Решение по делу № 2-57/2013 (2-708/2012;) ~ М-759/2012 от 14.11.2012

                                                                                                               Дело № 2-57/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2013 г.                                                                                               г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре К.А.Сосниной,

с участием прокурора Ю.В.Юденковой, представителя истца М.А.Коротаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Семенова А.П. , Семенова П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к А.С.Семенову и несовершеннолетнему П.А.Семенову в лице его законного представителя А.С.Семенова о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Кострома, <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «Волжский ипотечный дом» и А.С.Семеновым 28.03.2007 заключен договор займа № 100/03-2007, согласно условиям которого займ предоставлялся для целевого использования – приобретения вышеуказанной квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов по кредиту договором предусмотрен залог этой квартиры. Решением Димитровского районного суда г.Костромы от 14.04.2008 № удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору. В последующем с связи с оставлением за залогодержателем объекта недвижимости и последующим переходом права собственности к АБ «ГПБ-ипотека» право собственности зарегистрировано за истцом 10.02.2011. В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, что нарушает права собственника.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил свои требования и просил выселить ответчиков из жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего привлечена его мать – С.Ю.Зорина.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.А.Коротаева исковые требования поддержала и пояснила, что требование о выселении связано с тем, что у банка – собственника квартиры, в которой никто не проживает, нет ключей от входной двери, там могут оставаться вещи ответчиков.

Ответчик А.С.Семенов, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика П.А.Семенова, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В телефонном разговоре с секретарем судебного заседания пояснил, что проживает с сыном в г.Москве, не возражал относительно проведения судебного заседания без участия ответчиков.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика С.Ю.Зорина, являющаяся согласно данным отдела ЗАГС по г/о г.Кострома матерью П.А.Семенова, в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия. В письменном заявлении пояснила, что в соответствии с ч.3 ст.65 СК РФ несовершеннолетний П.А.Семенов, <данные изъяты> г.р., проживает совместно с отцом – А.С.Семеновым.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

Как видно из договора займа от 28.03.2007 № 100/03-2007 А.С.Семенову ЗАО «Волжский ипотечный дом» был предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Кострома, <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (п.1.4.1 договора).

Решением Димитровского районного суда г.Костромы от 14 апреля 2008 года на предмет ипотеки – 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Кострома, <адрес>, обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г.Костромы УФССП по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю – ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» передано нереализованное имущество - 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2012 44-АБ № 536627 усматривается, что за АБ «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на 4-х комнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м, инв.№ 13688, лит.А, расположенную по адресу: г.Кострома, <адрес>.

Из справки МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» следует, что 02.05.2007 и 20.04.2007 соответственно в квартире зарегистрированы А.С.Семенов, <данные изъяты> г.р. и П.А.Семенов, <данные изъяты> г.р.

ОП-3 УМВД России по г.Костроме на запрос суда сообщил, что в результате поквартирного обхода со слов соседей в квартире около года никто не проживает.

Таким образом, поскольку в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение таких или иных жилого дома или квартиры, А.С.Семенов и его несовершеннолетний сын П.А.Семенов подлежат

выселению из квартиры ввиду прекращения права пользования ею.

В силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусматривают, что в случае судебного решения об утрате права пользования жилым помещением гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с А.С.Семенова в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Семенова А.П. , Семенова П.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Кострома, <адрес>

Выселить Семенова А.П. , Семенова П.А. из квартиры, расположенной по адресу: г.Кострома, <адрес>.

Снять Семенова А.П. , Семенова П.А. с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: г.Кострома, <адрес>

Взыскать с Семенова А.П. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                        С.А. Карелин