Решение по делу № 2-4332/2012 ~ М-3642/2012 от 18.06.2012

Дело № 2- 4332/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27» сентября 2012 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Букановой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску Ахметова С. С.овича к ТСЖ «Парус» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметов С. С.ович обратился в суд с иском к ТСЖ «Парус» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что Ахметов С. С.ович, является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ....

В результате нарушения разгерметизации участка крыши расположенного над подъездом, в котором истец проживает, периодически происходит затопление его квартиры, о чем свидетельствуют: акт обследования ### от 20.12.2010 г., ### от 16.03.2012 г., ### от 27.03.2012 г. из которых следует, что затопление квартиры происходит из-за нарушения герметизации кровли.

ТСЖ «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена его квартира.

Для осуществления своей деятельности ТСЖ «Парус» наняло, по договору управления ### от 01.03.2007 г., Управляющую компанию ООО «Жилсервис плюс».

Предметом вышеуказанного договора является выполнение Управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

А также ООО «Жилсервис плюс» осуществляет функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома, принимает от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, плату за жилищно-коммунальные услуги.

20.12.2010 г. истец обратился в Управляющую компанию с просьбой устранить разгерметизацию крыши. 19.03.2012 г. истец обратился в Управляющую компанию с претензией о возмещении причиненного материального ущерба.

Управляющая компания, в лице директора Е., на претензию ответила в устной форме, рекомендовав обратиться с данным вопросом непосредственно в ТСЖ «Парус», мотивировав это отсутствием договорных отношений с жильцами дома. 23.05.2012 г. он обратился в ТСЖ «Парус» с претензией о возмещении причиненного ущерба, и устранении повреждения крыши. На что ТСЖ «Парус», в лице председателя Русяева А.В., был дан ответ о том, что ТСЖ «Парус» не ведет финансово-хозяйственной деятельности, а согласно договору управления, обслуживание дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., осуществляет ООО «Жилсервис плюс».

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Парус» основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома. Согласно п. 3.5. Устава ТСЖ «Парус» обязанностями Товарищества является: обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

Согласно п. 3.3.1. Договора управления № 1-04/07 от 01.03.2007 г. ТСЖ «Парус» обязуется поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Однако, в нарушение указанных правил ремонт поврежденного участка крыши произведен не был.

В результате того, что Ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства, его бездействием причинен вред имуществу истца, а именно - деформация отделки потолка и деформация обоев в прихожей, деформация обоев и следы потеков на потолке на кухне, следы потоков на потолке и стенах в санузле.

06.04.2012 г. была проведена экспертиза, согласно которой, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения, получившего повреждения, составляет 99 592 руб., а так же затраты на проведение экспертизы составили 5 000 руб.

Просит суд взыскать с ТСЖ «Парус» в пользу истца денежную сумму в размере 99 592 руб. - вред, причиненный имуществу. Взыскать с ТСЖ «Парус» стоимость проведения экспертизы в размере 5 000 руб. Обязать ответчика отремонтировать поврежденный участок крыши, являющийся причиной затопления.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В настоящем судебном истица представитель истца Корытко Е.А., действующая на основании доверенности от 09.04.2012 г. исковые требования уточнила, просила так же взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 28 992 руб.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Парус» Русяев А.В., исковые требования признал.

Представитель третьего лица Семейкина В.В., действующая на основании доверенности от 01.06.2012 года исковые требования считает обоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании абзаца первого ч. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.:

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений -иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, в случае если управляющую компанию наняло ТСЖ, то ТСЖ будет являться исполнителем -предоставителем коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом Товариществом собственников жилья, указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, привлекая на основании договоров лиц, осуществляющих сопутствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что Ахметов С. С.ович, является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... (л/д 69).

В результате нарушения разгерметизации участка крыши расположенного над подъездом, собственником которой является истец, периодически происходит затопление его квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования ### от 20.12.2010 г., ### от 16.03.2012 г., ### от 27.03.2012 г. из которых следует, что затопление квартиры происходит из-за нарушения герметизации кровли (л/д 66-68).

Управление многоквартирным домом по ... осуществляет ТСЖ «Парус»

Для совместного управления комплексом недвижимости, технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг, между ТСЖ «Парус» и ООО «Жилсервис плюс» заключен договор управления ### от 01.03.2007 г. (л/д 22-28).

Предметом вышеуказанного договора является выполнение Управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Также ООО «Жилсервис плюс» осуществляет функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома, принимает от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, плату за жилищно-коммунальные услуги.

