Решение по делу № 2-2755/2019 от 13.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  29 апреля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действующей в интересах З.Н.А. к ООО «Эскиз Строй Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между З.Н.А. и ООО «Эскиз Строй Проект» было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве №, участник обязался осуществить финансирование строительства квартиры с условным номером №, общей площадью 37 кв.м., расположенной № этаже, секции №, номер на площадке №, корпуса № по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, стороны изложили п.1.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в следующей редакции: Застройщик обязуется ввести жилые дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию»

Общая стоимость квартиры составила 1 857 204 рубля, которая оплачена участником в полном объеме.

В указанным договором срок, Застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено не было.

По утверждению истца, акт приема-передачи квартиры в жилом доме между ООО «Эскиз Строй Проект» и З.Н.А. был подписан ДД.ММ.ГГ. Однако, фактически заселиться в квартиру истец смогла только в ДД.ММ.ГГ.

Истец указала, что в подъезде №, где расположена квартира истца, были обнаружены недостатки, свидетельствующие о невозможности использования жилого помещения по назначению.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу З.Н.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 902 601 рубля 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в суд не явилась, представитель истца, действующая по доверенности А.Р.Ш. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «РИК Строй Инвест» и З.Н.А. был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому «РИК Строй Инвест» уступает, а З.Н.А. принимает права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Риндайл» ЗАО «РИК Строй Инвест», в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 11-15).

Согласно п. 1.3 договора № уступки прав квартира, передаваемая гражданину после введения соответствующего корпуса объекта в эксплуатацию, имеет следующие параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе №, в секции №, на № этаже, номер на площадке № с условным номером на этапе строительства №, по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГ стоимость уступки права по настоящему договору составляет 1 857 204 рубля. Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила надлежащим образом, и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д.18).

Согласно п. 1.6. договора № уступки прав от ДД.ММ.ГГ застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с условиями договора участия. Срок передачи Застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину - в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и З.Н.А. заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе № в секции № на № этаже, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства № общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ, подписав соглашение участник выражает свое согласие на замену лиц в договоре на стороне застройщика с ООО «Риндайл» на ООО «Эскиз Строй Проект».

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ, стороны пришли к соглашению, а именно, читать п.1.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в новой редакции: «Застройщик обязуется ввести жилые дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту приобретателю – в течении 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию» (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГ ответчик ООО «Эскиз Строй Проект» передал З.Н.А. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 15 этаже, по адресу: <адрес> только ДД.ММ.ГГ (л.д.17).

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его не совсем верным.

Цена договора составляет 1 857 204 рублей, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 486 дней, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 7,5%. Таким образом, неустойка за 486 дней составляет 451 300 рублей 57 копеек из расчета: 1 857 204 рубля х 2/300 х 7,5% х 486 дней = 451 300 рублей 57 копеек.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 451 300 рублей 57 копеек.

При этом суд учитывает, что ходатайства о снижении размера неустойки стороной ответчика не заявлено, иных оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, в связи с чем 50% от присужденной суммы штрафа суд полагает необходимым взыскать в пользу истца, а 50% от присужденной суммы штрафа суд полагает необходимым взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность».

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 501 300 рублей 57 копеек из расчета: 451 300 рублей 57 копеек (неустойка) + 50 000 (компенсация морального вреда) = 501 300 рублей 57 копеек : 2 = 250 650 рублей 29 копеек.

При этом 1/2 этой суммы в размере 125 325 рублей 14 копеек подлежит взысканию в пользу истца, а 1/2 этой суммы в размере 125 325 рублей 14 копеек подлежит взысканию в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действующей в интересах З.Н.А. к ООО «Эскиз Строй Проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу З.Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере в размере 451 300 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 125 325 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 125 325 рублей 14 копеек.

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность», действующей в интересах З.Н.А. к ООО «Эскиз Строй Проект» в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                  А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