Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2013 ~ М-673/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания     Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/13 по иску Быковой Т.В. к ООО «Дом-75», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. По договору ответчик обязался передать ей после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию *** квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а она обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену. Свои обязательства она исполнила полностью, квартира передана ей по акту приема-передачи, однако в регистрации права собственности на квартиру ей отказано в связи с несоответствием требованиям действующего законодательства заключенного с ответчиком договора, поскольку последний не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Невозможность оформить право собственности на квартиру препятствует ей в реализации правомочий собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома №... по уладрес площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Родионова С.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что свои обязательства по договору истицы выполнила в полном объеме, о ООО «Дом-75» принятые на себя обязательства по представлению договора долевого участия на государственную регистрацию не исполнил в связи с размежеванием земельного участка, предоставленного для строительства всей жилой застройки, повлекшего более позднее подписание разрешения на строительство. В настоящее время получено разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Дом-75».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц адрес сроком на *** года без права выкупа в собственность.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Дом-75» заключено договор №... аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: гадрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Быковой Т.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену *** рублей *** копеек и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои договорные обязательства по оплате квартиры Быкова Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата по оплате и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Быковой Т.В. квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес, а Быкова Т.В. квартиру приняла.

Быкова Т.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, на которое ею было получено сообщение об отказе №... от дата с указанием, что договор долевого участия в строительстве от дата не зарегистрирован.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры №... по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением №... от дата Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истицы.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Быковой Т.В. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Т.В. удовлетворить.

Признать за Быковой Т.В. право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                  /подпись/ Вербицкая Л.Б.