Решение по делу № 2-111/2020 (2-1464/2019;) ~ М-1595/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-111/2020 УИД 42RS0016-01-2019-002162-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                            10 января 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Ситник Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» к Трегубовой ФИО6 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК») обратилось в суд с иском к Трегубовой В.В. о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «КИК», на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятого на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в феврале 2015г., было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников между истцом и собственниками помещений заключен договор № управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником подвального помещения общей площадью 249,3 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> и пользуется оказываемыми ООО «КИК» услугами, однако оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляет. Решением собственников <адрес> с 01.01.2018г. были утверждены тарифы на жилищные услуги в размере 23,50 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2019г. – 23,88 руб., с 01.07.2019г. – 23,94 руб. Задолженность ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> за период с 01.07.2018г. по 31.08.2019г. составляет 82 807,49 руб., размер пени за нарушение сроков оплаты указанных услуг за период с 11.08.2018г. по 28.10.2019г. составляет 7576,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209,210,309,310 ГК РФ, ст. 161, 164 ЖК РФ, истец просит взыскать с Трегубовой В.В. задолженность за жилищные услуги за период с 01.07.2018г. по 31.08.2019г. в сумме 82 807,49 руб., неустойку за период с 11.08.2018г. по 28.10.2019г. в сумме 7576,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2915 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом, в лице представителя ФИО4, исковые требования были увеличены, истец просит взыскать с Трегубовой В.В. задолженность за жилищные услуги за период с 01.07.2018г. по 30.11.2019г. в сумме 100 418,04 руб., неустойку за период с 11.08.2018г. по 12.12.2019г. в сумме 9381,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2915 руб.

Представитель истца ООО «КИК» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска. В дополнение пояснила, что истец просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 3400 руб.

Ответчик Трегубова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Трегубовой В.В.-ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истцом ответчику жилищно-коммунальные услуги не оказывались, так как договор на обслуживание дома по <адрес> между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме не заключался. Договор № от 01.04.2015г., заключенный между ООО «КИК», имеющим ИНН № и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, не имеет отношения к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, так как истец не имеет отношения к возникшим правоотношениям, в связи с тем, что истец имеет ИНН №, а следовательно, не может являться истцом по делу. Кроме того, жилищные услуги по обслуживанию <адрес>, оказываются ненадлежащим образом и ненадлежащего качества. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменныедоказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам     осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

04.02.2015г. ООО «КИК», имеющее ИНН № постановлено на учет в налоговом органе и свою деятельность осуществляет на основании Устава, лицензии (л.д. 11, 26, 27, 28-29).

Судом установлено, что ответчик Трегубова В.В. с 25.10.2010г. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

01.04.2015г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ООО «КИК» (ИНН №) заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является осуществление ООО «КИК» в течение срока действия договора, за плату, деятельности по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности (1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (3.2.1 договора).

Как следует из п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37,39 ЖК РФ. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД являются обязательными платежами и не зависят, от каких либо обстоятельств, в том числе, не подписания актов со стороны собственников помещений. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (п. 4.3 договора).

Срок действия данного договора пять лет (п. 8.2 договора). Если за месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, отказ от пролонгации договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников (п. 8.3).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилого помещения, находящегося в собственности, то есть пропорционально <данные изъяты> кв.м. При этом, указанная обязанность у ответчика возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на нежилое помещение и не обусловлена заключением договора с ООО «КИК», которому дом передан на обслуживание.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 22.02.2017г. по 26.02.2017г., с 01.02.2017г. утвержден размер платы за жилищные услуги: на содержание жилья – 10,30 руб./ кв.м., текущий ремонт – 10,00 руб./кв.м., вывоз и утилизацию мусора – 2,20 руб./кв.м., расходы на ОДН – 1,00 руб./кв.м., а всего 23,50 руб./кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 22.12.2018г. по 30.12.2018г., утвержден размер платы за жилищные услуги 23,80 руб./кв.м., в том числе: на содержание жилья – 12,50 руб./ кв.м., текущий ремонт – 10,00 руб./кв.м., расходы на ОДН – 1,30 руб./кв.м.

С 01.07.2018г. по 30.11.2019г. (в рамках заявленных требований) истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном доме, однако указанные услуги ответчиком не оплачены. В связи с чем, размер задолженности ответчика за оказанные услуги составляет 100 418,04 руб., из расчета:

249,30 кв.м. (площадь помещения)х23,50 руб. (тариф)х6 мес. (за период с июля 2018г. по декабрь 2018г.)=35 151,30 руб.

249,30 кв.м. (площадь помещения)х23,80 руб. (тариф)х11 мес. (за период с января 2019г. по ноябрь 2019г.)= 65 266,74 руб. А всего, 100 418,04 руб.

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчете, поскольку он произведен на основании действующих в указанный период тарифов оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества, действовавших в период их начисления (с 01.01.2018г. -23,50 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2019г. – 23,80 руб.) соответствует доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество – 249,3 кв.м. Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с ответчика Трегубовой В.В. в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг в размере 100 418,04 руб. Доказательств оплаты ответчиком данной суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено.

Доказательств тому, что указанные жилищные услуги оказывались истцом ответчику ненадлежащим образом, суду не представлено, поэтому доводы представителя ответчика в данной части являются голословными.

Также являются обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные ответчиком жилищные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На 10.01.2020г., то есть на день вынесения решения, ставка рефинансирования составляет 6,5%, согласно указанию Банка России от 13.12.2019г.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, подлежащий взысканию с ответчика за период с 11.08.2018г. по 12.12.2019г. (в рамках заявленных требований) составляет 9381,75 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, исходя из соотношения суммы пени и взыскиваемой задолженности по жилищным услугам, соответствует последствиям и сроку неисполнения обязательства.

У суда нет оснований сомневаться в том, что обслуживание многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в спорный период, с июля 2018г. по ноябрь 2019г. осуществлялось истцом ООО «КИК» с ИНН №, поскольку данные обстоятельства подтверждаются имеющейся у него лицензией, с правом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, выпиской из ЕГРЮЛ от 11.12.2019г., свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии №.

Поэтому довод представителя ответчика о том, что между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> договор управления многоквартирным домом заключен не был, так как договор № от 01.04.2015г., заверен печатью Общества, имеющего ИНН №, тогда как ИНН истца является №, в связи с чем, истцом жилищно-коммунальные услуги ответчику не оказывались, и поэтому у ответчика отсутствуетобязанность по их оплате истцу, является необоснованным и опровергается указанными выше доказательствам, исследованными в судебном заседании.

Кроме того, спорный договор управления многоквартирным домом сторонами подписан, заверен печатью ООО «КИК», имеющего ИНН №, не расторгнут, недействительным не признан. Тот факт, что на указанном договоре, в том числе, имеется печать Общества с ИНН №, не опровергает указанные выше обстоятельства. Более того, как пояснил представитель истца, данная печать была поставлена на договоре ошибочно. Доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, истец правомерно в указанный период производил ответчику как собственнику нежилого помещения начисления по оплате за оказанные им жилищные услуги.

Ссылка представителя ответчика на протокол осмотра подвального помещения многоквартирного дома по <адрес> № от 20.05.2019г., не является относимым доказательством по данному спору.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Трегубовой В.В., в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396 руб. (100 418,04 руб.+9381,75 руб.-100 000 руб.х2%+3200 руб.), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, оснований для взыскании госпошлины в заявленном истцом размере – 3400 руб., у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Трегубовой ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» задолженность за жилищные услуги в размере 100 418 рублей 04 копейки, пени в размере 9381 рубль 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3396 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 15.01.2020г.

Председательствующий:                                                 О.А. Нейцель