Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2015 ~ М-96/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-164/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 30 апреля 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой Татьяны Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Мийнальского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Германова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на жилой дом, понуждении к действиям.

Иск предъявлен по тем основаниям, что после смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ году, она вступила в права наследования на земельный участок с кадастровым номером № по закону. На момент вступления в права наследования, жилой дом являлся объектом незавершенного строительства и не стоял на учете, но являлся единственным жильем истца. В ДД.ММ.ГГГГ году истицей были получены технический и кадастровый паспорта, проведена гос. регистрация. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года, при межевании соседнего участка, была выявлена кадастровая ошибка. Для устранения ошибки, истица обратилась в ФИО7 и районную администрацию с заявлением о выделении ей земельного участка под домом. Проведя все необходимые работы по землеустройству, ДД.ММ.ГГГГ истица получила постановление о выделении ей земельного участка под домом и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка с администрацией ЛМР. На основании изложенного истица просила: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия внести изменения в сведения госреестра об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, переданного в наследство по закону и здания с условным номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР) и администрация Мийнальского сельского поселения (далее МСП).

В предварительном судебном заседании истица представила заявление об изменении заявленных требований, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истица Германова Т.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении требований. Также пояснила, что её умершему супругу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального дома-дачи. Её супруг построил дом, потом умер. Она оформила право собственности на указанное наследственное имущество, однако впоследствии, было установлено, что указанный дом находится за пределами предоставленного участка. Она обратилась в администрацию района, ей был выделен участок под домом, оформлен договор купли-продажи, однако в регистрационной службе отказались регистрировать право собственности на участок. В связи с чем, она не может надлежащим образом оформить свои права на дом и участок. Дом является её единственным жильем.

Ответчики – представитель администрации МСП (Глава) Тимина Г.И. и представитель администрации ЛМР по доверенности Медведева О.В. полагали, что в сложившейся ситуации их вина отсутствует, однако не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Направили отзывы на исковое заявление, в которых указали следующее. Управление не согласно с привлечением в качестве ответчика по делу. В Сортавальском отделе имеется дело по заявлению Германовой Т.В. о регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время регистрация приостановлена на основании заявления истицы на срок до ДД.ММ.ГГГГ. для устранения препятствий в регистрации. Полагали, что надлежащим ответчиком по данному иску должна быть администрация ЛМР, распорядившаяся земельным участком в пользу Германовой Т.В. с нарушением требований ст.36 ЗК РФ, не дав надлежащей правовой оценки представленным документам на объект, что и создало сложившуюся ситуацию. Управление не распоряжается земельными участками, поэтому по искам о признании права собственности не может выступать в качестве ответчика. По данным, содержащимся в ЕГРП, оспариваемый дом расположен на участке с кадастровым номером №. Тогда как, истица обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № который был отчужден в пользу истицы на основании договора купли-продажи в порядке ст. 36 ЗК РФ (в связи с наличием на участке вышеназванного дома). На основании чего государственный регистратор сделал вывод о несоответствии данного договора купли-продажи требованиям законодательства, что является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управление полагает возможным, как выход из сложившейся ситуации, регистрацию права собственности истицы на оспариваемый участок на основании судебного решения, что позволит после регистрации права внести изменения в ЕГРП в отношении привязки жилого дома к нужному земельному участку. В случае замены ответчика не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Направили отзыв, в котором указали следующее. В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – под домом на дачном земельном участке. Сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Учет указанного участка был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, назначение – жилой дом.

Третье лицо – представитель МКУ «Комитет по земельным и имущественным отношениям» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

За Германовой Т.В. зарегистрировано право собственности: на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу - <адрес>, инвентарный номер №; на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.<данные изъяты>).

Вышеназванный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением первого заместителя Главы администрации ЛМР № от ДД.ММ.ГГГГ Германовой Т.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок под домом на дачном земельном участке в <адрес> с кадастровым номером № (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛМР и Германовой Т.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.35-37).

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д.<данные изъяты>).

Также было установлено, что супругу истицы – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального дома-дачи. Им дом был построен, оформлено право собственности на дом и участок. Истица вступила в права наследования на данное имущество, однако впоследствии было установлено, что указанный дом возведен ФИО1 за пределами предоставленного ему участка. В связи с чем истица обратилась в администрацию ЛМР с заявлением о выделении ей участка под домом. Заявление было удовлетворено, ей был выделен земельный участок с кадастровым номером № под домом, оформлен договор купли-продажи. После чего, Германова Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (Сортавальский отдел) с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в регистрации права собственности ей было отказано, так как по данным, содержащимся в ЕГРП, оспариваемый дом расположен на участке с кадастровым номером №. Тогда как, истица обратилась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был отчужден в пользу истицы на основании договора купли-продажи в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (в связи с наличием на участке вышеназванного дома). На основании чего государственный регистратор сделал вывод о несоответствии данного договора купли-продажи требованиям законодательства, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела: кадастровой выпиской на жилой дом (л.д. <данные изъяты>) свидетельством о государственной регистрации права на дом (л.д. <данные изъяты>), уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д. <данные изъяты>), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>), кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Истица не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:12:0022204:1022, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, являющийся её единственным жильем, из-за наличия противоречий в сведениях ЕГРП о месте расположения дома.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за Германовой Т.В. право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, что позволит истице после регистрации права собственности, внести изменения в ЕГРП в отношении привязки жилого дома к земельному участку, на котором данный дом расположен фактически, чем будут восстановлены её нарушенные права. Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Германовой Татьяной Владимировной право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за Германовой Татьяной Владимировной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено 05 мая 2015 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев