Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2013 ~ М-1214/2013 от 24.05.2013

дело №2-1292/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Димитровград 16 июля 2013 года

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи С.Н. Орловой,

при секретаре Смирновой Э.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфанова Д.Н. к Администрации г.Димитровграда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гирфанов Д.Н. обратился в суд с данным иском к Администрации г.Димитровграда. В обоснование иска указал, что в 2010 году купил земельный участок и размещенный на нем гараж, расположенные по адресу: г. Димитровград, ул. ***, ***. После покупки вышеуказанных объектов недвижимости начал строительство жилого дома (литера А, А1). Указанное строение является самовольным, вместе с тем, полагает, что указанное строение соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам. Собственники домовладений, находящихся по адресу: г. Димитровград, ул. ***, ** - Горшков А.А., Горшкова Л.П., ул. ***, ** - Сафаргалиева Г.М. к построенному строению претензий не имеют и подтверждают, что жилой дом не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья, а также не нарушает их законных интересов.

Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литера А, А1) расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. ***, ***.

В судебном заседании истец Гирфанов Д.Н., поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что до строительства дома он согласовал с соседями место расположения строения. Ранее его земельный участок входил в состав участка по ул.***, **, был выделен в результате раздела земельного участка. На месте его дома находился гараж и с пристроем. Размеры его участка крайне малы и не позволяют разместить дом в ином месте, поэтому отступ от границы земельного участка незначительный. Он построил строение жилого дома в границах уже имевшегося гаража, увеличил пристрой и возвел мансардный этаж. После окончания производства экспертизы в целях приведения строения в соответствии с строительными и противопожарными нормами и правилами он оборудовал строение снаружи системой пожаротушения, которую эксперт признал достаточной для его строения. Просил удовлетворить его требования.

Представитель истца Макарова Х.В., действующая на основании доверенности от 14.03.2013 года, в судебном заседании поддержала исковое заявление, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Димитровграда Губин С.С., действующий на основании доверенности от 20.12.2012, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Горошков А.А. и Горошкова Л.П., Сафаргалиева Г.М., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленного иска не представили.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 327 кв.м., кадастровый номер **: **:******:**, расположенный по адресу г.Димитровград ул.***, д. ***, с размещенным на участке гаражом площадью 78,09 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2010 ( л.д.6,7).

Согласно техническому паспорту на земельном участке имеется строение жилого дома (литера А) с мансардой (литера А1) общей площадью 146, 9 кв.м., сведения о регистрации строений отсутствуют.

Таким образом, истцом осуществлено самовольное строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения возникших в судебном заседании вопросов о соответствии возведенного строения нормам и правилам и о возможности его безопасной эксплуатации судом была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, по заключению которой: возведенный жилой дом соответствует строительным, градостроительным. противопожарным нормам и правилам, за исключением: жилой дом не соответствует требованиям пункта 4.3 СП 4.13130 в части недостаточного противопожарного разрыва до строений на соседних участках, что объясняется размерами земельных участков, выделяемых под строительство; жилой дом не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточности расстояния от объекта до границ земельного участка. Данное нарушение является несущественным при наличии разрешения собственников соседних земельных участков. В качестве компенсирующего мероприятия экспертом предложено оборудование строения автоматической системой пожаротушения.

В ходе судебного разбирательства по окончании экспертизы истцом проведены мероприятия по устранению несоответствий противопожарных правил, строение оборудовано системой пожаротушения, что подтверждается актом ЗАО «***» от **.**.20**, согласно которому строение жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Ответчик по делу - Администрация города Димитровграда каких-либо возражений по поводу возможности сохранения строения жилого не представил.

Собственники смежных домовладений и земельных участков Горошко В.А., Горошкова Л.М., Сафаргалиева Г.М. выдали истцу письменные согласия на сохранение строения возведенного им жилого дома. Горошкова Л.П. представила заявление о согласии с заявленными требованиями.

Разрешая исковые требования Гирфанова Д.Н., суд учитывает, что строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, а техническое состояние строения отвечает требованиям существующих строительных норм и правил и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации подтверждена заключением эксперта. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Гирфановым Д.Н. право собственности на жилой дом (литера А, А1), расположенный по адресу Ульяновская область г.Димитровград ул.***, д. ***.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Гирфановым Д.Н. право собственности на жилой дом ( литера А, А1), расположенный по адресу Ульяновская область г.Димитровград ул.***, д. *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гирфанова Д.Н. удовлетворить.

Признать за Гирфановым Д.Н. право собственности на жилой дом

(литера А, А1), расположенный по адресу Ульяновская область г.Димитровград ул.***, д. ***.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации за Гирфановым Д.Н. право собственности на жилой дом (литера А, А1), расположенный по адресу Ульяновская область г.Димитровград ул.***, д. ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-22 июля 2013 года.

Судья: подпись С.Н. Орлова

Решение вступило в законную силу 24.08.2013.