Решение по делу № 2-875/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-875/2016

Изготовлено 16.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2016 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забуселовой О.А. к ООО «Оранж Стар Девелопмент» о признании заключенных договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Забуселова О.А. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Оранж Стар Девеломент» о защите прав потребителя. В обоснование указала, что <дата> между сторонами заключен договор на строительство жилого дома посредством заключения договора с подрядной организацией. Кроме того, заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>. Она предусмотренные договорами условия выполнила в сроки, указанные в договорах. Между тем, дом до настоящего времени не построен, возведенное же строение не соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, сооружениям, не безопасен, не пригоден для ремонта.

В судебном заседании истец и его представитель, указали, что найти ответчика ООО «Оранж Стар Девелопмент» не представилось возможным, он постоянно меняет юридический адрес, на претензии не отвечает. В настоящее время в отношении данного юридического лица в следственных органах находится материал проверки. Выяснилось, что ответчик при заключении договора купли-продажи земельного участка не имел законных оснований распоряжаться им вообще, поскольку земельный участок ему не принадлежал, в связи с чем утоняют требования и просят признать договоры купли-продажи земельного участка, агентского и подрядного договора по строительству жилого дома недействительными в силу ничтожности сделок, расторжении договоров и применения последствий недействительности данных сделок, путем возврата уплаченных истцом денежных средств на строительство жилого дома в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик, заинтересованные лица извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменный мнений по иску не представили, уважительных причин неявки не указали.

В соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи земельного участка.

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение объекта: <адрес>, с целью строительства на нем жилого дома, а покупатель обязался принять и оплатить его по цене и на условиях указанных в договоре (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Продавец гарантировал, что на дату заключения договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен (п.п. 1.3 Договора).

В подпункте 1.4 Договора указывается, что земельный участок находится в границах территории СОНТ «Городок» и имеет порядковый номер 113.

Передача покупателю земельного участка на основании настоящего договора осуществляется продавцом не позднее 15 рабочих дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с п. 4 договора, по акту приема-передачи (п.п. 2.1 договора).

Передача покупателю подлинных экземпляров и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенных копий (с согласия или по требованию покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для предоставления в регистрирующий орган, на основании настоящего договора осуществляется продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в п.п. 2.1 договора, по акту приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации (п.п. 2.2 договора).

Кроме того, продавец обязался передать покупателю земельный участок, не обремененный правами третьих лиц на него (правом залога, правом аренды и др.) в порядке и срок, предусмотренные ст. 2 договора (п.п. 3.1 Договора).

В свою очередь покупатель обязался принять от продавца земельный участок в порядке и в срок, предусмотренные ст. 2 Договора (п.п. 3.2.1 Договора). Принять от продавца подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию покупателя) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о регистрации прав продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для предоставления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотрены ст. 2 Договора (п.п. 3.2.2 Договора).

Цена передаваемого на основании настоящего договора земельного участка, которую покупатель обязуется уплатить продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей договора, составляет <данные изъяты>. Данная сумма включает все налоги согласно действующему законодательству Российской Федерации. Из этой суммы <данные изъяты> покупатель оплачивает авансом за счет собственных средств, а <данные изъяты> за счет средств, предоставленных ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору (п.п. 4.1 Договора). При этом, никаких реквизитов данного договора сторонами не указано, как и в последующих пунктах по оплате строительства дома на данном земельном участке по договору № № от <дата> заключенному между истцом (Покупателем), ответчиком (Исполнителем) и СОНТ «Городок» (обозначенное сторонами договора как Товарищество).

Из обозначенного договора № следует, что стороны договорились использовать для целей договора термины: «объект» - земельный участок №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>»; «инфраструктура» - объект инфраструктуры и благоустройства Товарищества, параметры которых приведены в Приложении № 2 к настоящему Договору; «дом» - жилое строение, характеристики которого приведены в Приложении № 3 к настоящему договору.

Предмет договора сторонами определен в п. 1 Договора. Так в п.п. 1.1 указано, что по настоящему договору исполнитель обязуется за вознаграждение совершить по поручению покупателя юридические и иные действия от своего имени, но за счет покупателей либо от имени и за счет покупателей.

