Решение по делу № 2-5698/2013 от 03.09.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.08.2013г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ и Компания» был заключен предварительный договор № №, согласно которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, секция 1, этаж 14, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 81,7 кв. метров. Дополнительным соглашением от 09.02.2010г. стороны внесли изменения в части предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, секция 7(2Эл), этаж 14, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 75 кв. метров. Согласно п. 2.7. Предварительного договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5295 000 рублей. В силу п. 2.8. Предварительного договора в целях обеспечения исполнения обязательств истица приняла на себя обязательства по перечислению обеспечительного платежа, равного стоимости квартиры. Обязательства по внесению обеспечительного платежа истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 75,10 кв. метров, квартире был присвоен номер №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес. В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истицей квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по неизвестным причинам до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истица до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просила признать за истицей ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 21475 рублей.

Представитель ответчика - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» (продавец) и истицей ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор за № (л.д. 7-14).

Согласно п. 1 Предварительного договора ответчик принял решение продать, а истица ФИО1, в свою очередь, приобрести в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 1, этаж 14, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 81,7 кв. метров.

Дополнительным соглашением от 09.02.2010г. к Предварительному договору (л.д. 15-16) стороны внесли изменения в части предмета договора, предметом договора стала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 7(2Эл), этаж 14, номер 1 на площадке, тип слева, площадью 75 кв. метров.

Пункт 2 Предварительного договора указывает, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 настоящего договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 Договора.

В пункте 2.7. Предварительного договора (с учетом внесенных доп. соглашением от 09.02.2010г. изменений) указано, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 5295 000 рублей.

Согласно п. 2.8. Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, истица обязалась перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры. После заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены в счет оплаты основного договора.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 19).

Кроме того, в пункте 3 Дополнительного соглашения от 09.02.2010г., стороны констатировали, что на момент подписания данного соглашения истица в полном объеме перечислила на счет продавца обеспечительный платеж в размере 5768 020 рублей в счет оплаты ранее приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, секция 1, этаж 14, номер 1 на площадке, тип слева, проектной площадью 81,7 кв. метров.

В пункте 5 указанного выше соглашения указано, что в соответствии с п.п. 1, 3 Соглашения, а также во исполнение обязательства покупателя по оплате продавцу суммы обеспечительного платежа стороны договорились, что денежные средства, указанные в п. 3 Соглашения в полном объеме засчитываются в качестве оплаты спорной квартиры.

По результатам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила 75,10 кв. метров, квартире был присвоен номер №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес (л.д. 17).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-114, выданным <адрес> 01.11.2011г., жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от 09.11.2011г. за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что, несмотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между сторонами не заключен, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1.Предварительного договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 09.02.2010г., основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более полутора лет назад, однако до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.09.2013г. (л.д. 42).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию более полутора лет назад, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с Товарищества на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания» в пользу истицы понесенных ею расходов по оплате государственной пошлины в размере 21475 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (квитанция – л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21475 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз