Решение по делу № 2-1131/2015 ~ М-439/2015 от 09.02.2015

№ 2-1131 (2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Ачинск ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения Головного отделения по Красноярскому краю к Дуденко ФИО6 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения в лице Ачинского отделения Головного отделения по <адрес> (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 794187,22 рубля, возврата государственной пошлины в размере 11141,87 рубля, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 740000 рублей под 15,0% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Как следует из выписки по счету заемщика (платежи по ссуде), обязательства по ежемесячному гашению кредита заемщиком неоднократно нарушались: платежи своевременно не вносились, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым ФИО3 допустила ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составляет 794187,22 руб., в том числе задолженность по основному долгу 745773,72 руб., проценты за пользование кредитом – 28362,67 руб., неустойка за пользование кредитом – 20050,83 руб. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и неустойки. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность по кредиту не погашает. Банк в соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора настаивает на досрочном возврате кредита, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а также на расторжении кредитного договора (л.д.3,4).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.77), в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО3 неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу регистрации и фактического места жительства ответчика, указанного в кредитном договоре, заказным письмом с почтовым уведомлением (л.д. 59,65), от получения почтовой корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 66,67,69,70,71,72,74,75).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по всем известным адресам. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных письменным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленные сроки и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 811 ГК РФ, подлежащей применению к договору кредита в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор № 156215. Согласно данному договору Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 740000 рублей под 15% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.8-9).

Согласно п. 1.1. договора, Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно графику платежей, подписанному ФИО3 при заключении кредитного договора и являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № 156215, размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет 9744,24 рублей, дата внесения последнего платежа в сумме 14562,88 рублей – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Согласно п.п. 2.1., 2.1.2. договора, в качестве обеспечения своевременного и полного обеспечения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке его стоимости (л.д. 8).

Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств в сумме 740000 рублей на счет ФИО3 №<данные изъяты>. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО4 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> (л.д.13). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.14).

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д. 8, оборот).

Согласно п.7.3 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что по искам кредитора к заемщику споры рассматриваются в Ачинском городском суде или мировыми судьями г Ачинска и <адрес> ( л.д. 9). Исходя из указанных условий договора, обращение в суд имеет место по правилам достигнутой договорной подсудности.

Согласно представленному стороной истца расчету суммы долга, последний платеж в счет погашения суммы основного долга произведен ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по уплате основного долга составляет 745773,72 руб. (л.д.6).

Как следует из представленного расчета, ответчиком неоднократно нарушался график платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банком была произведена реструктуризация долга, 44475,89 рублей включено в основной долг. По состоянию на день принятия решения заемщиком не исполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, в соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора Банк требует досрочного взыскания с заемщика всей суммы задолженности с причитающимися процентами за пользование кредитом и начисленной неустойкой за несвоевременное исполнение обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 794187,22 рубля, из которых:

- задолженность основному долгу – 745773,72 руб.,

- проценты за пользование кредитом – 28362,67 руб.,

- неустойка за пользование кредитом – 20050,83 руб. (л.д.6)

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, расчетом суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненному в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ (л.д. 6,7,8,9) и не оспорены сторонами.

На основании изложенного, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 794187,22 рублей.

При этом, руководствуясь положениями ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке", учитывая то, что ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 36,1 кв.м.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 2.1.2. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 8).

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> определена истцом на основании Отчета №11-169, выполненного Фирмой независимой оценки ДД.ММ.ГГГГ и составляет 878383 рублей(л.д.17-36).

Учитывая, что сторонами определена начальная продажная стоимость указанной квартиры, кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде ответной стороной каких-либо доказательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ об иной стоимости залогового имущества не представлено, суд считает, что требования Банка о взыскании долга подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на принадлежащую ответчику ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> установлением начальной продажной цены 878383 рублей, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По условиям договора ( п.5.3.7. договора ) банк имеет право отказаться от предоставления кредита при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что сумма долга не будет возращена заемщиком по установленным договором сроки.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом заемщика путем направления ему извещения заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 9).

Банком в адрес ответчика направлялось письменное уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора (л.д. 15), которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 11141,87 руб. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения Головного отделения по <адрес> 794187,22 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11141,87 рублей, всего 805329 (восемьсот пять тысяч триста двадцать девять ) рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> улица 30 лет ВЛКСМ <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 878383,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 156215, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения Головного отделения по <адрес> и ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гудова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