В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется от своего имени и за счет Покупателей (п.п. 1.2):

-заключить с подрядной организацией (организациями) договор, по условиям которого для покупателей будут выполнены работы по строительству на территории Объекта дома (при условии надлежащего выполнения Покупателями финансовых обязательств по настоящему договору) в соответствии с типовым проектом (п.п. 1.2.1);

- заключить с торговыми компаниями договора, по условиям которых для Покупателей буду выполнены поставки стройматериалов для строительства Дома на территории Объекта (при условии надлежащего выполнения Покупателями финансовых обязательств по настоящему договору) в соответствии с типовым проектом (п.п. 1.2.3);

- после завершения подрядной организацией (организациями) работ по строительству Дома (п.п. 1.2.1) принять от подрядной организации (организаций) результат работ по строительству указанного Дома в соответствии с условиями заключенного договора подряда, после чего передать эти результаты работ Покупателям в соответствии с условиями настоящего Договора. Такая передача оформляется актом, подписываемым Покупателями и Исполнителем (п.п. 1.2.3).

Права и обязанности по сделкам, совершаемым Исполнителем с третьими лицами от своего имени за счет Покупателей, возникают непосредственно у Исполнителя, даже если Покупатели, будут названы в сделке или вступят с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделки. В соответствии с настоящим договором Исполнитель может осуществлять от своего имени и за счет Покупателей иные действия, если они связаны, либо непосредственно направлены на исполнение п.п. 1.2 настоящего Договора. В том случае, если указанные действия предусматривают возложение на Покупателей дополнительных расходов (по отношению к р.3 настоящего договора), то такие действия должны быть предварительно согласованы с Покупателями в письменной форме (п. 1.3 Договора).

В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется от имени и за счет Покупателей произвести оплату взноса Покупателей на создание Инфраструктуры Товарищества (п.п. 1.4 Договора).

Также определено, что в соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется от имени и за счет покупателей произвести оплату взноса за подключение к сетям водоснабжения, канализации и водоснабжения (выделяемая мощность на дом 15кВ) (п.п. 1.5 Договора).

Товарищество подтверждает факт предоставления исполнителю полномочий по осуществлению функций заказчика проектирования и строительства Инфраструктуры Товарищества. Для обеспечения условий об Инфраструктуре, указанных в р.7 настоящего договора, исполнитель, действуя на основании соответствующего договора с Товариществом в рамках предоставленных Товариществом полномочий, заключает договоры на выполнение соответствующих работ и оказание услуг, необходимых для создания Инфраструктуры Товарищества (п.п. 1.6 Договора).

Исполнитель, действуя в соответствии с настоящим договором от своего имени, но за счет покупателей, обязуется передавать покупателям все исполненное по настоящему договору в сроки определенные согласно Приложению 5 к настоящему договору при условии надлежащего выполнения Покупателями своих обязательств по настоящему договору. Нарушение покупателями сроков исполнения обязательств по настоящему договору означает соответствующее такой просрочке увеличение срока, предусмотренного пунктом Договора (п.п. 1.7 Договора).

В ходе исполнения настоящего договора Покупатели вправе запрашивать Исполнителя в письменном виде о ходу исполнения настоящего договора (п.п. 2.1).

После передачи Исполнителем Покупателям результатов выполненных работ по строительству дома, принятых Исполнителем от подрядчика, Исполнитель предоставляет Покупателю отчет об исполнении настоящего Договора. Покупателям не может быть отказано Исполнителю в принятии исполненного по п.п. 1.2.1 и 1.2.2, а также отчета Исполнителя в случае заключения Исполнителем договора и передачи имущества, соответствующие условиям настоящего договора. В случае неполучения Исполнителем от Покупателей мотивированного отказа от принятия результатов выполненных работ по строительству дома в течение 5 календарных дней с момента предоставления соответствующих документов Клиенту, исполнение по п.п. 1.2.1 и результаты выполненных работ по строительству дома считаются принятыми Покупателями без замечаний. После принятия Покупателями от Исполнителя результатов выпоенных работ по строительству Дома, Покупатели принимают на себя все риски, связанные с сохранностью дома, а также несет бремя по его содержании (п.п. 2.2 Договора).

Покупатели, имеющие возражения по отчету Исполнителя, должны сообщить о них Исполнителю в письменном виде в течение 5 календарных дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Покупателями (п.п. 2.3 Договора).

Для исполнения финансовых обязательств Исполнителя по заключаемым согласно п. 1.2 настоящего договора сделкам, а также в целях исполнения обязательств Покупателей перед иными лицами Покупатели обязаны уплатить Исполнителю сумму, которая составляет 3 <данные изъяты>. Данная сумма включает все налоги согласно действующему законодательству Российской Федерации. Из этой суммы <данные изъяты> клиент оплачивает авансом за счет собственных средств, а <данные изъяты> за счет средств банка (п.п. 3.1 Договора).

Поручения, указанные в п. 1.2 настоящего договора, Исполнитель обязан исполнить на указанных в договоре условиях (п.п. 4.1 Договора).

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, землетрясения, войны (п.п. 6.1 Договора).

