Решение от 19.08.2013 по делу № 2-1798/2013 от 19.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой М. Ю. к ООО «Дружба-Монолит» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по правовому сопровождению, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь в суд с указанным иском, просит взыскать с ООО «Дружба-Монолит» сумму ... рубля в счет возмещения оплаты за невыполненные ответчиком договорные обязательства по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, неустойку в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП РФ, представительские расходы в сумме ... рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в сумме ... рублей.

Требования мотивированы тем, что имея намерение приобрести квартиру для личных и семейных нужд между истцом и ООО «Дружба-Монолит» (дата) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованы условия, позволяющие установить предмет договора, его стоимость, а именно ответчик обязуется передать квартиру №46, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную в подъезде №1 на 12 этаже в доме №20 (строительный адрес) п(адрес) общей стоимостью ... рублей.

Согласно п.1.4 предварительного договора, истцом были оплачены услуги по правовому сопровождению, которые заключались в предоставлении пакета документов необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру, стоимость услуг по правовому сопровождению составила ... рубля.

Для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому сопровождению истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рубля, стоимость услуг по правовому сопровождению ... рублей была включена в стоимость векселя.

Согласно дополнительному соглашению №1 к предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата) стороны договорились. 1.2 предварительного договора читать в следующей редакции: продавец обязуется передать квартиру №46, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную в подъезде №1 на 12 этаже в доме №20 (строительный адрес) п.(адрес) общей стоимостью ... рублей. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в сумме ... рублей составила ... рубля. Истцом был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью ... рублей.

(дата) между сторонами был заключен договор №, согласно которому истцу была передана часть прав по инвестиционному контракту на квартиру, которую истец оплатил путем передачи ответчику векселей номинальной стоимостью ... рубля и ... рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей от (дата) Ответчик своими действиями произвел ничем не обоснованное удорожание квартиры, чем существенно изменил условия сделки в одностороннем порядке. По договору от (дата) № ответчик принятые на себя обязательства предусмотренные п.2.1.3 не выполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Решением Одинцовского городского суда от (дата) за истцом было признано право собственности на квартиру, а также установлено, что обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчиком не исполнены.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязанностей по оказанию услуг по правовому сопровождению с (дата) по (дата) (662 дня), с учетом требований п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителя» в сумме ... рублей.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) по (дата) (период просрочки составляет 1684 дней ), что составляет ... рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском не согласна, считая исковые требования не подлежащими удовлетворению. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. (дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору от (дата) купли-продажи, квартиры общей площадью 47,7 кв.м., расположенной в подъезде №1 на 12 этаже в доме №20 п.(адрес) (указанный в договоре адрес является строительным адресом дома).

Согласно п.п.1.1.,1.2.,1.6 Предварительного договора в качестве основного обязательства, принятого на себя продавцом, является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с последующей ее передачей Покупателям и в качестве дополнительного обязательства- оказание Покупателям услуг по правовому сопровождению.

Оказание услуг по правовому сопровождению представляет собой обязанность Продавца предоставить Покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру: извлечение из технического паспорта на квартиру, экспликация к плану квартиры, поэтажный план квартиры, доверенность, свидетельство о праве собственности Продавца на квартиру, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги и при необходимости -выписку из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет ... рубля.

Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя. Истцом по договору купли-продажи приобретены у ООО «Дружба Монолит» простые беспроцентные векселя по номинальной стоимости ... рубля и ... рублей.

Соглашением от (дата) стороны договорились о прекращении обязательств по предварительному договору, при этом одновременно заключив договор №, согласно которому ответчик оплачивает векселя путем передачи части прав по инвестиционному контракту № от (дата), а именно уступая право на однокомнатную квартиру №46 расположенную по адресу: (адрес).

Во исполнение условий договора новации истец передал ответчику векселя, а ответчик в свою очередь передал истцу указанную выше квартиру, что подтверждается актами от (дата)

Таким образом договор № от (дата) сторонами исполнен в части передачи истцу указанной квартиры.

