Решение по делу № 2-3009/2018 ~ М-2755/2018 от 13.08.2018

дело №2-3009/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп                                                                                 «11» декабря 2018 года

Майкопский городской суд в составе:

Председательствующего - судьи                                                 Рамазановой И.И.,

при секретаре                                                                                 Минасян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Ураковой ФИО9 о взыскании неосновательного денежного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Ураковой ФИО10. о взыскании неосновательного денежного обогащения. В обоснование иска указал, что в соответствии с выписками из ЕГРН, ответчик является собственником следующих объектов недвижимого имущества: помещения оператора, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>; изгородки АБЗ железобетонной протяженностью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РА, <адрес>, <адрес>; весовой АБЗ, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, р-н Гиагинский, <адрес>, <адрес>; вагон-дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, р-н <адрес>

Указанные объекты располагаются на земельном участке, общей площадью № кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок, общей площадью № кв.м., зарегистрировано право собственности Республики Адыгея.

Таким образом, считает, что в данном случае имеет фактическое пользование ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве. Следовательно, в отсутствие между сторонами договора аренды спорного земельного участка и иных правовых оснований для его использования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рубль и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за фактическое пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований, просил отказать в удовлетворении. В случае удовлетворения исковых требований, просил учесть, что расчет суммы задолженности произведен неверно, на основании различных отчетов в котором за основу брались периоды, не соответствующие расчетному.

Суд, выслушав доводы и мнение представителей сторон, исследовав в материалы дела, считает исковые требования обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Уракова ФИО11. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- помещения оператора, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, р-н Гиагинский, <адрес>;

- изгородки АБЗ железобетонной протяженностью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РА, <адрес>, <адрес>;

- весовой АБЗ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>;

- весовая АБЗ; вагон-дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, р-н <адрес> <адрес>, вагон-дом.

По делу установлено, что указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>

Между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право собственности Республики Адыгея (номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, отсутствие у ответчика договора аренды земельного участка или иного правового основания для его использования, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за землю, так как в судебном заседании нашло свое подтверждение фактическое пользование ответчиком оспариваемым земельным участком.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о несостоятельности получения или сбережения денежных средств.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование земельным участком, без заключенного договора аренды в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Указанный расчет произведен на основании отчетов оценщиков, однако указанные отчеты суд не может принять за основу доказательств по делу, поскольку они не соответствуют отчётному периоду, кроме отчета оценщика Дорошенко ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что величина годовой арендной платы земельного участка на спорный период времени составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев) в размере <данные изъяты> рублей.

Что касается задолженности за фактическое использование ответчиком земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев), то суд, за основу доказательств, для производства расчета, полагает необходимым применить заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которой величина годовой арендной платы земельного участка за спорный период времени составляет 194 597 рублей, следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение за 7 месяцев в размере 113 514, 90 рублей.

В адрес Ураковой ФИО12. истцом неоднократно направлялись требования о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, однако ответчик проигнорировал указанные требования и не погасила образовавшуюся задолженность.

Следовательно, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требованияКомитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Ураковой ФИО14 о взыскании неосновательного денежного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с Ураковой ФИО15 пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям неосновательное денежное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО "Айрюмовское сельское поселение", участок находится примерно в № кв.м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, пер. <адрес> в размере <данные изъяты> рубля 40 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного денежного обогащения в размере <данные изъяты> рубль 94 копейки, всего <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении исковых требований Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям о взыскании с Ураковой ФИО16 <данные изъяты> рублей 60 копеек, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 11 декабря 2018 года.

Председательствующий:                                                        Рамазанова И.И.