В соответствии с настоящим договором Товарищество и Исполнитель при условии надлежащего исполнения Клиентом принятых на себя обязательств обязаны обеспечить соответствие принадлежащей Товариществу Инфраструктуры, созданной в соответствии с условиями настоящего договора, характеристикам, указанным сторонами в приложении № 2 к настоящему договору (п.п. 7.1).

Согласно приложению № к договору № от <дата>, Исполнитель обязался передать все предусмотренные договором работы по строительству дома в следующие сроки: строительства каркаса дома (все несущие стены, перекрытие между первым и вторым этажом), устройство крыши дома с утеплением, фасадные работы, установка окон,, завершения всех строительных работ по договору – через <данные изъяты> дней после поступления от клиента второй части платежа согласно Приложению № к Договору; монтаж камня, финишная покраска – до <дата>.

Из Приложения № к указанному договору следует, что Клиент обязался совершить следующие платежи: <данные изъяты> – до <дата> (аванс за счет собственных средств); <данные изъяты> – за счет средств Банка, до <дата>.

Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей, от <дата> на сумму <данные изъяты>, № от <дата> на сумму <данные изъяты> № от <дата> на сумму <данные изъяты>; основания платежей – за строительство дома, участок №.

ООО «Оранж Стар Девелопмент» проводились осмотры строящегося объекта, что следует из актов освидетельствования скрытых работ от <дата>, <дата>. Согласно данным актам работы осуществлялись в соответствии с проектной документацией Общества и состояли в бетонировании цокольной ленты строения и устройство щебеночного основания строения №

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени дом не построен, строительств остановилось, возведенная конструкция не соответствует всем техническим требованиям. Первоначально при осмотре фундамента были высказаны претензии относительно качества работы по укладке фундамента, массива кладки и бетона, так как истцом были обнаружены значительные трещины, о чем было сообщено подрядчику. Недостатки были устранены путем затирки трещин, которые продолжили свое развитие в обнаруженных истцом местах.

№ было проведено обследование строящегося дома, по результатам которого ООО «СтройЭксперт» составлено экспертное заключение, которым зафиксировано, что жилой дом находится в стадии незавершенного строительства. Выполнены монолитные железобетонные фундаменты, возведены наружные стены, выполнено монолитное железобетонное перекрытие первого этажа, цокольная часть фундаментов снаружи укрыта листами экструдированного пенополистрирола. Второй этаж, крыша, кровля, оконное заполнение, дверное заполнение, входная дверь, наружная отделка, внутренние инженерные сети, благоустройство, ограждение территории участка, дренажная система по периметру жилого дома, автодорога к строящемуся дому – отсутствуют. Согласно выводам эксперта жилой дом строится без проектной документации. Проектная документация представляет собой эскизную проработку архитектурной части. Основные раздела «КР», «ПОС», «НВК» отсутствуют. Отсутствие проекта негативно сказалось как на качестве работ, так и на их содержании. Заказчик был лишен возможности проверять исполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией. В результате во время осмотра выявлено несоответствие выпоенных работ требованиям Свода Правил и технологий производства устройства дренажных систем, устройства монолитных фундаментов и возведение несущих стен. Отсутствие исполнительной документации в виде актов освидетельствования скрытых работ. Нарушение требований СНиП 12.01-2004 «Организация строительства». СП 48.13330.2011. Свод Правил. Актуализированная редакция. Раздел 7. Контроль качества строительства. Строящийся жилой дом утратил конструкционную безопасность, а значит и ремонтопригодность, надежность и долговечность.

Обратного суду не представлено, оснований сомневаться в достоверности данного заключения не имеется и судом принимается в качестве доказательства.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что <дата> ООО «Оранж Стар Девелопмент» и Величко Л.Л. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации сделки купли-продажи указанного земельного участка.

При этом представлены следующие документы. Договор купли-продажи земельных участков № от <дата> заключенному между СОНТ «Городок» и ООО «Оранж Стар Девелопмент». Из договора следует, что продаже подлежали земельные участки в СОНТ «Городок»:

№ кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

категории земель: сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование: для садоводства;

местоположение объектов: <адрес> (п.п. 1.2 Договора). Земельные участки являются частью принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка, имеющего кадастровый номер №. Свидетельство о государственной регистрации права №, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> (п.п. 1.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи от <дата> данные земельные участки переданы ООО «Оранж Стар Девелопмент». Государственная регистрация права собственности произведена <дата>

<дата> единственным учредителем ООО «Оранж Стар Девелопмент» принято Решение № о заключении сделки с гражданином Величко Л.Л. по продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по договору № купли-продажи земельного участка от <дата> на сумму <данные изъяты>

Сам договор № купли-продажи земельного участка от <дата> заключенный между ООО Оранж Стар Девелопмент» и Величко Л.Л., содержит следующие условия: продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: Мурманская область, Кольский райн, СОНТ «Городок», участок №, с целью строительства на нем жилого дома, а покупатель обязуется принять и оплатить его по цене и на условиях указных в договоре (п.п. 1.1., 1.2 Договора).

