Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-1643/2014 от 29.10.2014

2-1627/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 ноября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШАТАЛОВОЙ НАТАЛИИ СЕРГЕЕВНЫ и ТАРАСОВОЙ ТАМАРЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании частично недействительными распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом, акта приема - передачи земельного участка в собственность, договора дарения, признании права собственности на долю земельного участка,     

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО12 и ФИО10 обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО2 <адрес> право общей долевой собственности на жилой <адрес> значится за:

- ФИО10 - 7/9 ид.доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, № 6028, удостоверенного БГНК, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 6479, удостоверенного БГНК. Подарила 14/45 ид.д. ФИО12, стало - 7/15 ид.;

- ФИО3 - 5/45 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, № 12258, БГНК, продала ФИО17, Г.А., К.А., В.А.;

- ФИО20 (после заключения брака - ФИО8) ФИО13 -5/45 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, № 12258, БГНК, продала ФИО17, Г.А., К.А., В.А.;

- ФИО12 - 14/45 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, № 1237, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО18;

- ФИО4 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452165;

- ФИО5 - 1/18 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452163;

- ФИО6 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452164;

- ФИО7 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452162.

Истцы указывают, что решением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 округа о признании в части недействительными распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес>-района и акта приема-передачи в собственность (бесплатно) земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Указанным решением постановлено:

«Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 был предоставлен в собственность (бесплатно) по фактическому пользованию земельный участок общей площадью 763 кв.м. из категории земель поселений, расположенный по <адрес>, для эксплуатации и обслуживания домовладения, признать недействительным в части указания площади земельного участка, в части указания вида права на земельный участок, в части отсутствия указания имен и отчеств правообладателей и в части указания адреса расположения земельного участка, и считать, что по указанному распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес>-района ФИО9 и ФИО8 было предоставлено в собственность (бесплатно) по 5/45 ид. долей – каждой, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи земельного участка в собственность (бесплатно) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФИО10, ФИО9 и ФИО8 на земельный участок площадью 763 кв.м. по <адрес> в <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка и в части отсутствия указания передачи земельного участка в долевую собственность и считать, что указанным актом приема-передачи земельного участка ФИО10, ФИО9 и ФИО8 был передан в общую долевую собственность (бесплатно) земельный участок площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО8 по 1/9 ид. доле за каждой на земельный участок площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации».

ФИО12 и ФИО10 указывают, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО8 (до брака - ФИО20) и ФИО9 (до брака - ФИО20) - по 5/45 ид. долей - каждой, а также ФИО10 - 35/45 ид. доли, По мнению истиц, такую долю названными документами следовало передать в собственность ФИО10

Кроме того, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО12 14/45 доли жилого дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 763 кв.м. Договор был удостоверен нотариально, но при продаже жилого дома не была решена судьба земельного участка, хотя доля земельного участка уже была передана в собственность ФИО10 В договоре дарения площадь земельного участка указана - 763 кв.м., тогда как, решением суда от 2011 года установлено, что площадь земельного участка изменилась и составляет 748 кв.м.

На основании ст.ст.168, 180, 273 ГК РФ истцы просят:

- признать Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания имени и отчества ФИО10, доли земельного участка, и считать, что по указанному распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района ФИО10 были переданы в собственность (бесплатно) 35/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- акт приема-передачи земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФИО10, ФИО9 и ФИО8 на земельный участок площадью 763 кв.м. по <адрес>, в <адрес> признать недействительным в части отсутствия указания доли переданного ФИО10 земельного участка, и считать, что по указанному акту приема -передачи комитет передал, а ФИО10 приняла в общую долевую собственность (бесплатно) 35/45 доли земельного участка площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО10 и ФИО12 в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО12 получила в дар 14/45 доли дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 748 кв.м.;

- признать за ФИО12 право общей долевой собственности на 14/45 доли земельного участка, общей площадью 748 кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО12 и ФИО10, представитель ответчика - ФИО2 округа, третьи лица: ФИО5 и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6, не явились в судебное заседание, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО10, ФИО12, ФИО4 и от представителя ФИО2 БГО имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представитель ФИО2 и третьи лица против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по <адрес>, в городе Борисоглебске по состоянию с 1993 года по 2014 год на праве собственности значится за:

