Решение по делу № 2-982/2019 ~ М-354/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-982/19 по иску Дубровского Владимира Викторовича, Дубровского Михаила Владимировича, Дубровской Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО4, к Администрации городского округа Королёва Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дубровский В.В., Дубровский М.В., Дубровская Т.М., действующая в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации <адрес> МО, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, прекратить право собственности Дубровского В.В. на <адрес> по указанному адресу; прекратить право собственности Дубровского В.В., Дубровского М.В., Дубровской Т.М., и <данные изъяты> ФИО4 на <адрес> по указанному адресу; признать право общедолевой собственности на вновь образованное в результате изменения границ помещений жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Дубровский В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>; Дубровский В.В., Дубровская Т.М., Дубровский М.В. и <данные изъяты> ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в указанных жилых помещениях были проведены работы по перепланировке помещений: демонтаж дверного блокка и входной двери в <адрес>; демонтаж перегородок и дверных проемов между пом. № (прихожая), помещением № (кухня), и помещением № (санузел) в <адрес>, осуществлена организация новых помещений, демонт перегородки между помещением № (кухня) и помещением № (гардеробная) в <адрес>. Демонтаж дверного проема между помещением № (жилая) и помещением № (прихожая) в <адрес>, демонтаж части ограждающей стены, оконного блока и двери между помещением № (жилая комната) и помещением № (лоджия). Утепление лоджии в <адрес>; демонтаж самонесущей межквартирной стены между квартирами № и №, демонтаж перегородок и дверных проемов между помещением № (прихожая), помещением № (жилая) и помещением № (жилая) в <адрес>; организация нового помещения; демонтаж перегородки между помещением № (кухня)и помещением № (жилая) в <адрес>, демонтаж перегородк и дверных проемов между помещением № (прихожая), помещением № (туалет) и помещением № (ванная) в <адрес>; организация новых помещений, демонтаж части ограждений коммуникационного шкафа в помещении № (туалет) в <адрес>; демонтаж части ограждающей стены, оконного блока и двери между помещением № (кухня) и помещением № (лоджия), утепление лоджии в <адрес>.

Согласно техническому заключению, подготовленного ООО «МАГ-НЕД XXI век» работы, выполненные в жилых помещениях по указанному адресу не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способностьи квартиры; переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции помещений квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Переустройство не повлияло на выше и ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом; несущая способность и и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего дома обеспечена. Помещение квартиры не имеют каких –либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В силу части 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным, в части работ по перепланировке жилых помещений сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на04 декабря 2018 г.

Также судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцами права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, поскольку истцы являются собственниками спорных жилых помещений, проведенная реконструкция градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из положений ст. 244, 247 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

П. п.1,3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования Дубровского В.В. о прекращении права собственности на <адрес> по указанному адресу и исковые требования о прекращении права собственности Дубровского В.В., Дубровского М.В., Дубровской Т.М., и <данные изъяты> ФИО7 на <адрес> по указанному адресу, а также исковые требования о признании права общедолевой собственности истцов на жилое помещение, образованное в результате изменения границ помещений, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровского Владимира Викторовича, Дубровского Михаила Владимировича, Дубровской Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, к Администрации городского округа Королёва Московской области– удовлетворить.

Прекратить право собственности Дубровского Владимира Викторовича на <адрес>.

Прекратить право собственности Дубровского Владимира Викторовича, Дубровского Михаила Владимировича, Дубровской Татьяны Михайловны и <данные изъяты> ФИО4 на <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на04 декабря 2018 г.

Признать за Дубровским Владимиром Викторовичем, Дубровским Михаилом Владимировичем, Дубровской Татьяной Михайловной и <данные изъяты> ФИО4 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04 декабря 2018 г., в равных долях по 1/4 за каждым.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Дубровского В.В., Дубровского М.В., Дубровской Т.М. и несовершеннолетнего Дубровского А.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04 декабря 2018 г., в равных долях по 1/4 за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2019 г.