Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2022 от 02.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2022 по иску ТСЖ «Партнер-4» к Беляковой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер-4» обратился в суд с учетом уточнения исковых заявлений к Беляковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания доли общего имущества в размере 86 625,99 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 128,14 рублей, пени за просрочку оплаты технического обслуживания доли общего имущества в размере 36 716,08 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 6 067,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 330,76 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 9 195,40 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 463,90 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>*. Управлением общим имуществом в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Партнер-4».

У ответчика перед истцом имеется задолженность за период с августа 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ по оплате технического обслуживания доли общего имущества и взносов на капитальный ремонт в размере 114 174,13 рублей. До настоящего момента задолженность должником не погашена. В связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Партнер-4» - ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белякова И.Н. в судебном заседании иск признала в части взыскания задолженности пор оплате за техническое обслуживание и оплате взносов на капитальный ремонт, в остальной части иск не признала, пояснила, что задолженность вызвана тем, что была пандемия, в связи с чем у нее отсутствовал заработок, она не могла оплачивать счета, также просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

В соответствии с п. 2 с т. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Судом установлено, что Белякова И.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 41).

В целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками помещений создано ТСЖ «Партнер-4» (л.д. 42-53).

Протоколами общего собрания ТСЖ «Партнер-4» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов на техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48).

Материалами гражданского дела установлено, что в период с августа 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Белякова И.Н. пользовалась нежилым помещением, пользовалась услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, ей предоставлялись коммунальные услуги, однако она не производила оплату предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание доли общего имущества составляет в размере 86 625,99 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 128,14 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, судом при рассмотрении дела не установлено.

Ответчик Белякова И.Н. свои обязательства по оплате исполняла недобросовестно, производила оплату несвоевременно и не в полном объеме.

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ, ответчик не исполняла возложенные на нее законом обязательства.

Каких-либо доказательств о несении расходов по оплате технического обслуживания и взносов на капитальный ремонт в сумме 114 174,13 рублей ответчиком суду не представлено. Суд принимает расчет истца ТСЖ «Партнер-4», поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, считает требования истца подлежащими удовлетворению в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иного в опровержение доводов истца суду не представлено.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 18 Закона N 98-ФЗ предусматривает, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен в суд расчет суммы неустойки на техническое обслуживание доли общего имущества за период с августа2019 года по январь 2022 года у четом положений изложенных в Постановлении Правительства № ( л.д.116-117).

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Однако исходя из соотношения пеней размеру подлежащей взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и периода ее образования, также материального положения ответчика суд полагает возможным снизить их размер до 10 000 руб.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет в размере 6 067,55 рублей, которая подлежит с учетом ст. 333 ГК РФ снижению и взысканию с ответчика Беляковой И.Н. суммы пени в размере 1 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11,12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ТСЖ «Партнер-4» понес судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 9 195,40 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Партнер-4» и ФИО5

Интересы истца в суде представляет представитель ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет (л.д. 124).

При таких обстоятельствах, суд полагает, требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9 195,40 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ТСЖ «Партнер-4» о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 695,08 рублей, т.е. пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 463,90 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Партнер-4» к Беляковой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с Беляковой Ирины Николаевны (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Партнер-4» (ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате технического обслуживания доли общего имущества в размере 86 625,99 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 128,14 рублей, пени за просрочку оплаты технического обслуживания доли общего имущества в размере 10 000 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3695,08 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 9 195,40 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 463,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 26.09.2022 г.