Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26789/2020 от 07.10.2020

Судья: Прибылов А.В.                              Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.

судей                                  Магоня Е. Г., Воронко В. В.,

при помощнике судьи      Стрельниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 октября 2020 года апелляционную жалобу Кузнецовой Е. А. на решение Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Кролева С. А. к Кузнецовой Е. А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, об обязании возвратить недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Магоня Е. Г., объяснения Кролева С.А. и его представителя Львова В.В., представителя Кузнецовой Е.А. Сигай Р.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Кролев С.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, об обязании возвратить недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Кролевым С. А. и Кузнецовой Е. А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно Договору Кролев С.А. продал следующие объекты недвижимого имущества: - здание управления, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1136,40 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 315,60 кв.м, этаж 01, инв.<данные изъяты>Б, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; - земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 233,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; - земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 1476,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; - сооружение: Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяжённость 94 м, инв.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Цена Договора составила 41 000 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора оплата стоимости имущества производится в следующем порядке: Покупатель оплачивает Продавцу 1 100 000 рублей до <данные изъяты>. Оставшуюся сумму Покупатель выплачивает в течение 35 месяцев ежемесячными платежами, не позднее последнего числа календарного месяца, суммами не менее 1 140 000 рублей.

Кролев С.А. исполнил свои обязательства по Договору. Указанные объекты недвижимости были переданы Кузнецовой Е.А. по акту приёма-передачи от <данные изъяты>. Также, в соответствии с п.4.1. Договора Кролев С.А. одновременно с объектами недвижимости передал Кузнецовой Е.А. ключи и документы, относящиеся к этому имуществу, в том числе: технические паспорта на здания и сооружение, техническую документацию на газопровод низкого давления, договоры аренды, заключённые с арендаторами имущества. Переход к ответчику права собственности на объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако Кузнецовой Е.А. условия оплаты по Договору были нарушены. Всего по Договору Кузнецовой Е.А. оплачено 11 360 000 рублей. Последний платёж поступил от неё за июнь 2019 года. Таким образом, просрочка платежей составила более 6 месяцев. <данные изъяты> Кролев С.А. направил Кузнецовой Е.А., претензию, в которой просил погасить задолженность в сумме 4 400 000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Кролев С.А. также указал, что в случае не погашения задолженности, в соответствии с п.7.3., Договор будет расторгнут им в одностороннем порядке. Кузнецова Е.А. претензию на почте не получила. <данные изъяты> Кролев С.А. повторно уведомил письмом Кузнецову Е.А. о расторжении Договора и просил подписать Акт возврата имущества, вернуть ключи и техническую документацию. Данное письмо ответчиком также не получено.

Кролев С.А. и его представитель Львов В.В. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кузнецова Е.А. не явилась, извещение направлялось своевременно, конверт вернулся в адрес суда с отметкой, истек срок хранения.

Решением Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> заключённого между Кролевым С.А. и Кузнецовой Е.А., прекратить право собственности Кузнецовой Е. А. на: - здание управления, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1136,40 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 315,60 кв.м, этаж 01, инв.<данные изъяты>Б, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 233,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 1476,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; сооружение: Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяжённость 94 м, инв.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Кузнецовой Е.А. на указанные объекты недвижимого имущество.

Признать за Кролевым С.А. право собственности на вышеуказанное имущество, обязать Кузнецову Е. А. в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного акта по данному делу в законную силу передать это имущество по акту приёма передачи, ключи и документы, относящиеся к этому имуществу, в том числе: технические паспорта на здания и сооружение, техническую документацию на газопровод низкого давления, договоры аренды, заключённые с арендаторами имущества. Взыскать с Кузнецовой Е.А. в пользу Кролева С.А. судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В апелляционной жалобе Кузнецова Е.А. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Кролева С.А. и его представитель Львов В.В. явились в суд апелляционной инстанции, просили судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Кузнецовой Е.А. - Сигай Р.Ю., явился в суд апелляционной инстанции, просил судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Кузнецова Е.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла ее неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <данные изъяты> между Кролевым С.А. и Кузнецовой Е.А. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

Согласно договору Кролев С.А. продал Кузнецовой Е.А. следующие объекты недвижимого имущества: - здание управления, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 1136,40 кв.м, инвентарный <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 315,60 кв.м, этаж 01, инв.<данные изъяты>Б, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>; - земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 233,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; - земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для общественно-деловой и гражданской застройки, общая площадь: 1476,00 кв.м, адрес объекта: <данные изъяты>; - сооружение: Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяжённость 94 м, инв.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Цена Договора составила 41 000 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора оплата стоимости имущества производится в следующем порядке: Покупатель оплачивает Продавцу 1 100 000 рублей до <данные изъяты>. Оставшуюся сумму Покупатель выплачивает в течение 35 месяцев ежемесячными платежами, не позднее последнего числа календарного месяца, суммами не менее 1 140 000 рублей.

Кролев С.А. исполнил свои обязательства по Договору.

Указанные объекты недвижимости были переданы Кузнецовой Е.А. по акту приёма-передачи от <данные изъяты>.

Также, в соответствии с п.4.1. Договора Кролев С.А. одновременно с объектами недвижимости передал Кузнецовой Е.А. ключи и документы, относящиеся к этому имуществу, в том числе: технические паспорта на здания и сооружение, техническую документацию на газопровод низкого давления, договоры аренды, заключённые с арендаторами имущества.

Переход к ответчику права собственности на объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Кузнецовой Е.А. условия оплаты по Договору были нарушены.

Всего по Договору Кузнецовой Е.А. оплачено 11 360 000 рублей. Последний платёж поступил от неё за июнь 2019 года. Таким образом, просрочка платежей составила более 6 месяцев.

Согласно п.7.3. Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных п.3.2, настоящего Договора, более чем на 30 дней в течение двух календарных месяцев, Продавец вправе отказаться от Договора после направления Покупателю соответствующей претензии.

В соответствии с п.5.4, претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Претензии должны быть рассмотрены сторонами в течение 10 рабочих дней с даты их получения.

Кролев С.А. во исполнение условий договора направил по почте две претензии <данные изъяты> и <данные изъяты>, данные письма ответчиком получены не были, денежные средства по договору купли-продажи не возвращены.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 432, 454, 549 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, в связи с этим исковые требования Кролева С.А. к Кузнецовой Е.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, об обязании возвратить недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество, и подлежат частичному удовлетворению (л.д. 138, 139).

Снижая размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принял во внимание ходатайство ответчика и пришел к выводу о несоразмерности заявленного истцами размера неустойки последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая характер и правовую природу неустойки, как санкции за неисполнение обязательства, суд первой инстанции правильно применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 5 000 руб. в пользу истца за каждый день неисполнения судебного акта.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку находит их соответствующими материалам дела и требованиям вышеуказанных норм права.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к иному толкованию норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами спорные правоотношения, повторяют позицию и аргументы ответчика, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и которые мотивированно были отвергнуты, в связи с чем, основанием для отмены или изменения постановленного решения не являются.

Кроме того, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств надлежащего исполнения обязанностей по возврату денежных средств по договору купли - продажи от <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Е. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи