Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2017 ~ М-397/2017 от 20.06.2017

                                                                                                            Дело № 2-434 /2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2017 г.                                                                                  ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шидаковой З.О.,

с участием представителя истца администрации Зеленчукского

муниципального района Добровольской Н.А.

ответчика Кипкеева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчсукского районного суда КЧР в ст. Зеленчукской гражданское дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к Кипкееву Набию Наныевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 122 201 руб.46 копеек, пени за просрочку арендной платы в сумме 346 251 руб.56 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

     Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к Кипкееву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что администрацией Зеленчукского муниципального района и Кипкеевым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ- земли сельскохозяйственного назначения – для выпаса КРС, лошадей, овцепоголовья,(отгонное пастбище) с кадастровой стоимостью 5 207 400 рублей

На момент заключения договора аренды арендная плата в годовом исчислении составляла 24 474 руб.78 коп. По акту приема -передачи земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ без замечаний и претензий.

         Арендатор обязан был согласно п.2.4 раздела 2 Договора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления ? части указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района.

В связи с нарушением арендатором Кипкеевым Н.Н. пункта 2.4 раздела 2 указанного договора образовалась задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 468 453 руб.02 коп., в том числе

задолженность по арендной плате в сумме 122201 руб.46 копеек, пени 346251 руб. 56 копеек.

             Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы ставкам земельного налога путем заключения дополнительного соглашения к договору.

              Согласно п.2.4 Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления 1/4 указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района по указанным в договоре реквизитам.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 75 (в ред.от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично образования, судам надлежит учитывать следующее:

           Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление, поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

          Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения, положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора

                                                        (ст.431 ГК РФ).

ФИО1 муниципального района в адрес Кипкеева Н.Н. неоднократно направляла письма с требованиями об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка и снятия обременения права в виде аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. При этом администрация ЗМР отДД.ММ.ГГГГ № опубликовала объявление в районной газете «Бизнес почта» БП № ДД.ММ.ГГГГ с информацией об изменении процентных ставок и зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования при определении размера арендной платы; о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Однако ответа до настоящего времени от Кипкеева Н.Н. не последовало Уведомления в соответствии с п.3.4.7 раздела 3 указанного договора аренды от Кипкеева Н.Н. об изменении реквизитов в администрацию Зеленчукского муниципального района по настоящее время не поступало.

             О заключении дополнительного соглашения или предстоящем освобождении земельного участка в связи с досрочным его освобождением в соответствии с п.3.4.6 раздела 3 указанного договора арендатором Кипкеевым Н.Н. в адрес администрации не сообщалось. В этой связи считают дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным со дня опубликования вышеуказанного объявления.

           Арендная плата по данному земельному участку со дня заключения договора ДД.ММ.ГГГГ № в 2012 году составляла 24474 руб.78 копеек в год, расчетная сумма арендной платы за 2012 год составила 17 434,08 копеек (за 260 дней),

           в 2013 г. и в 2014 годах расчетная сумма арендной платы за год составляла 24 474,78 руб., в 2015 г- 24480 руб., в 2015 году -6 516,97 руб., в 2016 году - 24480,00 руб..

          В соответствии с постановлением Правительства КЧР от 09.02.2017 г. № 19 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности КЧР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании в г.Черкесске» вступили в силу с 21.02.2017 года, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Животнодчество» (для выпаса сельскохозяйственных животных) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 0,7% (п.3.3 Порядка).

             Общая сумма задолженности Кипкеева Н.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 468 453, 02 руб., из них задолженность по аренде – 122 201, 46 руб., пени -346 251, 56 руб.

Арендодатель Администрация Зеленчукского муниципального района в адрес Кипкеева Н.Н. неоднократно направляла письма с требованиями об оплате задолженности, однако ответа от Кипкеева Н.Н. не последовало.

             В судебном заседании представитель истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР Добровольская Н.А. поддержала иск, возражала против уменьшения суммы неустойки (пени), считая, что оснований для этого не имеется, и просила взыскать с ответчика Кипкеева Н.Н.задолженность по арендной плате в общей сумме 468 453,02 руб., из которых задолженность по арендной плате 122 201, 46 руб., пени -346 251, 56 руб. из расчета 0,3% за каждый день просрочки от стоимости арендной платы. Просила взыскать указанную в исковом заявлении сумму задолженности по арендной плате и сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенный между администрацией Зеленчукского муниципального района и Кипкеевым Н.Н., обязать его возвратить земельный участок администрации Зеленчукского муниципального района; прекратить записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ., внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка –для выпаса КРС, лошадей, овцепоголовья (отгонное пастбище).

