Решение по делу № 2-1523/2015 ~ М-840/2015 от 26.02.2015

№2-1523 (2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомуправление» Хондошко А.А., действующего по доверенности от 16.03.2015 года сроком действия до 31.12.2015 года,

ответчика Уфимцева С.Г.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» к Уфимцеву о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомуправление» обратилось в суд с исковым заявлением к Уфимцеву С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2013 года по март 2014 года в размере 61253,37 рублей, пени в размере 7129,13 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 251 руб. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого помещения по адресу: г.Ачинск, м-он 9 дом 13 квартира. Взятые на себя обязательства управляющей компанией выполняются в полном объеме, однако ответчик не оплачивает услуги за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из финансово-лицевого счета начисления за период с августа 2013 года по март 2014 года составили в размере 61253,37 рублей. В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства истцом начислена пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7129,13 рублей (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомуправление», действующий по доверенности от 25.02.2015 года сроком действия до 31.12.2015 года (л.д.19) Хондошко А.А. поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что услуги начислялись за содержание, ремонт общего имущества, вывоз мусора, отопление. Услуги за холодную и горячую воду, водоотведение не начислялись. Услуги за отопление не исключают из оплаты, поскольку от собственника жилья не поступало заявления об отключения отопления, хотя фактически «отапливалась улица» Факт пожара в четырех квартирах не отрицает, остальная часть дома функционировала, в том числе жилые квартиры, находящиеся на первом этаже аптека и магазин.

Ответчик Уфимцев С.Г. в судебном заседании против исковых требований возражал полностью, при этом пояснил, что в результате пожара в августе 2013 года была уничтожена его квартира, находящаяся в собственности. Энергоснабжение, отопление было отключено по инициативе МЧС, тем не менее, шли начисления за отопление. Возражает против начисления услуг за вывоз мусора, содержание дома поскольку в квартире не имел возможности проживать. В период с августа 2013 года по март 2014 года система отопления в квартире была разрушена в результате пожара, а платить он должен за жилое помещение.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить частично в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правилами), определено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого дома, под которой понимается наличие в жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление.

В соответствии с п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: город Ачинск м-он 9 дом 13 квартира с 29 октября 2007 года и по настоящее время обслуживается ООО «Жилкомуправление» (л.д.10-14).

Собственником жилого помещения № дома 13 м-она 9 г.Ачинска является Уфимцев С.Г. (л.д.16). Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете Уфимцев С.Г., Уфимцева М.С., Уфимцева А.И. (л.д.15).

Финансово-лицевой счет открыт и начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг производится на собственника жилого помещения Уфимцева С.Г. По состоянию на 24.02.2015 года просроченная задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед истцом за период с августа 2013 года по март 2014 года составляет 61253, 37 рублей (л.д.17).

В соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Уфимцев С.Г. в соответствии с вышеназванными требованиями закона обязан уплатить ООО «Жилкомуправление» пени в размере 7129,13 рублей, в соответствии с расчетом, представленным на л.д. 18.

Однако, суд не может согласиться с представленными доводами и расчетом истца.

Как следует из материалов дела, 09 августа 2013 года произошел пожар по адресу: г.Ачинск, м-он 9 дом 13. В результате пожара уничтожен мансардный этаж, в т.ч. квартира №9, уничтожена крыша дома, в т.ч. над квартирой №9, уничтожено потолочное перекрытие мансардного этажа, в т.ч. в квартире №9, частично повреждено и уничтожено имущество кв. №9, что подтверждается справкой о факте пожара, актом о пожаре (л.д.44,53-54), в связи с чем суд считает начисление услуги за отопление в спорный период неправомерным.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 34248,63 руб., исходя из 61 253,37 рублей (общая сумма долга) – 27004,74 руб. (начислено за отопление за период с августа 2013 года по март 2014 год).

Размер пени составляет:

Период	Начислено	Оплачено	Дата оплаты	Просроченная задолженность без учета отопления	Период просрочки	Кол-до дней	Ставка рефинансирования	Размер пени
Август 2013	7397,72
Сентябрь 2013	7349,47			4195,52	11.09.2013-24.02.2015	532	8,25%	511,50
Октябрь 2013	7452,15			4147,27	11.10.2013- 24.02.2015	502	8,25%	477,10
Ноябрь 2013	7452,15			4249,95	11.11.2013-24.02.2015	471	8,25%	458,72
Декабрь 2013	7440,44			4249,95	11.12.2013- 24.02.2015	441	8,25%	429,51
Январь 2014	7512,15			4238,24	11.01.2014- 24.02.2015	410	8,25%	398,21
Февраль 2014	8943,99			3847,25	11.02.2014- 24.02.2015	379	8,25%	334,14
Март 2014	7705,30			5279,09	11.03.2014- 24.02.2015	351	8,25%	424,63
Апрель 2014				4040,40	11.04.2014- 24.02.2015	320	8,25%	296,29
Итого: 3 330,10

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Уфимцева С.Г. за период с августа 2014 года по март 2014 года составляет 34248,63 +3330,10 =37578,73 руб.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать за содержание общего имущества многоквартирного дома суд считает несостоятельными, поскольку согласно Приложения №1 к договору управления многоквартирным домом, заключенным между истом и ответчиком, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: уборка помещений в многоквартирном доме, уборка и отчистка придомовой территории, озеленение придомовой территории, уход за элементами озеленения, проведение дезинфекции, дезинсекции, дератизации, освещение придомовой территории, площадок, лестничных маршей, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (л.д.13).

Как видно из материалов, дом полностью не был уничтожен, его содержание продолжало быть обязанностью истца, а в соответствии с договором между истцом и ответчиком, последний брал на себя обязательства по возмещению затрат на содержание дома вне зависимости от фактического проживания в нем.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанных требований закона возврату в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в сумме 1 327,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Уфимцева в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34248,63 рублей и пени в размере 3330, 10 рублей, всего 37578,73 (тридцать семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.

Взыскать с Уфимцева в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомуправление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 327,36 рублей (одна тысяча триста двадцать семь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня постановки мотивированного через Ачинский городской суд.

Судья: И.П.Юшина