Согласно п. 2.1.3 договора № ответчик принял на себя обязательство в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцам документы необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Однако ООО «Дружба Монолит» принятое на себя дополнительное обязательство по оформлению документов не выполнило, в связи с чем истец, обратившись в суд с соответствующим иском, на основании решения Одинцовского городского суда от (дата), приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Исходя из вышеизложенного следует, что стороны, заключив договор № от (дата) (далее договор новации), изменили способ исполнения основного обязательства, при этом, сохранив дополнительное обязательство ООО «Дружба-Монолит» по оформлению документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Указанный вывод подтверждается наличием в договоре новации пункта 2.1.3 об обязательстве ответчика подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Не смотря на то, что номинальная стоимость векселя в договоре новации осталась прежней, в нем отсутствует указание на составляющие данной суммы, хотя объем обязательств по договору не изменился. В указанной связи суд считает возможным дать толкование договору новации, поскольку он не обладает полнотой и достаточной ясностью отдельных его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализируя действительные правоотношения сторон договора, учитывая практику, установившуюся между ними, а также сопоставляя предмет, цели и условия Предварительного договора и договора новации, суд приходит к выводу, что стороны, заключая договор новации предусматривали, что в счет погашения векселя входит исполнение ООО «Дружба-Монолит» обязательств как по передаче прав истцу на квартиру, так и оформлению документов на нее.

Данный вывод подтверждается и тем, что остался неизменным и ценовой эквивалент этих обязательств, который был ранее согласован с Предварительным договором. Так, подлежала передаче истцу та же однокомнатная квартира, сторонами не оговаривалась возможность увеличения стоимости 1 кв.м. общей застраиваемой площади и ответчик не освобождался от обязательства по оказанию правовых услуг в виде обязанности подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком, принятых на себя обязательств по передаче истцу необходимых документов для регистрации права собственности, что в результате привело к необходимости обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рубля, суду не представлено.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что отношения, связанные с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств по оказанию истцу правовых услуг регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)

О том, что ООО «Дружба Монолит» не может своевременно выполнить принятые на себя по договору новации обязательства в части передачи истцу необходимых документов (п.2.1.3) свидетельствует также вступившее в законную силу решение Одинцовского городского суда от (дата).

Поскольку судом установлено, что в сумму векселей в размере ... руб. и ... рублей приобретенных истцом для оплаты стоимости названной квартиры была включена и стоимость правовых услуг ответчика в размере ... рубля, суд считает необходимым взыскать с ООО «Дружба Монолит» в пользу истца в качестве суммы, переданной ответчику в целях оплаты услуг, которые не были оказаны потребителю своевременно ... рубля.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)- сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги( и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок,… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, а ответчик в нарушение условий договора не выполнил взятые на себя обязательства в части подготовки и передачи пакета документов необходимых для государственной регистрации прав собственности истцов, что подтверждается материалами дела, с учетом вышеизложенного суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки выполнения условий (нарушение сроков договорных обязательств) с (дата) по (дата), однако поскольку в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполненных работ суд считает подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме ... рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей с (дата) по (дата) (период просрочки составляет 1684 дня), согласно представленному расчету.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истца (потребителя) по делу, также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата в добровольном порядке денежных средств, уплаченных за услуги по правовому сопровождению, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу истца штраф, предусмотренный вышеуказанными нормами права, за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

В силу требований ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представитель ответчика в судебном заседании просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, мнение представителя ответчика, просившего снизить размер неустойки, находит возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в размере ... рублей и размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, полагая, что данные суммы соразмерны наступившим последствиям несвоевременной передачи истцу пакета необходимых документов для государственной регистрации, нарушений сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Суд считает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере ... рублей в счет компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению частично, поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен. Размер компенсации в сумме ... рублей суд находит достаточным, разумным и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов за оплату представительских расходов в сумме ... рублей, поскольку истцом суду были представлено доказательства несения представительских расходов на указанную сумму, также суд считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца понесенные им представительские расходы в размере ... рублей, взысканные с истца по тарифу за нотариальную доверенность на представление интересов в суде.

Также суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере ..., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░–░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░