Решение по делу № 2-7762/2012 ~ М-7855/2012 от 31.10.2012

    Дело № 2-7762/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г.                                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца Зайнуллина Р.И., действующего по доверенности от < дата > г.,

представителя ответчика Варламовой И.В., действующей по доверенности от < дата > г.

при секретаре Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкесова Р.Ю. к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черкесов Р.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения - кв. ..., в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником указанной квартиры. В данном жилом помещении им была произведена самовольная перепланировка следующего характера: увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади утепленной лоджии; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади жилой комнаты и части площади коридора; в площадь коридора включена часть площадей жилых комнат; оборудованы встроенные шкафы на части площади коридоров и части площади жилой комнаты; оборудован туалет на части площади коридора; оборудован санузел на площади ванной комнаты, площади туалета и части площади коридора.

Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

ООО «Архитектурно - проектная студия «Крафт» был разработан проект перепланировки квартиры.

Согласно экспертному заключение Главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» проект планировки соответствует требованиям СанПин ..., СанПин ...

Согласно заключения ООО «Управляющая компания «Мой дом-К» проект перепланировки соответствует СанПин ..., СанПин ....

Администрация Советского района ГО г. Уфы не возражала в перепланировке квартиры.

Согласно решения «Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения» № ... от < дата > выполненная перепланировка согласована.

Однако Упрвлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано во внесении изменений в Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, по причине того, что акт о выполненном переустройстве подписан неуполномоченном на то лицом.

Истец Черкесов Р.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Кроме того от истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Зайнуллин Р.И. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил оставить ... в перепланированном состоянии, пояснил, что выполненная перепланировка безопасна, не затрагивает несущие конструкции, права граждан не нарушает.

Представитель ответчика Варламова И.В. исковые требования Черкесова Р.Ю. не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего сведений о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственником квартиры ..., является Черкесов Р.Ю., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ООО «Архитектурно - проектная студия «Крафт» по заказу истца Черкесова Р.Ю. был разработан проект перепланировки квартиры ...

Согласно экспертному заключение Главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № ... от < дата > г., проект перепланировки квартиры ..., изготовленный ООО «Архитектурно - проектная студия «Крафт», соответствует требованиям СанПин ..., СанПин ....

Согласно заключения ООО «Управляющая компания «Мой дом-К» № ... от < дата > г., проект перепланировки квартиры соответствует СанПин 2..., СанПин ...

В деле имеется письмо Администрации Советского района ГО г. Уфы ... от < дата >, согласно которого администрация не возражает в перепланировке квартиры.

Решением «Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения» № ... от < дата >, согласована выполненная перепланировка квартиры № ...

В деле также имеется Акт о выполненном переустройстве помещения в многоквартирном доме от < дата > г. Указанный акт подписан директором МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» городского округа г. Уфа Амировым П.Р., начальником отдела внешнего оформления города МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» ГО г. Уфа Шакировой Е.И. и утвержден заместителем председателя МВК - ответственным секретарем: заместителем начальника УКХиБ Администрации ГО г. Уфа РБ Шакиряновым Р.Р.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа № ... от < дата > г. функции по утверждению актов приемочной комиссии по решениям согласовании выполненной перепланировки (переустройства), капитального ремонта фасада и реконструкции жилых (нежилых) помещений с правом их подписи временно возложены на заместителя начальника Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа РБ, заместителя председателя - ответственного секретаря Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Р.Р. Шакирянова.

При перепланировке не затронуты никакие инженерно-коммуникационные сети и узлы, санитарно-техническое оборудование, а потому суд приходит к выводу, что истцом произведена именно перепланировка, а не переустройство жилого помещения.

При таком положении, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что выполненная Черкесовым Р.Ю. перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права, а потому является допустимой, что влечет удовлетворение иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черкесова Р.Ю., - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для выдачи ГУП «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ....

I

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы.

Судья                  С.Я. Власюк

I