Решение по делу № 2-2578/2013 ~ М-2323/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-2578/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием представителя истца Заневского А.И. – Уфимцевой И.В., действующей на основании доверенности от 01.07.2013 г. сроком на три года (л.д. 21),

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заневского А.И. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Заневский А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в г. Ачинске, мотивируя тем, что 21 марта 1991 года решением № 128 Исполкома городского совета депутатов ему был отведен земельный участок для строительства гаража и в 1995 году выдано разрешение на строительство гаража. В 1996 году гараж им был построен и с этого времени он открыто и непрерывно владеет гаражом, считая его своей собственностью, хранит в нем транспорт, овощи, вещи для бытовых и хозяйственных нужд, оплачивает необходимые платежи и налоги, однако, надлежащим образом право собственности не оформил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

В судебное заседание истец Заневский А.И. не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 20).

В судебном заседании представитель истца Уфимцева И.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, гараж построен Заневским АИ с превышением разрешенных параметров строительства по площади, который по заключению контролирующих органов, соответствует установленным нормам и требованиям, не выходит за красную линию застройки гаражного общества.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный (л.д. 38), в суд не явился, в отзыве указал, что спорное строение является самовольной постройкой и признание прав собственности возможно только в случае, если оно соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Ачинские коммунальные системы», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д. 39), в суд не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и другие.

Судом установлено, что 21 марта 1991 года решением Исполкома Ачинского горсовета Заневскому А.И. был отведен земельный участок, размером 4х6 кв.м. под строительство гаража в гаражном обществе № (л.д. 11).

13 июля 1995 года Заневский А.И. получил разрешение № 305 на строительство указанного гаража (л.д. 12).

На основании разрешения Заневский А.И. в 1996 году построил гараж № в гаражном обществе № своими силами и средствами и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи и налоги.

Согласно справки главного архитектора г. Ачинска от 17 июля 2013 года, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему Заневскому А.И. присвоен №, данный гараж является объектом завершенного строительства, построен на основании разрешения (л.д. 35).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28 июля 2010 года гаражный бокс № 608 в гаражном обществе № 21 г.Ачинска имеет общую площадь 108 кв.м. Из раздела IX технического паспорта следует, что застроенная площадь увеличена на 73.4 кв.м. за счет постройки гаража завышенных размеров (л.д. 13-17).

Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства от 20 февраля 2008 года, указанный гараж выстроен в охранной зоне теплотрассы, что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (л.д. 8).

Между тем, согласно акту от 22 июля 2013 года МУП «Ачинские коммунальные системы» проведено обследование гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска и установлено, что спорный гараж находится не в охранной зоне тепловой сети (л.д. 34). После проведенной МУП «Ачинские коммунальные системы» проверки, 06.08.2013 г. Главным архитектором города Ачинска выдана справка о соответствии гаража требованиям СНиП (л.д.47).

Проверяя доводы истца о соответствии гаражного бокса градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение ООО «ЕЛЕНА», согласно которому спорный гараж соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 41-42);

- заключение ООО «КАРО», согласно которому при проверке спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация гаражного бокса возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 43-44);

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 г. не располагает (л.д. 4). Аналогичная информация на 21.07.2010 г. отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 6). Согласно уведомлению Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю Территориальный отдел № 3 от 02.04.2010 г. сведения о земельном участке с местоположением: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № отсутствуют (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный гараж построен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей в гаражном обществе № г.Ачинска, соответствует требованиям СНиП, сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Заневским А.И. право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Заневским А.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н. Настенко