Решение по делу № 2-595/2017 ~ М-461/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года                      село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

представителя истца Саетгалиевой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» к Валиеву Д.Ф., Валиевой А.Ф. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598) обратилось в суд с иском к Валиеву Д.Ф. Д.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец исковые требования мотивирует тем, что между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Валиеву Д.Ф. Д.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф. (Созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому они получили кредит «Кредит на недвижимость» в сумме 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 15,25 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: земельный участок для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии с условиями кредитного договора Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>».

В нарушение условий договора Созаемщики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства перед кредитором по уплате основного долга и процентов по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 1 101 421 руб. 51 коп., в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 7 385,91 рублей, просроченные проценты – 102 170,73 рублей, просроченный основной долг – 991 864,87 рублей.

В адрес Созаемщиков направлялись извещения о наличии просроченной задолженности, а также требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ответчики уклоняются от явки в банк и погашения задолженности.

Истец просит суд взыскать солидарно досрочно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 421 руб. 51 коп., в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 7 385,91 рублей, просроченные проценты – 102 170,73 рублей, просроченный основной долг – 991 864,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 707,11 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и Валиеву Д.Ф. Д.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валиеву Д.Ф. Д.Ф., земельный участок для садоводства, общая площадь 950 кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 121 128,62 рублей, начальную продажную цену имущества в размере 1 081 800 рублей.

Ответчики Валиеву Д.Ф. Д.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 Саетгалиева Ф.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.ч. 1, 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Валиеву Д.Ф. Д.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф. (Созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому Созаемщики получили кредит «Кредит на недвижимость» в сумме 1 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 15,25 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: земельный участок для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии с условиями кредитного договора Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>».

В нарушение условий договора Созаемщики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства перед кредитором по уплате основного долга и процентов по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила 1 101 421 руб. 51 коп., в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 7 385,91 рублей, просроченные проценты – 102 170,73 рублей, просроченный основной долг – 991 864,87 рублей.

В адрес Созаемщиков направлялись извещения о наличии просроченной задолженности, а также требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ответчики уклоняются от явки в банк и погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками Валиеву Д.Ф. А.Ф., Валиеву Д.Ф. А.Ф., на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с них солидарно в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере1 101 421 руб. 51 коп., в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 7 385,91 рублей, просроченные проценты – 102 170,73 рублей, просроченный основной долг – 991 864,87 рублей.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом соответствует требованиям законодательства и условиям кредитного договора, проверен судом, является правильным, и не оспаривался ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: земельный участок для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный ответчиком объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу п.п. 2.1-2.4 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валиеву Д.Ф. Д.Ф. жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 121 128.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиками подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 707,11 рублей. Указанные расходы истца подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и Валиеву Д.Ф., Валиева А.Ф..

Взыскать солидарно с Валиеву Д.Ф., Валиевой А.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 101 421 руб. 51 коп., в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 7 385,91 рублей, просроченные проценты – 102 170,73 рублей, просроченный основной долг – 991 864,87 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валиеву Д.Ф., жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., кадастровый №, земельный участок для ведения садоводства, общая площадь 950 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 121 128,62 рублей, начальную продажную цену имущества в размере 1 081 800 рублей.

Взыскать в равных долях с Валиеву Д.Ф., Валиева А.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707,11 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья М.Ф.Иркабаев