Как следует из п.п. 4.2 данного договора для осуществления цели по строительству дома на земельном участке покупатель согласно договору № от <дата> заключенного между сторонами данного договора в г. Мурманске, оплачивает сумму в размере <данные изъяты>. Из этой суммы <данные изъяты> клиент оплачивает авансом за счет собственных средств, а <данные изъяты> за счет средств, предоставленных ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от <дата>, заключенному в г. Мурманске.

Спорный земельный участок передан Величко Л.Л. <дата> по акту приема-передачи земельных участков.

Сведений по выполнению обозначенных договоров заключенных с Величко Л.Л. не представлено.

ООО «Оранж Стар Девелопмент» является действующей организацией, зарегистрированной в налоговом органе <дата>. Основной вид деятельности – предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Одним из дополнительных видов услуг – строительство зданий и сооружений, что следует из сведений о юридическом лице от <дата>.

Из решения № единственного учредителя Общества от <дата> о создании ООО «Оранж Стар Девелопмент» следует, что местом положения Общества является <адрес>. Во всех представленных документах, при заключении указанных договоров, данный адрес не изменялся.

Из сведений ЕГРЮЛ следует, что Обществом неоднократно вносились изменения, последние изменения вносились ИФНС по г. Мурманску <дата>. С <дата> изменения вносились ИФНС № 4 по г. Краснодару, <дата> изменения вносились МИФНС № 22 по Свердловской области, с <дата> ИФНС по Верхисетскому району г. Екатеринбурга. Место регистрации юридического лица в настоящее время определено: <адрес>.

Истцом направлялась претензия в г. Краснодар, по сведениям ЕГЮЛ на июль <дата>. Согласно сведениям Почтового отделения почтовое отправление истца возвращено адресату в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В отношении земельных участков действующее законодательство не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи, регистрации подлежит только переход права собственности от продавца покупателю, поэтому договор считается заключенным с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ООО «Оранж Стар Девелопмент» не имело законных оснований для распоряжения земельным участком №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, поскольку такого земельного участка под №, указанной площади, в собственности у ответчика не имелось, обратного суду не представлено, а имевшийся участок № с аналогичным кадастровым номером, но площадью <данные изъяты>., принадлежал на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с истцом <дата>, третьему лицу Величко Л.Л. на основании договора купли-продажи от <дата>. В силу чего данная сделка считается недействительной в силу ее ничтожности. Поскольку данный договор не зарегистрирован, последствий его недействительности не имеется.

Соответственно агентский договор и договор подряда № от <дата> заключенный между ООО «Оранж Стар Девелопмент», СОНТ «Городок» и истцом, так же является недействительным, в силу ничтожности. Поскольку по условиям договора Исполнитель и Товарищество обязались выполнить определенные договором действия на территории Объекта – земельного участка, который под указанным номером не существует, а существующий земельный участок с аналогичным кадастровым номером принадлежит на праве собственности третьему лицу Величко В.В., право которого, зарегистрировано в установленном законом порядке и с которым заключены самостоятельные договоры на выполнение аналогичных действий. Стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние путем взыскания с ООО «Оранж Стар Девелопмент» в пользу истца денежных средств, полученных Обществом от истца в качестве частичной оплаты за строительство дома по договору, участок №, в общем размере <данные изъяты>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>, с учетом уплаченной государственной пошлины истцом при обращении в суд в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Забуселовой О.А. к ООО «Оранж Стар Девелопмент» о признании заключенных договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать договор № заключенный <дата> между Забуселовой О.А. и ООО «Оранж Стар Девелопмент» недействительным, расторгнуть его, применить последствия его недействительности, путем возвращения сторон в первоначальное состояние. Взыскать с ООО «Оранж Стар Девелопмент» в пользу Забуселовой О.А. денежных средств, полученных ООО «Оранж Стар Девелопмент» от Забуселовой О.А. в качестве частичной оплаты за строительство дома по договору № от <дата>, в общем размере <данные изъяты>

Признать договор № купли-продажи земельного участка от <дата> заключенный между Забуселовой Олесей Александровной и ООО «Оранж Стар Девелопмент» недействительным, расторгнуть его.

Взыскать с ООО «Оранж Стар Девелопмент» в пользу Забуселовой О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Оранж Стар Девелопмент» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий	Ю.А. Исаева