Решение по делу № 2-2921/2012 ~ М-2506/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-2921/2012 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 20 июля 2012 года

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., единолично, при секретаре Цыдыповой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халзановой <данные изъяты> к Янькову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Разуваева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что 14.08.2002г. на основании акта выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных жилых домов от 24.06.2002г. было принято Постановление Администрации г.Улан-Удэ № 334 о предоставлении ООО «Улан-Удэтрансснаб» в аренду сроком на три года земельного участка площадью 1.96 га в Октябрьском районе, в районе хлебной базы № 2 для строительства жилых домов. Указанный земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, о чем выдан кадастровый план земельного участка от 22.08.2005 года. Между ООО «Улан-Удэтрансснаб» и гражданами, в том числе и истцом, 20.01.2003г. был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно которому общество и граждане обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для строительства жилых домов для граждан. Обществу было поручено ведение общих дел и представление общих интересов. Граждане по окончании строительства получали жилые дома по акту приема-передачи от общества и регистрировали право собственности в уполномоченном государственном органе. Приложением к указанному договору являлась согласованная сторонами «Схема расположения жилых домов на земельном участке ООО «Улан-Удэтрансснаб». Согласно указанной схеме общество произвело разбивку земельных участков для граждан. ООО «Улан-Удэтрансснаб» были проведены следующие действия для надлежащего оформления строительства жилых домов: получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 12.05.2003г. № 57, изготовлен рабочий проект «Группа индивидуальных жилых домов в районе хлебной базы № 2 Октябрьского района г.Улан-Удэ, согласован в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г.Улан-Удэ. Граждане и общество приступили к строительству. 12.05.2004г. общество было ликвидировано. В 2006 году Ответчик - Яньков В.Н. - предъявил иск к обществу о взыскании задолженности по договору о выполнении подрядных работ, и определением от 20.06.2006г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Яньков В.Н. отказывается от исковых требований, взамен этому общество передает Янькову В.Н. 19 строительных объектов по актам передачи, в том числе и жилой дом, о признании права собственности на который просит истец. В ходе рассмотрения спора и Яньков В.Н. и общество умолчали о том, что фактически указанные объекты не принадлежали обществу, так как были построены на средства и для граждан в рамках договора простого товарищества от 20.01.2003 года. В настоящее время Яньков отказывается провести регистрацию права собственности. Фактически Яньков заказал и получил технические паспорта жилых домов и объектов незавершенного строительства в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, а также справки о присвоении адресов этим объектам. Жилые дома и объекты не обладают признаками самовольной постройки, так как возведены на предоставленном для этого земельном участке площадью 19606 га с кадастровым номером № согласно рабочему проекту и разрешению на выполнение строительно-монтажных работ. Легальность построек и возможность их участия в гражданском обороте подтверждена определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 20.06.2006г. Граждане, в том числе и истец, добросовестно исполнили все свои обязанности по договору простого товарищества от 20.01.2003г., но не получили жилые дома по акту приема-передачи от ООО «Улан-Удэтрансснаб», и у них отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на жилые дома, в частности правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №. Договор простого товарищества от 20.01.2003г. (п. 1.3.) устанавливает, что построенные в результате деятельности товарищей жилые дома и иные объекты недвижимости признаются находящимися в собственности граждан согласно схеме расположения жилых домов на земельном участке ООО «Улан-Удэтрансснаб». Указанное положение не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика Янькова В.Н. – по доверенности Храбрый М.А., исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы истца, согласен на удовлетворение требований.

Представитель Комитета по Управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Харакшиновой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание ответчиками иска.

В силу требований ч.2 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание иска ответчиком не противоречит закону, и может быть признано судом исходя из следующего.

Так, 14.08.2002г. на основании акта выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных жилых домов от 24.06.2002г. было принято Постановление Администрации г.Улан-Удэ № 334 о предоставлении ООО «Улан-Удэтрансснаб» в аренду сроком на три года земельного участка площадью 1.96 га в Октябрьском районе, в районе хлебной базы № 2 для строительства жилых домов. Указанный земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, о чем выдан кадастровый план земельного участка от 22.08.2005 года. Между ООО «Улан-Удэтрансснаб» и гражданами, в том числе и истцом, 20.01.2003г. заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно которому общество и граждане обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для строительства жилых домов для граждан. Обществу было поручено ведение общих дел и представление общих интересов. Граждане по окончании строительства получали жилые дома по акту приема-передачи от общества и регистрировали право собственности в уполномоченном государственном органе. Приложением к указанному договору являлась согласованная сторонами «Схема расположения жилых домов на земельном участке ООО «Улан-Удэтрансснаб». Согласно указанной схеме общество произвело разбивку земельных участков для граждан. ООО «Улан-Удэтрансснаб» были проведены следующие действия для надлежащего оформления строительства жилых домов: получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 12.05.2003г. № 57, изготовлен рабочий проект «Группа индивидуальных жилых домов в районе хлебной базы № 2 Октябрьского района г.Улан-Удэ, согласован в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации г.Улан-Удэ. Граждане и общество приступили к строительству.

12.05.2004г. общество было ликвидировано.

Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ утверждено мировое соглашение между ООО «Улан-Удэтрансснаб» и Яньковым В.Н., по условиям которого, последний получил права на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, истец добросовестно исполнил все свои обязанности по договору простого товарищества от 20.01.2003г., и не по своей вине не получил жилой дом по акту приема-передачи от ООО «Улан-Удэтрансснаб», в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Халзановой Е.В. к Янькову В.Н. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Халзановой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения по вступлении в законную силу направить в Управление Росреестра по РБ для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья: ПОДПИСЬ Н.Л. Гармаева

Верно: Судья Н.Л. Гармаева

Секретарь Т.А. Цыдыпова