Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2021 ~ М-1147/2021 от 08.06.2021

УИД 63RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1283/21 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8904 между ней и ФИО3, общей площадью 241,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и установить местоположение земельного участка площадью 72 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 72 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>. Прекратить в ЕГРН право общей долевой собственности за истцом (доля в праве 71/124) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8904, по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата> и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 106,4 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0409008:715. На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, между ней и ФИО12 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. До прекращения право общей долевой собственности, ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежали 3/4 доли в жилом доме, после смерти матери – ФИО5, умершей <дата>. Ее матери 3/4 доли в жилом доме принадлежали на основании договора купли-продажи 3/8 доли домовладения от <дата>, договора купли-продажи 3/8 доли домовладения от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 продал 3/8 доли домовладения и 72/241 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Согласно плану границ земельного участка, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи от <дата>, площадь земельного участка под отчуждаемой ФИО3 3/8 доли домовладения с прилегающей территорией составила 72 кв.м, оставшаяся часть земельного участка, площадью 169 кв.м, принадлежит ФИО3 Таким образом ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, доля в праве 72/241 долей. <адрес> земельного участка по фактическим заборам составляет 581 кв.м, в том числе, земельный участок площадью 72 кв.м. Принадлежащий ей на праве собственности, в указанных границах существует более 60 лет. Она как собственник индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 509 кв.м, в собственность бесплатно, в чем ей было отказано. Истец с данным отказом не согласна, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО16, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8904 между истцом и ним, общей площадью 241,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктами1, 2 статьи244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи247 ГКРФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом2 статьи247 ГКРФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексомРФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей определяются Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 названного Федерального закона.

В силу п. 15 ст. 13.1 названного Федерального закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Из материалов дела следует, что на основании договора от <дата>, ФИО6 продала ФИО5 3/8 доли жилого дома, с двумя пристроями, жилой площадью 58,5 кв.м, полезной площадью 70,1 кв.м по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 643,5 кв.м.

<дата>, между ФИО3 и ФИО5 заключен договор, согласно которому, ФИО3 продал ФИО5 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,10 кв.м, жилой площадью 58,50 кв.м, 72/241 долей в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 241,30 кв.м, в границах плана.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО7 <дата>, ФИО2 после смерти матери ФИО8 перешло по наследству 72/241 долей земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 241,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО12, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. АА1А6а, (1 этаж, пом. №№,4,5,10-13), общей площадью 106,40 кв.м, жилой площадью 58,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещения № (кухни) площадью 19,90 кв.м, помещений № №,11,12,13, (жилые) площадью 22,20 кв.м, 13,80 кв.м, 11,10 кв.м, 11,50 кв.м, соответственно, помещения № (коридора) площадью 24,00 кв.м, помещения № (санузла) площадью 3,90 кв.м, кроме того помещения (лит а) (сени) площадью 7,10 кв.м (6,00 кв.м + 1,10 кв.м) соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственниками земельного участка, общей площадью 241,3 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу:<адрес>, являются ФИО2 (общая долевая собственность 72/241) и ФИО3 (общая долевая собственность 169/241).

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка на основании ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи правообладателя земельного участка), при этом дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В случае несогласия споры решаются в суде.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата>, сведений о пересечении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, не выявлено.

Согласно ответа из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что запрашиваемые земельные участки к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, содержит сведения, что земельные участки площадью 581 кв.м, 509 кв.м, 72 кв.м находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельные участки расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций, частично газопровод, частично водопровод. Объекты не расположены в границах красных линий. Земельные участки расположены в приаэродромнной территория аэродрома Бызымянка – подзона 4, подзона 5, приаэродромная территория аэродрома Кряж. Земельные участки находятся на территории в отношении которой утвержден проект планировки территории. Земельные участки не входят в границы изъятия и резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, следует, что площадь сформированного земельного участка с учетом границ красных линий (земли общего пользования) составила 581 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Площадь земельного участка под жилым домом составила 143 кв.м. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отражены границы и местоположение земельных участков площадью 509 кв.м и 72 кв.м, которые являются единым земельным участком и входят в границы сформированного земельного участка площадью 581 кв.м. Площадь земельного участка 72 кв.м рассчитана из 72/241 доли в праве собственности на земельный участок площадью 241,3 кв.м и выделена на схеме в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного <дата> МП БТИ, приложенному к договору купли-продажи от <дата>.

Согласно плану земельного участка, площадь земельного участка под отчуждаемой ФИО3 3/8 доли домовладения с территорией составляет 72 кв.м, часть земельного участка площадью 169 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Истцу, таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве общей долевой собственности 72/241 долей земельного участка.

Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ФИО10, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истца о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Споры по границам между сособственниками отсутствуют.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражал против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованный земельный участок общейплощадью 72 кв.м, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:8904 между ФИО2 и ФИО3, общей площадью 241,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и установить местоположение земельного участка площадью 72 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 72 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Установить местоположение земельного участка площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном ООО «Волгагеодезия» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № (УИД 63RS0№-75) Куйбышевского районного суда <адрес>.