Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2018 ~ М-414/2018 от 31.01.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепешковой Елены Николаевны к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Лепешкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что является собственником данного жилого помещения, в котором произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка, переустройство и реконструкция, не представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающие их прав и законных интересов. Кроме того, ввиду ошибочного определения кадастровым инженером координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено упомянутое домовладение, истица также просила суд аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о таких координатах.

Определением суда от 21.02.2018 принят отказ Лепешковой Е.Н. от иска к Управлению Росреестра по Смоленской области и от исковых требований об аннулировании содержащихся в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, производство по делу в указанной части прекращено.

Лепешкова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Администрации г.Смоленска, извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Якушева А.И., извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась; в представленном отзыве на иск указала на то, что не возражает против удовлетворения заявленных Лепешковой Е.Н. исковых требований.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

По правилам п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Лепешковой Е.Н. на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от 25.10.2010 с учетом внесенных в него определением того же суда от 06.12.2010 исправлений принадлежит на праве собственности часть жилого дома №24 (условный номер <данные изъяты>) <адрес> (л.д.8-11).

Другая часть этого домовладения принадлежит Якушевой А.И.

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства), принадлежащем Лепешковой Е.Н. и Якушевой А.И. на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле в праве каждой).

До упомянутых выше самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции указанный дом являлся одноэтажным строением и состоял из двух изолированных частей, из которых общая площадь принадлежащей Лепешковой Е.Н. части дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. После проведения упомянутых работ эти характеристики изменились - часть принадлежащего истице домовладения в настоящее время является двухэтажной, а ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела и заключения ООО «Дом-проект» от ДД.ММ.ГГГГ составленного по результатам обследования названного жилого дома, в результате имевшей место перепланировки, переустройства и реконструкции увеличено количество этажей жилого дома (т.е. возник новый объект), для чего в части дома, принадлежащей Лепешковой Е.Н., проведены следующие работы: демонтировано холодное помещение в легких конструкциях площадью 8,0 кв.м. и вместо него возведена капитальная пристройка, в которой размещена прихожая площадью 13,4 кв.м. с лестницей на второй этаж; над данной частью дома возведен второй этаж, в котором размещены три подсобных помещения площадью 41,5 кв.м., 19,4 кв.м. и 6,9 кв.м.; над вторым этажом указанной части дома устроена мансарда, в которой размещены два подсобных помещения площадью 35,6 кв.м. и 28,1 кв.м. Помещения части дома с условным номером <данные изъяты> отделены глухой капитальной стеной без проемов от помещений соседней части жилого дома. Обе указанные части домовладения являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-20).

На основании изложенного, учитывая, что самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка осуществлены в отношении упомянутого объекта недвижимости, расположенного на предоставленном для строительства жилого дома земельном участке, правами на который истица обладает, с соблюдением вида разрешенного использования участка и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а реконструированное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (доказательства обратного в деле отсутствуют), исходя из того, что Лепешковой Е.Н. предпринимались меры к легализации названного строения (получению разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию – л.д.23), суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Лепешковой Еленой Николаевной право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Судья А.В.Кудряшов