Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2016 ~ М-645/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-669/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 7 июля 2016 года

    Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием истца Карташовой О.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Карташова О.О. обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры (л.д. 4-5).

    Согласно иску Карташова О.О. по договору купли-продажи от <дата> приобрела вместе с малолетними детьми ФИО2 <дата> г.р. и ФИО3 <дата> г.р. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 400 000 рублей. В соответствии с условиями договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 21 052 руб.45 коп в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Материнского капитала в размере 378 947 руб.55 коп. в течении двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд будет переведена Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Бобровскому району Воронежской области по безналичному расчету на лицевой счет, открытый на имя ФИО5 в Центрально-Черноземном банке ОАО «Сбербанк России». На момент подписания договора Карташовой О.О. полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 21 052 руб.45 коп.

<дата> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права долевой собственности истца и ее малолетних детей, с выдачей свидетельств о госрегистрации права, при этом право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 378 947 руб.55 коп. были переведены ГУ-УПФР по <адрес> на банковский счет ответчика.

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истец выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени ФИО4 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартиры, так как срок доверенности ФИО6 истек, а местоположение продавца ей неизвестно.

В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –начальник УФРС Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что силу Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное с использованием средств Материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, однако регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи и передаточного акта от <дата> ФИО4 приобрела вместе с малолетними детьми ФИО2 <дата> г.р. и ФИО3 <дата> г.р. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 21 052 руб.45 коп (двадцать одна тысяча пятьдесят два рубля 45 копеек) в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Материнского капитала (сертификат серии МК-2 <номер>, выданный от <дата>) в размере 378 947 руб.55 коп. (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь рублей 55 копеек) в течении двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд будет переведена Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> по безналичному расчету на лицевой счет <номер>, открытый на имя ФИО5 в Центрально-Черноземном банке ОАО «Сбербанк России» ДО 9013/00724 (л.д.8-10)

<дата> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истца и ее малолетних детей на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, при этом в свидетельствах о государственной регистрации права от <дата> <номер>-АД 059631, <номер>-АД 059632, <номер>-АД 059633 право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.11-13)

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 378 947 руб.55 коп. (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь рублей 55 копеек) были переведены ГУ-УПФР по <адрес> на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из реестра платежным документом <номер> от <дата>, выданной по запросу истца ГУ-УПФР (л.д.14-15)

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств Материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 21 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой, обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, а также принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы и признание исковых требований ответчиками, подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

    Иск ФИО4 удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Копию решения суда направить сторонам, не явившимся в судебное заседание, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в пятидневный срок.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 33,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца

Председательствующий      Т.М. Степанова