Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2012 ~ М-1402/2012 от 29.05.2012

№ 2-1575/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

19 июня 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе: председательствующего Кучеровой С.М.,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Сергея Анатольевича к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Левченко С.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании за собой права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что с 2002г. проживает в данном жилом помещении на основании направления, договора найма жилого помещения, однако реализовать право на приватизацию не может, поскольку спорный дом не включен в реестр муниципального жилищного фонда. Считает, что право на приватизацию не утратил, поскольку к возникшим правоотношениям следует применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, поскольку жилое помещение не является фактически общежитием и не используется им для временного проживания.

В судебном заседании представитель истца – Шорохова Л.Н., действующая на основании доверенности от 17.08.2011г. № 4д-1063, исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям (л.д.28).

Истец Левченко С.А. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – лично под роспись в повестке, доверил представление интересов своему представителю Шороховой Л.Н. (л.д.38).

Представитель ответчика – ЮЛ1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие в суд от него не поступало (л.д.42).

Представители третьих лиц - ЮЛ2», ЮЛ3, ЮЛ4 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств в суд от них не поступало (л.д.39-41).

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании направления № 142 МУП «ПЖРЭТ-4» ЖЭУ-8, работнику предприятия - монтажнику Левченко С.А. для проживания предоставлено общежитие по <адрес> (л.д.6). 27.06.2002г. с Левченко С.А. заключен договор № 142 найма указанного жилого помещения (л.д.7). Трудовые отношения с истцом подтверждаются записью в его трудовой книжке (л.д.20-27).

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на 10.05.2012г., в комнате <адрес> Левченко С.А. состоит на регистрационном учете с 11.10.2002г., иных лиц в данном жилом помещении не зарегистрировано и не проживает (л.д.5). Решением суда от 20.12.2011г., оставленным без изменения вышестоящей инстанцией, признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и сняты с регистрационного учета по данному адресу- ФИО4 и ФИО14. (л.д.46-48).

По данным выписки из технического паспорта общая площадь комнаты <адрес> составляет 16,8 кв.м. (л.д.13-17).

Дом по <адрес> входит в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещения в общежитиях с 20.02.2007г. (л.д.49).

Учитывая, что Левченко С.А. с 2002 года на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение и до настоящего времени использует его не для проживания, в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а так же то, что комната <адрес> является изолированным жилым помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, предоставленная истцу комната, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях – на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений истец ранее участия не принимал (л.д. 8, 9, 44,45), согласно сведений ЮЛ3, ЮЛ5» за Левченко С.А., как и на спорный объект в целом право собственности, иные вещные права не зарегистрированы (л.д. 10,11, 18,19), по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет (л.д. 13-17).

В силу статей 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении спорного жилого дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, вышеизложенным, а также следующим из ответа ЮЛ4» (л.д.31), суд считает, что Левченко С.А. имеет право на получение спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Левченко Сергеем Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>, жилой площадью 16,8 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска (22 июня 2012 года 14 часов).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: С.М. Кучерова