1). ФИО10 - 7/9 ид.доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 6028, удостоверенного БГНК, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№ 6479, удостоверенного БГНК. Подарила 14/45 ид.д. ФИО12, стало - 7/15 ид.;

2). ФИО3 - 5/45 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 12258, выданного БГНК. Продала ФИО17, Г.А., К.А., В.А.;

3). ФИО11 - 5/45 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 12258, выданного БГНК. Продала ФИО17, Г.А., К.А., В.А.;

4). ФИО12 - 14/45 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 1237, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО18;

5). ФИО4 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452165;

6). ФИО5 - 1/18 д.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452163;

7). ФИО6 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452164;

8). ФИО7 - 1/18 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, 36-АД 452162.

ФИО3 после регистрации брака была присвоена фамилия – ФИО9, ФИО11 после регистрации брака присвоена фамилия – ФИО8.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за:

ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 - по 1/8 ид.доле - за каждым; ФИО10 - 20/63 ид.д., ФИО19 - 29/63 ид.д.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу за: ФИО4, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 - по 1/8 ид.доле - за каждым.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО9 и ФИО8 (так указано в документе) был предоставлен в собственность (бесплатно) по фактическому пользованию земельный участок общей площадью 763 кв.м. из категории земель поселений, расположенный по <адрес>, для эксплуатации и обслуживания домовладения.

На основании указанного распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи указанными лицами в собственность (бесплатно) земельного участка площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия названных документов, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в пределах занимаемой площади.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, его фактическая площадь составляет 748 кв.м., а не – 645 кв.м., указанные в Распоряжении и в Акте приема – передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на июнь 1999 года, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежали 35/45 ид. доли в праве собственности на жилой <адрес>, такую долю и следовало было указать в названных документах.

Решением ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что площадь рассматриваемого земельного участка составляла 748 кв.м. Этим решением рассматриваемое Распоряжение и акт приема – передачи признаны недействительными в части указания общей площади земельного участка, и в части указания вида права на земельный участок в отношении его долей, переданных в собственность ФИО9 и ФИО8, в части отсутствия указания имен и отчеств правообладателей, в части указания адреса расположения земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания:

- признать Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания имени и отчества ФИО10, а также - доли земельного участка, переданной в её собственность. Следует считать, что указанным Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района ФИО10 были переданы в собственность (бесплатно) 35/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать акт приема - передачи земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФИО10, ФИО9 и ФИО8 на земельный участок площадью 763 кв.м. по <адрес>, в <адрес> недействительным в части отсутствия указания доли переданного ФИО10 земельного участка, и считать, что по указанному акту приема-передачи Комитет передал, а ФИО10 - приняла в общую долевую собственность (бесплатно) 35/45 доли земельного участка площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В действующей редакции оспариваемые Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес>-района и акт приема -передачи нарушают права истца ФИО10 поскольку препятствуют ей в регистрации прав на земельный участок.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО12 14/45 доли жилого дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 763 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрирован в реестре за № 1237.

Однако, при оформлении договора дарения доли жилого дома в нем не была отражена судьба земельного участка, отведенного для эксплуатации дома.    

Судом установлено, что доля земельного участка площадью 748 кв.м. принадлежала дарителю на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района и акта приема -передачи земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы ФИО12 о признании частично недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО10 и ФИО12, в части указания общей площади земельного участка, и о признании за ней права общей долевой собственности на 14/45 доли земельного участка, общей площадью 748 кв.м., в связи с переходом к ней по договору дарения права собственности на долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 и ФИО10 удовлетворить.

Признать Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания имени и отчества ФИО10, не указания доли земельного участка, переданного ей бесплатно в собственность, и считать, что указанным Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 <адрес> - района ФИО10 были переданы в собственность (бесплатно) 35/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи земельного участка в собственность (бесплатно) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный, в том числе, ФИО10 на земельный участок площадью 763 кв.м. по <адрес>, в <адрес>, признать недействительным в части отсутствия указания доли переданного ФИО10 земельного участка, и считать, что по указанному акту приема - передачи Комитет передал, а ФИО10 - приняла в общую долевую собственность (бесплатно) 35/45 доли земельного участка площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО10 и ФИО12, в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО12 получила в дар 14/45 доли дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 748 кв.м.

Признать за ФИО12 право на 14/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 748 кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрированного в реестре за № 1237.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