Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2017 ~ М-1644/2017 от 14.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692/17 по иску К.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

К.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м., с видом разрешенного использования – под часть жилого дома с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Н.В..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ч.Т..

В судебном заседании представитель истца К.В. – Ф.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истец является собственником части жилого дома, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано на основании апелляционного определения Самарского областного суда от <дата>. <дата> истец обратился в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> № истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно. Истец полагает данный отказ незаконным, нарушающим его права. Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора № от <дата>., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Ч.Т. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенного <дата>. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы С.Т., по реестру № <адрес>. По данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1954 году, в дальнейшем по ряду сделок право на 1/2 долю переходило от одного собственника к другому, в настоящий момент после прекращения права общей долевой собственности собственником части жилого дома является К.В.. Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом доме со своей семьей, пользуется земельным участком, площадью 264 кв.м., на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома и прилегающая территория по назначению, обрабатывает его. Указывая на то, что принадлежащий истцу часть жилого дома расположен на земельном участке, предоставленном в законном порядке прежнему собственнику, границы участка не изменялись, споров по границам нет, а также ссылаясь на положения Земельного кодекса РСФСР и РФ и Закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Ч.Т. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и не возражала против их удовлетворения и пояснила, что она является собственником жилого помещения, площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части указанного жилого дома является истец. Никаких споров по границам земельного участка между ними не имеется. Истец пользуется по назначению частью дома, принадлежащего ему на праве собственности, а также земельным участком, на котором расположена часть его домовладения.

Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец К.В. является собственником части жилого дома, площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании апелляционного определения Самарского областного суда от <дата>.

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу являлась Ч.Т., которой на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного С.В., государственным нотариусом Куйбышевской районной государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля жилого дома, с полезной площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1952 году, предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и используется собственниками жилого дома по назначению.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от <дата>, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>) содержатся копии документов о предоставлении земельного участка, а именно:

-копия договора № от <дата>., заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Ч.Т. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверен <дата>. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы С.Т., по реестру № <адрес>;

-копия договора от <дата> в соответствии с которым, Л.Т. продала, а К.М. купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым, Л.Т. подарила, а Ч.А. и Ч.И. приняли в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>, в соответствии с которым, Ч.И. и Ч.А. продали, а В.А. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым, В.А., а Р.Л. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым К.М. продала, а Ф.Л. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора раздела жилого дома супругами от <дата>, в соответствии с которым, Ф.Л. переходит в собственность 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В. нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата> в соответствии с которым, Чурилина (до брака Р.Л.) Р.Л. продала, а А.Д. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым, Ф.В. продал. А Г.Е. купила 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор удостоверен З.Э., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым, Г.Е. продала, а К.А. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым, М.А. (до брака К.А.) продала, а Ч.С. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию <дата>., в соответствии с которым, наследником А.Д. является К.Р., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора от <дата>., в соответствии с которым Ч.С. подарил, а Ч.Т. приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С.В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия договора дарения от <дата> в соответствии с которым, К.Р. подарила, а К.В. принял в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

-копия решения суда от <дата>., в соответствии с которым, Куйбышевский районный суд <адрес> решил прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Ч.Т., 1/2 доля за К.В.. Признать за Ч.Т. право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит.АА1А4а2), расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к К.В..

Согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Н.В. от <дата>, по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом составляет 264 кв.м. (л.д. 31).

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от <дата> в соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от <дата> №.

Однако указанные обстоятельства, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении исковые требований К.В. не являются, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Постановка земельных участков, расположенных в границах охранных зон на государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению заинтересованной организации или уполномоченного ею лица в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из заключения кадастрового инженера Н.В., в результате координирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 2014 году установлены следующие координаты (линии, углы). В соответствии с предоставленными заказчиком документами, а именно план границ земельного участка и технический паспорт при определении их соответствия друг другу выявлено, что границы земельного участка определенные в 2014 году соответствуют границам земельного участка согласно технического паспорта от <дата>. При выполнении кадастровых работ в 2014г. границы вышеуказанного земельного участка были определены по их фактическому местоположению, а именно, по границам, существующим более 15 лет, что подтверждается планом границ земельного участка техническим паспортом от 23.08.1973г. Конфигурация земельного участка не изменялась. Расхождение в площади является допустимым и не нарушает действующего законодательства.

Кроме того, представленными в материалы дела доказательствами бесспорно подтверждено, что землепользование возникло и сложилось гораздо раньше, т.е. в 1952 году, законность права пользования и владения жилым домом и земельным участком никем не оспорена.

Согласно сведений, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Границы испрашиваемого земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет.

Согласно сведений, предоставленных министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, на вышеуказанном земельном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.В. в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.В. право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Н.В. <дата> и отраженных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Н.В.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017

Судья О.А.Мельникова