Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2020 ~ М-183/2020 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2020 года с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Голубевой О.Н.,

при секретаре: Трофимычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2020 по иску Никитина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Мамкиной <данные изъяты>, Мамкиной <данные изъяты>, ФИО15, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК» о признании границы согласованной, об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «КЧЗК». При проведении кадастровых работ после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> что на 299 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Именно в таких границах он пользуется земельным участком на протяжении более чем 27 лет.

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В ответном письме № от 28.09.2019г. получен ответ, что землеустроительная документация в государственном Фонде Данных не храниться. Предоставлен только фрагмент квартала № <адрес>. У смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы, при исправлении которой, площадь данного земельного участка уменьшится на 41 кв. м. и составит <данные изъяты> Необходимо отметить, что следует привести в соответствие часть границы ЧЗУ:10/1, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером № чтобы избежать пересечения границ с его земельным участком. Площадь ЧЗУ:10/1 при этом изменится с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Спора по данным вопросам с собственником смежного земельного участка нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка.

Границы его земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения относительно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 является умершим и согласовать смежную границу не представляется возможным. По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел получена информация, о том, что после смерти ФИО6 заведено наследственное дело у нотариуса Кинель-Черкасского района Самарской области Дёминой Е.С. Однако в сведениях Государственного кадастра недвижимости собственником по прежнему является ФИО6

Таким образом, из-за отсутствия картографического материала и из-за расхождения площадей по результатам межевания с правоустанавливающим документом, а также для исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и для приведения в соответствие часть границы ЧЗУ:10/1, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером №, что представляется возможным сделать только в судебном порядке он обратился в суд. Все эти меры необходимы для завершения процедуры межевания земельного участка.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда; определить местоположение смежной границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда; определить местоположение части смежной границы ЧЗУ:10/1 земельного участка с кадастровым номером №, в точках 5,6,7, схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда; согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании Никитин А.Н. просил исковые требования удовлетворить, так как его земельный участок в таких границах существуют более 27 лет.

Третьи лица Мамкина А.В., Мамкина С.А., ФИО3 в лице законного представителя ФИО8 в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

В выездном судебном заседании третье лицо ФИО12 пояснила, что она и её дочь ФИО12 являются наследницами ФИО6 – собственника смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № Спора по границам земельных участков с истцом не имеют, смежный с ними забор стоит более 30 лет и никогда не сдвигался, границы земельного участка истца, определенные схемой земельного участка, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020г. не нарушают её прав, в связи, с чем с исковыми требованиями Никитина А.Н. согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» -Хворов А.В. в ходе выездного судебного заседания поддержал свое заключение по результатам кадастровых работ и с помощью оборудования «Лейка» на местности были вынесены точки смежной границы между земельными участками истца Никитина А.Н. и ФИО13 под 2, 18 и 13 согласно схемы, составленной ООО «КЧЗК», которые полностью соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, руководитель Комитета представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явились в судебное заседание, возражений относительно предъявленного иска и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

С учетом изложенного, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению:

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

Судом установлено, что истцу Никитину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «КЧЗК». При проведении кадастровых работ после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> что на 299 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Именно в таких границах он пользуется земельным участком на протяжении более чем 27 лет.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истцы обратились в ООО «КЧЗК».

Из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» Хворова А.В. следует, что В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность, производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы ЗУ на местности обозначены забором. Согласно выписки из ЕГРН №, 04.10.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 299 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер зу 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования при образовании границ зу). Увеличение площади на 299 кв.м. происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала, что так же допустимо. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письма № от 27.09.2019 п. включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № с. Вольная Солянка от 22.09.1998 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем Самара-1998 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 2:09. Конфигурация уточняемых границ совпадает с материалами инвентаризации. У смежного зу с к.н. № обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы, которая так же приводится в соответствие, по точкам 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по прилагаемой схеме б/н от 20.02.2020 г. Вследствии этого, площадь данного зу уменьшается с <данные изъяты>. до <данные изъяты> Акт согласования с собственниками данного зу подписан. Споров нет. Собственник ФИО3 данного зу является несовершеннолетним. Подпись за него поставила законный представитель Мамкина С.А., на основании свидетельства о рождении. Так же, следует привести в соответствие часть границы чзу : 10/1, - нежной с уточняемым зу, по точкам 5,6,7 по прилагаемой схеме, чтобы избежать пересечения границ. Площадь чзу. Т0/1 изменяется с <данные изъяты> на <данные изъяты> Собственник смежного зу с к.н. № ФИО6 является умершим. На земельном участке находится ОКС с к.н. №л.д.11).

При принятии решения, суд исходит из того, что в силу В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе выездного судебного заседания от 18.06.2020г. после проведения выноса с помощью оборудования «Лейка» на местности точек смежной границы между земельными участками истца Никитина А.Н. и ФИО13 под 2, 18 и 13 согласно схемы, составленной ООО «КЧЗК» от 20.02.2020г., было установлено полное соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, в связи, с чем наследница собственника (ФИО10) смежного земельного участка с кадастровым номером № указала, что смежная граница существует более 27 лет, границы земельного участка истца, определенные схемой земельного участка, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020г. не нарушают её прав и прав её дочери, в связи, с чем не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом также установлено, что земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка также согласованы со смежными собственниками земельного участка- начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, что объективно подтверждается представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка и заключением кадастрового инженера (л.д.10).

Кроме того, фактическое местоположение уточненных границ земельного участка истца подтверждает копия фрагмента квартала № 2 с. Вольная Солянка от 22.09.1998 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем Самара-1998 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 2:09. Конфигурация уточняемых границ совпадает с материалами инвентаризации.

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на уточняемый земельный участок в установленном законом порядке, никем не оспорено, доказательств того, что кадастровые сведения относительно местоположения границ земельного участка не соответствуют его фактическому расположению, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая, что в представленной истцом схеме границ от 20.02.2020г. имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, права третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и определить местоположение смежной границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки и определить местоположение части смежной границы ЧЗУ:10/1 земельного участка с кадастровым номером №, в точках 5,6,7, схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда; согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 20.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.06.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>