Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2019 ~ М-214/2019 от 05.04.2019

                               № 2-215/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сковородино                                                            30 апреля 2019 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Лоптевой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тонких ФИО5 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тонких О.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца Тонких О.Ф. – Акимова Н.Б. указала, что с сентября 2002 года Тонких О.Ф., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным: жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № что подтверждается ксерокопиями чеков об оплате за электроэнергию, актом о проверке приборов учета электроэнергии, копией паспорта.

В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеет.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности Тонких ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: с <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Тонких О.Ф. и ее представитель Акимова Н.Б. извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик – Администрация Джалиндиского сельсовета Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Тонких О.Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества не имеют.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тонких О.Ф., представителя истца Акимовой Н.Б., представителя Администрации Джалиндинского сельсовета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Тонких ФИО5 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 28 марта 2003 года.

Из выписке из ЕГРН на объект недвижимости жилой дом по адресу с <адрес>, следует, что кадастровый номер объекта недвижимости 28:24:010601:608, кадастровая стоимость составляет 523421,99 рублей.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о земельном участкн, расположенном по адресу: с <адрес>, отсутствуют.

Согласно копиям квитанций следует, что у Тонких О.Ф. нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: с <адрес>.

Изучив позиции стороны истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Тонких О.Ф. с 2002 года проживает в <адрес> и пользуется данным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Истец Тонких О.Ф. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Тонких О.Ф. владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Тонких О.Ф. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Тонких О.Ф. домом, расположенным по адресу: с <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Тонких О.Ф. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тонких ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких ФИО5 к Администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Тонких ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                                  С.Ю. Петрашко