Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2013 ~ М-1233/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013г.                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овсянникова В.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец Овсянников В.К. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> он унаследовал после смерти отца Овсянникова К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. За время эксплуатации дома для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция, в результате чего площади дома изменились. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. В связи с разночтением площадей, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., подсобной площадью 46,2 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Третье лицо Иванушкин А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что целый жилой дом с полезной площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истец унаследовал по завещанию после смерти отца Овсянникова К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от 18.03.2013г., зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 89,8 кв.м. (л.д. 78).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 113,6 кв.м., жилая - 67,4 кв.м., подсобная - 46,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м. (л.д. 10-17).

Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано в регистрации права собственности на реконструированный дом (л.д.47-49).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24), при реконструкции жилого дома (литерА) с пристроями (литер А1А2а1) выполнены следующие работы: демонтирована веранда (литер а), демонтированы печь в комнате 5, 3 в.м., 15, 4 кв.м., кухне 4, 1 кв.м.; демонтирован дверной блок между коридором 3, 2 кв.м. и кухней 4, 1 кв.м.; демонтированы газплиты в кухне 4, 1 кв.м. и 15, 4 кв.м.; демонтирована перегородка между кладовой комнатой 3, 4 кв.м. и коридором 3, 2 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором 3, 2 кв.м. и комнатой 5, 3 кв.м.; заделан оконный проем в кухне 4, 1 кв.м.; заделан дверной проем в кухне 15, 4 кв.м.; демонтирован оконный блок с подоконным простенком в кухне 15. 4 кв.м. и выполнены дверной проем в кухне 15, 9 кв.м.; демонтирован оконный блок с подоконным простенком в кухне 4, 1 кв.м. и выполнен дверной проем в коридор 4, 1 кв.м; выстроен кирпичный пристрой литер А2а1; установлена перегородка с дверным проемом между коридором 4, 1 кв.м. и комнатой 8, 9 кв.м.; установлена перегородка с дверным проемом между коридором 5, 1 кв.м. и комнатой 9, 7 кв.м.; установлены и присоединены к существующим коммуникациям газовая плита, мойки и газовые котлы в кухне 8, 9 кв.м. и 15, 9 кв.м.       

Выполненная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2а1) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам снитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-38) реконстукция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 39-42) установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Реконструкция в части установки газового оборудования согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный дом, принадлежит на праве собственности истцу Овсянникову В.К. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43, 9, 88).

Ранее земельный участок имел адрес: <адрес>, распоряжением заместителя Главы г.о. Самара Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Истец Овсянников В.К. зарегистрирован в спорном жилом доме с 1977г., что подтверждается справкой (л.д. 93).

Из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, межевого плана, следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и находится в границах указанного земельного участка.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны (л.д. 100-102).

Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № составляет менее 3м.. Собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Иванушкин А.И. (л.д. 104), который представил в суд заявление, в котором полагал иск Овсянникова В.К. подлежащим удовлетворению, претензий не имеет.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Овсянникова В.К. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Овсянникова В.К. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Овсянниковым В.К. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью - 67,4 кв.м., подсобной площадью - 46,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2013г.