Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2021 ~ М-112/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-153/2021

УИД: 28RS0024-01-2021-000243-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                                                                     г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрастиной И.С.,

при секретаре Воробьёвой Т.В.,

с участием истца Маслова С.Ю., представителя истца - адвоката Бивзюк С.Б., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова Сергея Юрьевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска о признании права собственности на недвижимое имущество, включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Маслов Сергей Юрьевич обратился в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к КУМС администрации г. Шимановска о восстановлении истцу срока принятия наследства для рассмотрения требования о включении недвижимого имущества (квартиры) в состав наследства; признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>; включении в наследственную массу квартиры общей площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.

Из искового заявления Маслова С.Ю. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения №сн в муниципальном жилом фонде трехкомнатной квартиры общей площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>. Согласно указанному договору ФИО2 данное жилое помещение передано в бессрочное пользование. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения вписан его брат – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в КУМС администрации <адрес> подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче вышеуказанного жилого помещения в ее собственность. При этом согласие проживающего совместно с ней ФИО1 было письменно зафиксировано. В администрацию г. Шимановска были направлены все документы, необходимые для приватизации указанной квартиры (квитанции об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, данные паспортов зарегистрированных лиц, техпаспорт и экспликация на жилое помещение, иные необходимые документы), а также предоставлена квитанция об уплате госпошлины за приватизацию данного жилого помещения. Таким образом, ФИО2 выразила свое волеизъявление, направленное на приватизацию жилого помещения и проделала все необходимые действия, направленные на реализацию данного правоотношения. Датой получения в МФЦ уже оформленных документов о праве собственности на квартиру было определено ДД.ММ.ГГГГ (расписка МФЦ прилагается). Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи со смертью ФИО2 договор о передаче квартиры в собственность граждан остался ею не подписанным. После смерти матери оформить документы на приватизацию указанной квартиры взялся уже его брат ФИО1, который в ней зарегистрирован и проживал совместно с матерью. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он тоже умирает. В настоящее время в данной квартире проживает истец. Зарегистрироваться по данному адресу не может, так как ответственный квартиросъемщик умер. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, 1155 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Маслов С.Ю. и его представитель – адвокат Бивзюк С.Б. на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: Амурская область, г. Шимановск, микрорайон 2, <адрес>, а также включить указанную квартиру в наследственную массу. На требовании о восстановлении срока принятие наследства для рассмотрения требования о включении недвижимого имущества (квартиры) в состав наследства не настаивали, поскольку полагали данный срок не пропущенным.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки. Из отзыва, предоставленного ответчиком на исковое заявление Маслова С.Ю., следует, что ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. ФИО2 и Маслов Сергей Юрьевич при жизни выразили в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. При наличии доказательств КУМС администрации города Шимановска не возражает против удовлетворения исковых требований Маслова Сергея Юрьевича. При удовлетворении требований истца КУМС администрации города Шимановск не нарушаются.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Шимановского нотариального округа и Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Маслова С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона РФ от 04 июля 191 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон о приватизации) установлено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона о приватизации).

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, в приватизации данного жилого помещения ему не могло быть отказано, не отозвал свое заявление о приватизации, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года №4) если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №сн трехкомнатной квартиры общей площадью 70,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ год к указанному договору, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселяется сын нанимателя ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: г. Шимановск, микрорайон 2, <адрес>. При этом ФИО1 дал письменное нотариальное согласие на приватизацию указанной квартиры. В администрацию г. Шимановска были направлены все документы, необходимые для приватизации указанной квартиры.

Документы о праве собственности на вышеуказанную квартиру ФИО2 необходимо было получить в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем договор о передаче квартиры в собственность граждан остался ею неподписанным.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО2 - ФИО1

Таким образом, подписать договор на приватизацию и провести государственную регистрацию права собственности указанной квартиры ФИО2, а затем и ФИО1, не успели в связи со смертью.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Поскольку ФИО2 при жизни явно выразила волеизъявление на передачу ей в собственность спорной квартиры в соответствии с договором приватизации, в регистрации которого ей не могло быть отказано, совершила необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность, но умерла до государственной регистрации права, постольку суд находит необходимым признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру, возникшее при ее жизни.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Кроме того, требование о признании договора приватизации недействительным ответчиком не заявлялось, факт заключения этого договора не оспаривался.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Маслов С.Ю. являются наследниками, обратившимися к нотариусу.

Исходя из того, что в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, Маслов С.Ю. правомерно обратился с данным иском в суд, так как иным способом он не может разрешить заявленные требования (Малова Л.В. умерла). Соответственно, спорное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маслова Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.

Включить в наследственную массу квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

        В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2021 года.