Решения по делу № 2-1838/2020 ~ М-1151/2020 от 23.04.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Урновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.П. к Петрушиной В.Н., третьи лица Петрушин Н.А., Удод А.А. о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Васильева Е.П. с исковым заявлением к Петрушиной В.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 348 кв. м, КН № и расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 199,6 кв. м, количество этажей 3, материал наружных стен: кирпичные, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с Петрушиной В.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Петрушина В.Н. подписала обязательство о погашении долга перед Удодом А.А. и снятии обременения по ипотеке. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено обременение в пользу Удода А.А. в виде залога на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Тарасов Б.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Петрушина В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Удод А.А. в судебном заседании против снятия залога возражал, против перехода права собственности на имущество не возражал.

Третье лицо Петрушин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиной В.Н. и Титаренко (Васильевой) Е.П. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 348 кв. м, КН №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиной В.Н. и Титаренко Е.П. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 199,6 кв. м, количество этажей 3, материал наружных стен: кирпичные, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 32-37).

Согласно расписок (л.д. 38,39) Петрушина В.Н. получила от Васильевой (Титаренко) Е.П. денежные средства в размере 1300000 руб. за земельный участок и 2700000 руб. за объект незавершенного строительства (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО в адрес Васильевой (Титаренко) Е.П. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что на государственную регистрацию не было представлено согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ Петрушиной В.Н. и Петрушиным Н.А. подписано обязательство, в котором они обязались погасить долг в размере 3000000 руб. перед залогодержателем Удод А.А., возникший на основании ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; снять обременение в виде ипотеки. Обязательства гарантируют исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено обременение в виде залога земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 146-151,152-153).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, отпали основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик Петрушина В.Н. для совместной подачи документов на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи не явилась. В этой связи у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильевой Е.П. – удовлетворить.

Признать за Васильевой Е.П. право собственности на земельный участок площадью 348 кв. м №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Васильевой Е.П. право собственности на объект незавершенного строительства площадью 199,6 кв. м, количество этажей 3, материал наружных стен: кирпичные, расположенный на земельном участке площадью 348 кв. м КН50:08:0060154:224, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности Петрушиной В.Н. на земельный участок площадью 348 кв. м №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 396 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 20.10.2020