Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1748/2020 ~ М-1623/2020 от 01.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Стреляевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2020
по исковому заявлению Стреляевой И.Е. к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стреляева И.Е. обратилась в суд с иском к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 751 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья» ФИО3 По результатам проведенных работ, кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению земельного участка. Согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, земельный участок смещен в сторону северо-востока относительно фактического местоположения, в результате чего, между земельным участком с кадастровым № и смежным земельным участком № с кадастровым № образовалась область чересполосицы, однако фактически указанные земельные участки имеют общую смежную границу. Также в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым № было установлено, что согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы смежного земельного участка №, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым №.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Стреляева И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Стреляева И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 751 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья» ФИО3, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесена запись о земельном участке площадью 751 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и присвоен кадастровый №. Собственник земельного участка Стреляева И.В. обратилась к кадастровым инженерам с целью сопоставления фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения указанного земельного участка по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению. Согласно координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, участок смещен в сторону северо-востока относительно фактического местоположения, в результате чего, между земельным участком с кадастровым № и смежным земельным участком № с кадастровым № образовалась область чересполосицы, однако фактически данные земельные участки имеют общую смежную границу. Кроме того, по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы смежного земельного участка №. В связи с выявленной ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН при проведении кадастровых работ использован не кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ года, приложенный к договору купли-продажи, а план размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года. При сопоставлении материалов полевых измерений с планом размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года выявлено следующее: 1. Местоположение участка на плане от ДД.ММ.ГГГГ года относительно частей света следует считать следующим образом: фасадная сторона участка (со стороны <адрес>) - это южная сторона, а проезд расположен с восточной стороны участка; 2. В настоящее время, часть смежного участка, обозначенного на плане от ДД.ММ.ГГГГ года под №А, относится к земельному участку № по <адрес>; 3. В результате сложившегося землепользования фактические размеры земельного участка по левой и задней меже превышают размеры, указанные в плане от ДД.ММ.ГГГГ года, а по правой меже значительно меньше размера, указанного в плане от ДД.ММ.ГГГГ года. Соответствие границ земельного участка сложившемуся землепользованию подтверждаются личными подписями собственников смежных участков в акте согласования границ. 4. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного участка с кадастровым №, выразившаяся в смещении границ по сведениям ЕГРН относительно фактических. Данное обстоятельство, предположительно, произошло по причине того, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № были приняты некорректные границы земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ГКН. Соответствие фактической границы участка сложившемуся землепользованию подтверждается личными подписями собственников земельных участков с кадастровым № в акте согласования границ. Настоящий межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является - ФИО1. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, на основании описания земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 751 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Правообладатель – Стреляева И.Е. (л.д. №).

Согласно ответа администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1. Указанный земельный участок не расположен в границах красных линий, не относится к землям общего пользования. Данный земельный участок имеет признаки самовольного занятия земельного участка ориентировочной площадью 120 кв.м. (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находится, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, положенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 из материалов инвентаризации земель <адрес>. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала №: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; - копии материалов открытого пользования землеустроительного дела. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: - копия фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Стреляевой И.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрацией муниципального района Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стреляевой И.Е. к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка
с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане
ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3)
и представленному на листе 13 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.