Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2019 ~ М-950/2019 от 20.08.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001200-64

Дело № 2-990/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                     26 сентября 2019 года

Борисоглебский     городской    суд     Воронежской    области    в    составе: председательствующего - судьи                     СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                 МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАЧАЛКОВА ЖАНА ЭДУАРДОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ДЕМИДОВОЙ ГРЕТЕ МОМПРЕОВНЕ, ЗЕЛЕНОВУ АЛЕКСАНДРУ ПАВЛОВИЧУ, СТАРОДУБЦЕВОЙ АННЕ ПЕТРОВНЕ о признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Качалков Ж.Э. обратился в суд с иском, пояснив, что согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> значится за: ФИО1 – 5/32 долей, Демидовой Гретой Момпреовной – 17/96 долей, ФИО2 – 7/48 долей, Зеленовым Александром Павловичем – 25/48 долей.

Как указывает истец, по данным последней технической инвентаризации на 11.04.2016 на земельном участке общей площадью 449 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, находятся два жилых дома: литеры «АА1А2аа1» общей площадью 55,7 кв.м и литеры «ББ1Б2б1» общей площадью 54,7 кв.м.

Собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является Стродубцева А.Н. – ответчик по настоящему делу. Она надлежащим образом оформила свои наследственные права и зарегистрировала за собой право собственности на 7/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Также Качалков Ж.Э указывает в иске, что его дедушка – ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, а он является единственным наследником к его имуществу. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 5/32 долей спорного жилого дома.

Как указывает истец, при жизни ФИО1 в принадлежащей ему части жилого дома произвел без разрешительных документов перепланировку в литере «А».

Кроме того, собственником Стародубцевой А.Н. в принадлежащей ей части жилого дома произведена без разрешительных документов реконструкция в литере «А2», в эксплуатацию реконструированная часть дома не введена.

Истец утверждает в иске, что в результате перепланировки и реконструкции площадь жилого дома литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» увеличилась и стала составлять 110,4 кв.м, жилая – 67, 8 кв.м.

Качалков Ж.Э. считает, что произведенные реконструкция и перепланировка соответствует градостроительным и строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому за собственниками можно признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении его наследственных прав на жилой дом, в связи с чем истец просит суд:

- признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, Демидовой Г.М., Стародубцевой А.П. и Зеленовым А.П. право общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110,4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, а с учетом всех частей здания – 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей, согласно заключению эксперта, с учетом произведенных ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Стародубцевой А.П. неотделимых улучшений;

        - включить долю, определённую согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110, 4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, а с учетом всех частей здания – 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

        - признать за ним, Качалковым Жаном Эдуардовичем, право собственности на долю, определённую согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110, 4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, а с учетом всех частей здания – 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Качалков Ж.Э. в судебное заседание не явился, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

     Ответчики Демидова Г.М., Зеленов А.П., Стародубцева А.П., а также представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО Бохонок Е.А. в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д.11) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО1 – 5/32 доли, на основании договора дарения жилого дома от 26.06.1998 реестр № 1392, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

- Демидовой Гретой Момпреоновной – 17/96 долей, на основании договора дарения жилого дома от 26.06.1998 реестр № 1392, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3;

- ФИО2 – 7/48 долей, на основании договора дарения от 15.09.2001, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Зеленовым Александром Павловичем – 25/48 долей, на основании договора от 26.08.1970 реестр № 4820, удостоверенного государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 04.06.1998, вступившего в законную силу 15.06.1998.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником к его имуществу является Стародубцева Анна Петровна – ответчик по настоящему делу, которая надлежащим образом оформила свои наследственные права и зарегистрировала за собой право собственности на 7/48 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 № (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.26).

Согласно копии справки нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 14.08.2018 Качалковым Ж.Э. подано заявление о принятии наследства по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Качалков Ж.Э. оформил наследственные права на денежные вклады и 5/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО1 без разрешающих документов в принадлежащей ему части жилого дома была произведена перепланировка в литере «А». Кроме того, собственником Стародубцевой А.Н. в принадлежащей ей части жилого дома без разрешительных документов произведена реконструкция в литере «А2».

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 13.05.2019 (л.д.12-16), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на строительство (реконструкцию капитальный ремонт) на ввод объекта в эксплуатацию литера «А» разрешение не представлено. О согласовании или завершении перепланировки жилого помещения литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Истец Качалков Ж.Э. намерен оформить наследственные права на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в спорном жилом доме произведены перепланировка и реконструкция.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 09.09.2019, на земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома усадебного типа, а именно: блокированный литеры «АА1А2аа1», состоящий из трех изолированных жилых помещений, и индивидуальный – литеры «ББ1Б2б1».

Экспертом установлено, что жилое помещение в литере «Аа1» 1-комнатное, не благоустроенное. В его составе 1 общая, в том числе жилая комната № 1 площадью 14,8 кв.м с печным отоплением.

В жилом помещении осуществлена перепланировка в литере «А» за счёт сноса ненесущей межкомнатной перегородки. Таким образом, комната и кухня были объединены в одну жилую комнату, отапливаемую печью на твёрдом топливе. Габариты и площадь жилой комнаты № 1, полученной после перепланировки в литере «А», соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели.

Жилое помещение не газифицировано, а также в нём отсутствует газовая плита с газобаллонной установкой.

