м и фактически составляет 52,4 м.кв. Сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, в ГКН отсутствуют. Снятию с Государственного кадастрового учета подлежат следующие объекты недвижимости: квартира по адресу <адрес> кадастровым № и квартира по адресу <адрес> кадастровым №.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж пристроек лит. А, А2, a, al, демонтаж перегородок, демонтаж отопительных приборов, разборка оконного проема под дверной проем, заделка дверного проема, разборка простенка, возведение наружных стен теплой пристройки лит. АЗ с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки лит. АЗ, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки лит. АЗ, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома уменьшилась на 25 кв.м и фактически составляет 52,4 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЭ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствуют требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ. Здание соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (в редакции от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Суд учитывает, что поскольку собственником спорного жилого дома является Толкачев Ю.В., который открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что подтверждается договором купли-продажи, его право никем не оспаривается, право собственности на указанную квартиру на третьих лиц не зарегистрировано, состояние реконструированного спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно сохранить в реконструируемом состоянии, в связи с чем, необходимо прекратить право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета <адрес>

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Толкачевым Ю.В. право собственности на реконструированный жилой дом общая площадь 52,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Толкачева Ю.В. к администрации г.Канска о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и Толкачева Ю.В. – по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом площадью 77,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 52,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета: квартиру площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, и квартиру площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Признать за Толкачевым Ю.В., 08.07.1960г. рождения право собственности на жилой дом площадью 52,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                     М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2020 года.