           Ответчик Кипкеев Н.Н. иск администрации Зеленчукского муниципального района КЧР признал частично, объяснил, что действительно между ним и администрацией Зеленчукского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. Он был согласен со всеми условиями договора аренды земельного участка. Он не имел возможности вносить арендную плату, так как он получал по месту работы в РГКУ «Зеленчукское лесничество» 9674 руб.70 копеек на семью из 4 х человек. Просил не расторгать договор аренды земельного участка, в отношении требования о взыскании арендной платы просил применить срок исковой давности, исчисляя этот срок не по годам, а с даты очередной платы, то есть со дня, когда он должен был вносить по договору аренды земельного участка арендную плату за очередной квартал, как указано в договоре аренды земельного участка. Снизить ему размер пени за просрочку внесения арендной платы, так как размер пени, указанный в расчете арендной платы и задолженности, составил 346 251,56 руб., тогда как задолженность по арендной плате составляет 122201, 46 руб.

             Заслушав представителя истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, ответчика Кипкеева Н.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

           Статьей 30 Земельного кодекса РФ, действующей на момент передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 3 ст.39 ЗК РФ, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка №, земельные участки предоставлялись на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

           В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) ФИО1 обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

      Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок..

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

             Договором аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены были срок аренды, размер арендной платы за год, сумма ежеквартальной арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы, последствия неисполнения условий договора аренды.

           Согласно п.1.3 договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, арендную плату арендатор Кипкеев Н.Н. обязан был вносить с ДД.ММ.ГГГГ, и из дней просрочки арендной платы следует исключить период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> дня.

           Согласно п.2.1 раздела 2 договора аренды земельного участка с целевым использованием – для выпаса КРС, овцепоголовья (отгонное пастбище) общая сумма арендной платы за арендованные земельные участки за год составляет 24474 руб. 78 коп. Такой размер арендной платы он должен был вносить с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГг. в годовом исчислении составил 32 169, 90, то есть 8982, 47руб за квартал.

         Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы составляет 3 года. Исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ.

         Поскольку арендная плата подлежала уплате один раз в квартал, при этом срок внесения арендной платы за квартал согласно п.2.4 раздела 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должно быть исполнено не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

          Из представленного в суд расчета арендной платы следует, что арендодателем нарушен срок внесения арендной платы, указанный в договоре аренды: вместо не позднее 25 числе месяца, следующего за отчетным, указано не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

         Срок исковой давности следует исчислять с 26 числа месяца, следующего за отчетным, так как арендная плата за <данные изъяты> подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

           Следовательно, трехлетний срок исковой давности истек в отношении требования арендной платы за период со 2 квартал 2012 года по первый квартал 2015 года. Задолженность по уплате арендной платы за этот период времени составляет 47 943 руб.75 коп. Взысканию с арендатора Кипкеева Н.Н. в пользу арендодателя администрации Зеленчукского муниципального района подлежит задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 67 399, 89 рублей. (115 343 руб.64 коп. - 47 943 руб.75коп.)

         Таким же образом, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы.

          Срок просрочки подлежит исчислению с 26 числа месяца, следующего за отчетным. Так, срок просрочки арендной платы за 2 квартал 2012 года начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности по взысканию пени за период со второго квартала 2012 года по первый квартал 2015 года составляет 127 117, 18 руб.

            Срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен истцом.

          Размер пени на конец декабря 2016 года составил 313257 руб.16 коп. Размер пени за первый квартал 2017 года - 32 994 руб.39 копеек, а всего 346 251 руб.56 копеек.

          Таким образом, сумма пени за просрочку арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составляет 219 134 рубля 38 копеек (346 251 руб.56 копеек – 127 117 руб.18

        Истец администрация Зеленчукского муниципального района освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд.

           Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

           Цена иска администрации Зеленчукского муниципального района в исковом заявлении составляет 468 456 рублей 02 коп. размер госпошлины при такой цене иска составляет 7884,5 руб.

           Судом удовлетворен иск в общей сумме 286 534 рублей 27 копеек.

              Размер госпошлины при цене иска 286 534 руб. 27 копеек составляет 6065,34 руб. копеек.

Размер госпошлины при подаче иска о расторжении договора аренды составляет 300 рублей. В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей, а всего 6365 рублей 34 коп. (6065,34 +300 руб.)

Следовательно, с ответчика Кипкеева Н.Н. следует взыскать в бюджет Зеленчукского муниципального района госпошлину в размере 6365 рублей 34 коп.

На основании ст.ст. 330, 333, 606,607,609,610,614 ГК РФ, ст. ст. 22, 30, п.3. ст.39,

ЗРФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Удовлетворить иск администрации Зеленчукского муниципального района к Кипкееву Набию Наныевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122201руб.46 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 346 251 руб.56 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ частично.

             Взыскать в пользу администрации Зеленчукского муниципального района с Кипкеева Набий Наныевича задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 67 399 рублей 89 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 134 рубля 38 копеек.

           Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, заключенный между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и Кипкеевым Набий Наныевичем ДД.ММ.ГГГГ.

           Прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №.

             Взыскать с ответчика Кипкеева Набий Наныевича в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере 6365 рублей 34 коп.

              Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме принято 3 августа 2017 года.

                                                           С у д ь я: