Решение по делу № 2-236/2020 ~ M-68/2020 от 22.01.2020

Дело №2-236/2020

03RS0033-01-2020-000077-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года              г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумихина С.В. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шумихин С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Шумихин С.В., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в течение 15 лет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, несет все расходы по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, считает себя полноправным собственником, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец Шумихин С.В., представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец Шумихин С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Шумихин С.В. владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 24,10 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом (литер А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фактическое использование – по назначению, состоит из жилой комнаты, площадью 11,90 кв.м. и кухни, площадью 12,20 кв.м.

В материалы дела истцом представлено заявление Шумихина С.В. на имя главы администрации <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>, на котором имеется отметка: «Выделить».

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ. произведена разбивка земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадь 1200кв.м.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> № от 24.10.2011г. усматривается, что жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический план здания.

Спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1180 кв.м, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для ИЖС, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что данный жилой дом возведен истцом без получения разрешения на данном земельном участке.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, (ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты> с производством осмотра спорного объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ. объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям, по строительно-техническим, по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует частично; не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих; техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние.

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Шумихиным С.В. спорным домом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено. Согласно уведомлению ФФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что истец Шумихин С.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на это имущество.

При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцом не имеется, спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Шумихина С.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шумихина С.В. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шумихиным С.В. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 24,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

    Председательствующий                 Гарипова С.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.