20.12.2010 г. истец обратился в ООО «Жилсервис плюс» с просьбой устранить разгерметизацию крыши.

19.03.2012 г. истец обратился в ООО «Жилсервис плюс» с претензией о возмещении причиненного материального ущерба.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «Жилсервис плюс» в лице директора Е., на претензию ответила в устной форме, рекомендовав обратиться с данным вопросом непосредственно в ТСЖ «Парус», мотивировав это отсутствием договорных отношений с жильцами дома. 23.05.2012 г. он обратился в ТСЖ «Парус» с претензией о возмещении причиненного ущерба, и устранении повреждения крыши. На что ТСЖ «Парус», в лице председателя Русяева А.В., был дан ответ о том, что ТСЖ «Парус» не ведет финансово-хозяйственной деятельности, а согласно договору управления, обслуживание дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., осуществляет ООО «Жилсервис плюс».

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Парус» основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома.

Согласно п. 3.5. Устава ТСЖ «Парус» обязанностями Товарищества является: обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

Согласно п. 3.3.1. Договора управления ### от 01.03.2007 г. ТСЖ «Парус» обязуется поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения.

Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме, являются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Однако, в нарушение указанных правил ремонт поврежденного участка крыши произведен не был. В результате того, что Ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства, его бездействием причинен вред его имуществу, а именно - деформация отделки потолка и деформация обоев в прихожей, деформация обоев и следы потеков на потолке на кухне, следы потоков на потолке и стенах в санузле.

Для определения размера ущерба, причиненного затоплением, истец обратился в ООО «Бизнес», согласно отчету ### рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов составляет 99592 руб. (л/д 29-62).

В судебном заседании представителями ТСЖ «Парус», ООО «Жилсервис плюс» ни факт причинения ущерба, ни размер причиненного ущерба не оспаривался.

Представителем ООО «Жилсервис плюс» оспаривалась возможность проведения ремонта поврежденного участка кровли над квартирой истца без проведения капитального ремонта всей крыши в силу её конструктивных особенностей, в связи с чем по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» (л/д 125-126) проведение ремонта поврежденного участка кровли над б/с «Б-В», где расположена ... по ..., без проведения капитального ремонта всей кровли указанного дома в силу ее конструктивных особенностей возможно и фактически выполнено в большей части.

Каких-либо конструктивных особенностей участка кровли над б/с «Б-В», где расположена ..., препятствующих производству ремонта кровли, не установлено.

Суд принимает как допустимое доказательство заключение АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз», поскольку оно является полным, мотивированным, эксперт предупрежден об головной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис плюс» пояснил, что ремонт кровли выполнен, но акт о сдаче работ еще не оформлен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Ахметова С.С. о взыскании ущерба с ТСЖ «Парус» в сумме 99592 руб. и обязании ТСЖ «Парус» произвести ремонт крыши над квартирой истца, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ч. 2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, суд считает необходимым установить срок – до «01» декабря 2012 года.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела также относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку истец для правильного и своевременного рассмотрения дела обратился в ООО «Бизнес» для определения рыночной стоимости ремонтно-строительных работ, расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме 5 000 руб. (л/д 64) суд признает необходимыми и они подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3187 руб. 76 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям, а так же расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 700 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от 10.04.2012 года и квитанция, из которых следует, что истцом за оказание юридических услуг оплачено 25000 руб..

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, частичным удовлетворением требований истца, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оказанию юридических услуг в сумме 15 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке страховая компания требования потребителя не удовлетворила.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскано в счет возмещения причиненного ущерба 99592 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 49796 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены на основании судебной экспертизы, расходы за проведение которой были возложены на третье лицо, но не были им исполнены, то с ООО Жилсервис Плюс» в пользу экспертного учреждения подлежат расходы за ее проведение в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░», ░░░░ 1064205050843, ░░░ 4205100412, ░. ░░░░░░░░, ░..., 59 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 99592 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49796 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3187 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░. ░░░░░ 173 275 ░░░. 76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░ 1064205050843, ░░░ 4205100412, ░. ░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ### ░░ ... ░ ░░░░ ░░ 01.12.2012 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░»,░░░░ 1044205007978, ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, 39 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░░░░, 15/22, ░░░/░░░: 4205164617/420501001, ░░░░.░░░░ 40703810226000019019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ :░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8615 ░. ░░░░░░░░ ░░░░ 1084200005944, ░░░░.░░░░ 30101810200000000612, ░░░ 043207612, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ### ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.****.