Из заключения эксперта следует, что в результате переустройства в жилом помещении увеличилась его общая, в том числе жилая площадь и составила 14,8 кв.м. При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений строительных конструкций не выявлено, но оно имеет признаки деформации и ветхости.

Эксперт указывает в заключении, что согласно требованиям строительных норм и правил, общая площадь перепланированного жилого помещения в литере «А» превышает социальную норму площади жилья, эквивалентную минимальному размеру предоставления жилых помещений (квартиры) для проживания в них с числом комнат 1 - общей, в том числе жилой площадью не менее 12,0 кв.м.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям норма естественного освещения жилой комнаты не нарушена.

Произведённая перепланировка жилого помещения не влечёт за собой никаких нарушений требований противопожарных норм.

Из заключения эксперта также следует, что ветхое жилое помещение в литере «Аа», которое ранее состояло из одной жилой комнаты, отапливаемой печью, и холодного коридора, в целях улучшения жилищных условий, реконструировано в литер «А2» с полным сносом всего прежнего состава его помещений. Новое жилое помещение возведено без увеличения внешнего габарита его длины и с незначительным увеличением габарита его ширины. Реконструированное жилое помещение имеет самостоятельный контур всех стен.

Жилое помещение в литер «А2» 1-комнатное, благоустроенное. В его составе 3 необходимых помещения, а именно: 1 жилая комната № 1 площадью 14,2 кв.м и два подсобных с функциональным назначением: кухня № 2 площадью 8,5 кв.м и санузел № 3 площадью 1,4 кв.м.

Экспертом установлено, что указанное жилое помещение газифицировано. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 2, где установлено газовое оборудование: напольный газовый котёл, газовая колонка и 2-х конфорочная газовая плита. Помещение отапливается системой местного водяного отопления, а также в нём выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод от санитарно-бытового оборудования централизованной системой канализации.

Габариты всех помещений в литер «А2» с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолков превышает высоту требуемую, то есть по строительным нормам составляет не менее 2,5 метра.

В результате реконструкции жилого помещения его общая площадь составила 24,1 кв.м, из них жилая – 14,2 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания и эксплуатационные качества.

При визуальном осмотре экспертом указанного жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций им не выявлено.

Из заключения эксперта также следует, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям жилая комната имеет нормативное естественное освещение. Однако, в кухне норма естественного освещения не соблюдена в виду отсутствия технической возможности устройства дополнительного оконного проёма. В связи с этим, в ней используется освещение электрическое. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются.

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов, в том числе при наличии в кухне окна с форточкой.

Реконструированное жилое помещение имеет два наружных входа, одновременно являющихся эвакуационными выходами наружу через кухню № 1, что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также при размещении газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании вышеизложенного экспертом Конновой Г.А. сделан вывод о том, что жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» в составе двух жилых домов общей площадью 110,4 кв.м, из них жилой – 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

- жилое помещение литеры «Аа1» общей площадью 14,8 кв.м, из них жилой – 14,8 кв.м, ранее принадлежавшее ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение литер «А2» общей площадью 24,1 кв.м, из них жилой – 14,2 кв.м, принадлежащее Стародубцевой А.П.

Кроме того, экспертом Конновой Г.А. в заключении от 09.09.2019 приведено определение долей собственников от общей площади жилого дома литеры «АА1 А2аа1ББ1Б2б1» – 110,4 кв.м, в том числе по фактически занимаемым ими площадям: ФИО1 – 8/59 долей, Демидова Г.М. – 9/59 долей, Стародубцева А.П. – 13/59 долей, Зеленов А.П. – 29/59 долей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого дома литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, у суда имеются основания признать за ФИО1 Демидовой Г.М., Стародубцевой А.П. и Зеленовым А.П. право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1», расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за: умершим ФИО1 – 8/59 долей, Демидовой Г.М. – 9/59 долей, Стародубцевой А.П. – 13/59 долей, Зеленовым А.П. – 29/59 долей.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 8/59 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1», общей площадью 110,4 кв.м, жилой 67,8 кв.м, а с учетом всех частей здания – 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Качалковым Ж.Э право собственности на 8/59 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества деда ФИО1

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Качалкова Жана Эдуардовича удовлетворить.

    Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ДЕМИДОВОЙ ГРЕТОЙ МОМПРЕОВНОЙ, СТАРОДУБЦЕВОЙ АННОЙ ПЕТРОВНОЙ и ЗЕЛЕНОВЫМ АЛЕКСАНДРОМ ПАВЛОВИЧЕМ право общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110,4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, а с учетом всех частей здания – 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом за:

- ФИО1 на 8/59 долей;

- ДЕМИДОВОЙ ГРЕТОЙ МОМПРЕОВНОЙ на 9/59 долей;

- СТАРОДУБЦЕВОЙ АННОЙ ПЕТРОВНОЙ на 13/59 долей;

- ЗЕЛЕНОВЫМ АЛЕКСАНДРОМ ПАВЛОВИЧЕМ на 29/59 долей.

        Включить 8/59 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110, 4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за КАЧАЛКОВЫМ ЖАНОМ ЭДУАРДОВИЧЕМ право собственности на 8/59 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1ББ1Б2б1» общей площадью 110, 4 кв.м, жилой – 67, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества деда ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –