Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2012 ~ М-553/2012 от 20.02.2012

Дело №2-1215/12, 1475/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца Колюкаевой В.В. действующей на основании ордера адвоката Сметаниной Ж.В., представителя истцов Мельниковой В.А., Слугина В.Н., Поповой Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И. действующей на основании доверенности Акимовой О.В., ответчика Слатвицкого А.Д., представителя ответчика (Наименование3) Грудень А.В., представителя (Госорган1) по <адрес> (ФИО18),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колюкаевой В. А. к (Наименование3) и Слатвицкому А. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным записи о государственной регистрации создания юридического лица, по иску Мельниковой В. А., Слугина В. Н., Поповой Е. Н., Кириенко Т. С., Кириенко В. И. к (Наименование3) и (ФИО4) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным записи о государственной регистрации создания юридического лица,

                                           УСТАНОВИЛ:

    Колюкаева В.В. обратилась в суд с иском к (Наименование3) и Слатвицкому А.Д. с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), прекращении в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации юридического лица. Истец указала, что является собственником квартиры (№) в указанном доме, в середине (ДД.ММ.ГГГГ) узнала о создании (Наименование3) и о том, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) проводилось по этому поводу собрание в форме заочного голосования. Однако уведомление о проведении собрания и его повестке дня ей не вручали, протокол общего собрания о создании ТСЖ не подписан всеми собственниками, участвующими в голосовании, решения, принятые на собрании, не были включены в повестку дня, кворум для принятия оспариваемого решения на общем собрании в (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовал (л.д.91-93 Т.1).

Мельникова В.А., Слугин В.Н., Попова Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И. также обратились в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), прекращении в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации юридического лица. Истцы указали, что в голосовании они не участвовали, не были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания, на внеочередном собрании в форме заочного голосования было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, кворум отсутствовал (л.д.16-19 Т.1).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданские дела по иску Колюкаевой В. А. к (Наименование3) и (ФИО4) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным записи о государственной регистрации создания юридического лица, по иску Мельниковой В. А., Слугина В. Н., Поповой Е. Н., Кириенко Т. С., Кириенко В. И. к (Наименование3) и (ФИО4) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным записи о государственной регистрации создания юридического лица объединены в одно производство (л.д.79-80 Т.1).

    В ходе судебного разбирательства представитель истцов Мельниковой В.А., Слугина В.Н., Поповой Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И., действующая на основании доверенности с правом на подписание искового заявления, его подачи и отзыва, на изменение предмета или основания иска, Акимова О.В. уточнила второе требование, просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица (Наименование3) (л.д.130 Т.2).

    В судебное заседание истцы Мельникова В.А., Слугин В.Н., Попова Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И., Колюкаева В.В. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.141-145 Т.2).

    Представитель истца Колюкаевой В.В., действующая на основании ордера, адвокат Сметанина Ж.В. (л.д.142 Т.1), представитель истцов Мельниковой В.А., Слугина В.Н., Поповой Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И., действующая на основании доверенностей (л.д.49-53 Т.1), Акимова О.В. требования поддержали в полном объеме, представили письменные пояснения относительно допущенных при проведении собрания нарушений (л.д.167-173 Т.2).

Ответчик (ФИО4) и представитель (Наименование3) Грудень А.В., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ЖК РФ, возражают против удовлетворения требований, пояснили, что собрание проведено без грубых нарушений ЖК РФ.

    Представитель (Госорган1) по <адрес> Косырев А.А. (л.д.144 Т.1) по первому требованию полагается на усмотрение суда, в отношении признания недействительной записи в ЕГРЮЛ возражает.

Представители третьего лица ООО (Наименование1) в судебное заседание не явились, ходатайств не поступило.

Суд, заслушав представителей истцов, ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом, и создание товарищества собственников жилья.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что Слугин В.Н., Кириенко В.И., Кириенко Т.С., Попова Е.Н., Мельникова В.А., Колюкаева В.В. являются собственниками квартир соответственно № (№), (№) (№), (№), (№), (№) в доме <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.43-47 Т.1).

Истцы ставят вопрос о признании незаконными результатов проведения внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, об избрании способа управления домом - товарищество собственников жилья, утверждении Устава (Наименование3), избрании правления, избрании председателя (Наименование3), оформленного Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) произведена государственная регистрация юридического лица при создании (л.д.145-178 Т.1).

Истцы утверждают, что

о проведении голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, они не были уведомлены надлежащим образом,

голосование проводилось только по одному вопросу, однако решение принято по четырем вопросам – о выборе способа управления, утверждении Устава ТСЖ, избрании правления и председателя;

на собрании отсутствовал кворум;

отсутствуют бюллетени голосования собственников квартир;

лица, принимавшие участие в собрании, действуя от имени собственников квартир, не имели доверенностей.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> не содержит данные, необходимые в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; место или адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ч. 4 ст. 45 императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме не менее, чем за 10 дней до начала голосования. Доказательств того, что такие сообщения были направлены собственникам заказным письмом, что установлено нормой закона, не имеется. Предусмотренные законом два другие варианта извещения - вручение под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме и размещение объявления о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, например на первом этаже дома, возможны только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. Отсутствие решения общего собрания о выборе способа оповещения представители ответчика не отрицали, такое решение в материалы дела не представили. Ссылка на то, что сообщение было размещено в помещениях данного дома, доступных всем жителям, заблаговременно не позднее, чем за 10 дней до дня начала голосования, бесспорными доказательствами не подтверждена. Дата в объявлении о проведении голосования с (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует. При таких обстоятельствах суд не может достоверно установить, был ли соблюден предусмотренный для извещения минимальный срок 10 дней до начала голосования, в течение которого собственники помещений в многоквартирном доме должны рассмотреть предложение и прийти к определенному решению.

Доказательства направления истцам письменных сообщений о результатах голосования и принятых решениях, как и доказательства доведения информации о принятых решениях до собственников иным способом в течение 10 дней со дня принятия этих решений, также не имеется. Не информирование собственников об итогах голосовании является нарушением ч.3 ст.46 ЖК РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст.48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из объявления о проведении заочного общего собрания в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) на повестку дня ставились 4 вопроса: выбор способа управления, утверждение Устава, избрание членов Правления и председателя правления (л.д.204 Т.1). В объявленной повестке дня нет вопросов для голосования относительно создания (Наименование3), о выборе способа управления – управление (Наименование3).

Письменные решения собственников квартир дома <адрес> по вопросам, поставленным на голосование, с указанием паспортных данных граждан, реквизитов свидетельств о праве собственности на квартиру и общей площади принадлежащих квартир, с графами голосования по каждому вопросу, поставленному на повестку дня, отсутствуют.

В материалы дела ответчиками представлены четыре опросных листа с заполненными графами: № квартиры, ФИО собственника, кв.м., за, против, подпись (л.д.207-210 Т.1).

Представители (Наименование3) председатель (ФИО4) и Грудень А.В. пояснили, что бюллетени или решения каждому собственнику не предлагались к заполнению, граждане расписывались в опросных листах, что означало их положительное решение по всем вопросам повестки дня в целом. Члены инициативной группы с (ДД.ММ.ГГГГ) проходили с опросными листами по квартирам и предлагали принять участие в голосовании, никакие материалы собственникам не оставляли, люди сразу же соглашались и расписывались в опросных листах. Срок окончания проведения голосования (ДД.ММ.ГГГГ), указанный в объявлении, они не дожидались, к (ДД.ММ.ГГГГ) необходимое количество подписей было собрано, поэтому этим числом был составлен протокол (л.д.           ).

На оборотной стороне опросных листов содержится повестка дня: 1. выбор способа управления, 2. утверждение Устава, 3.избрание членов правления, 4. избрание председателя правления; а также варианты решения по повестке: управление многоквартирным домом – (Наименование3), Устав (Наименование3), члены правления: (ФИО4), Грудень А.В., Мышкина С.В., Золочевская Е.П., Сальцев М.А.; председатель правления (ФИО4) (л.д.207об., 208 об., 209 об., 2010об.). Однако в опросных листах отсутствуют соответствующие графы и результаты голосования собственников по каждому из указанных вопросов. На лицевой стороне опросных листов не указано за какой вопрос повестки дня граждане ставили свою подпись и когда опросные листы составлялись.

Игнорирование требований, предъявляемых к бюллетеням голосования, стало причиной заблуждения граждан, принявших участие в голосовании.

Свидетель (ФИО8) показала, что является собственником 1/3 в праве собственности на квартиру (№), оставшаяся часть принадлежит детям, и принимала участие в голосовании по вопросу о выборе способа управления. При предъявлении ей опросных листов свидетель свою подпись не отрицала, пояснила, что голосовала за переход в (Наименование2), подписывала она опросный лист перед новым (ДД.ММ.ГГГГ), потому что (ДД.ММ.ГГГГ) сыну исполнилось 18 лет и после этой даты она не могла действовать от его имени, а в предъявленном документе свидетель расписалась одна, при этом документа, подтверждающего право собственности на квартиру, мужчины, представившие опросные листы, не спрашивали, оборотную сторону опросных листов не показывали. Объявление о собрании по вопросу о создании (Наименование3) в подъезде свидетель видела (л.д.133-133 об.).

Свидетель (ФИО20), собственник квартиры (№), показала, что около двух лет назад обсуждался вопрос в доме о (Наименование3), но не о создании нового, а о присоединении к (Наименование2). При предъявлении свидетелю опросных листов она не отрицала свою подпись в них, но пояснила, что не знает и не помнит о чем она расписывалась, опросные листы принесли весной (ДД.ММ.ГГГГ), однозначно не в (ДД.ММ.ГГГГ), участие в голосовании с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) она не принимала (л.д.135об.).

Свидетель (ФИО10) показала, что собственником квартиры в доме <адрес> не является, но подпись в опросном листе принадлежит ей, подписывала она опросный лист весной (ДД.ММ.ГГГГ), тогда приходили двое мужчин, которые пояснили, что проводится опрос о присоединении к (Наименование2), оборотную сторону опросного листа не показывали. Свидетель пояснила, что в опросном листе она расписалась под фамилией (ФИО21), потом (ДД.ММ.ГГГГ) она вышла замуж за (ФИО11), родители которого являются собственниками квартиры (№) в этом доме, поэтому она точно помнит, что подпись ставила весной (ДД.ММ.ГГГГ) до замены фамилии (л.д.135об.-136).

Свидетель (ФИО9) показал, что является собственником квартиры (№), в голосовании участие принимал, голосовал за все «За», неоднократно видел объявления в подъезде о проводимых собраниях о создании (Наименование3), с бюллетенями к нему приходили домой, но оборотную сторону опросного листа он не видел, в этом не было необходимости, ему пояснили, кто будет членами и председателем (Наименование3) (л.д.134).

Проанализировав содержание опросных листов, суд приходит к выводу о том, что голосование собственников жилого дома в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, указанным на оборотной стороне опросных листов - не проводилось, что является существенным нарушением ст.47 ч.3 ЖК РФ, предусматривающей обязательное требование об указании в решении собственника решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Общее собрание должно принять положительные решения по всем вопросам повестки дня. Во-первых, принять решение о создании товарищества собственников жилья и уточнить список членов товарищества собственников жилья. Во-вторых, утвердить устав товарищества собственников жилья. В-третьих, необходимо было избрать:

членов правления товарищества собственников жилья, исполнительный орган;

членов ревизионной комиссии (ревизора);

а также уполномоченное лицо, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Необходимо отметить, что председатель правления товарищества собственников жилья, который в дальнейшем будет действовать от имени товарищества без доверенности, в соответствии с нормами статьи 147 ЖК РФ избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава.

В повестку дня общего собрания проводимого в форме заочного голосования в доме <адрес> с период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) вообще не включен вопрос о создании (Наименование3). Суд не может согласиться с тем, что выбор способа управления и создание нового (Наименование3) являются тождественными понятиями и признать, что голосование по вопросу о выборе способа управления является фактически голосованием о создании (Наименование3).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов собственников, принимавших участие в данном собрании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.136 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья являются различными вопросами, подлежащими разрешению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В Протоколе (№), оформившего результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ) указано на то, что принято положительное решение по 4 вопросам повестки дня: об избрании способа управления (Наименование3), утверждении Устава (Наименование3), об избрании Правления в составе 5 человек, избрании председателя со ссылкой на итоги голосования: 4532 кв.м. проголосовали «За». Поскольку суд приходит к выводу о том, что фактически собственники квартир по изложенным выше вопросам повестки дня не голосовали, то указанные в протоколе результаты голосования нельзя считать достоверными.

Кроме того утверждения истцов об отсутствии кворума при проведении собрания нашли свое подтверждение. Истцами представлен список граждан, принимавших участие в голосовании, и расчет, согласно которому в общем собрании приняли участие собственники помещений, не обладающие более чем 50% голосов от общего количества (л.д.119-126 Т.2). Суд в основном соглашается с предложенным расчетом, по следующим основаниям.

Представленными истцами Выписками из ЕГРПН и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.8-118 Т.2), подтверждается, что в опросных листах указаны граждане, принявшие участие в голосовании, которые собственниками квартир в многоквартирном доме не являются и чьи голоса не могут быть учтены судом при определении кворума; что в опросных листах в отношении некоторых квартир указаны неверные данные об их площади, которые подлежат корректировке; что в отношении некоторых квартир, находящихся в общей долевой собственности, участие в голосовании принимали не все участники общей долевой собственности, а полномочия участвующих не подтверждены надлежащим образом.

В расчете истцов правильно исключены из общего числа принявших участие в голосовании (ФИО6) (собственником квартиры (№) являются Махонины Т.П. и Н.И.), Агаев А.А. (проживавший по договору найма жилого помещения, собственником квартиры (№) является Колюкаева В.В.), Козлов А.М. (собственник квартиры (№) Жданов И.М.), Ясырев (собственником квартиры (№) является (ФИО1)), (ФИО15) (квартира (№) собственник Ильиных Е.В.), поскольку доказательств принадлежности им на праве собственности квартир в доме <адрес>, как и выдачу им письменных доверенностей на голосование от имени собственников квартир, не представлено.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктами 4, 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Доверенность оформляется обязательно в письменной форме. Устную форму доверенности не допускают ни ЖК РФ, ни ГК РФ.

Истцами в своем расчете обоснованно скорректированы данные о площадях квартир, указанные в опросных листах, с учетом размеров площадей, в отношении которых у граждан имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности, а также с учетом принадлежащей участвующему в голосовании доли в праве собственности на квартиру. Выписками из ЕГРПН (Госорган1) по <адрес> подтверждается: квартира (№) имеет площадь 38.1 кв.м., вместо 50,08 кв.м. указанных в опросном листе, квартира (№) имеет площадь 37,9 кв.м. вместо 53,99 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник ? доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 25,05 кв.м. вместо 53,99 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/3 доли, площадь учитывается в размере 1/3 от всей площади, то есть 16,8 кв.м. вместо 50,3 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/4 доли, площадь учитывается в размере 1/4 от всей площади, то есть 16,9 кв.м. вместо 67,40 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/4 доли, площадь учитывается в размере 1/4 от всей площади, то есть 13,47 кв.м. вместо 53,6 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/2 доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 33,85 кв.м. вместо 69,9 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/3 доли, площадь учитывается в размере 1/3 от всей площади, то есть 17,9 кв.м. вместо 53 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник ? доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 35,1 кв.м. вместо 70,4 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 1/3 доли, площадь учитывается в размере 1/3 от всей площади, то есть 22,4 кв.м. вместо 67,18 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник ? доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 26,85 кв.м. вместо 53,6 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник 3/5 доли, площадь учитывается в размере 3/5 от всей площади, то есть 40,68 кв.м. вместо 67,38 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник ? доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 33,7 кв.м. вместо 67,38 кв.м., по квартире (№) голосовал собственник ? доли, площадь учитывается в размере ? от всей площади, то есть 26,8 кв.м. вместо 53,6 кв.м. Соответствующих письменных доверенностей, оформленных в порядке ч.4 ст.185 ГК РФ, уполномачивающих одних участников общей долевой собственности участвовать в голосовании от имени других участников общей долевой собственности, не имеется. Сторона ответчиков не отрицала, что при сборе подписей доверенности от граждан не требовала, им представляли либо правоустанавливающие документы, либо квитанции на оплату коммунальных услуг.

Голос (ФИО22) (собственник квартиры (№) является (ФИО14)), не может быть учтен судом при определении кворума, так как, присутствуя в судебном заседании в качестве свидетеля, она подтвердила, что собственником квартиры является ее муж, доверенность на участие в голосовании он ей не выдавал, об общей собственности супругов не заявила (л.д.134-134об. Т.2).

При подсчете кворума суд также не может учитывать площадь квартиры (№), принадлежащей на праве собственности (ФИО7), квартиры (№), принадлежащей на праве собственности (ФИО19) (л.д.61,113 Т.2).

Свидетель (ФИО7) показала, что объявления о проведении собрания о создании (Наименование3) видела, но в голосовании не участвовала, опросный лист не подписывала, подпись напротив квартиры (№) в опросном листе ей не принадлежит. В доме велись разговоры о переходе в (Наименование2), о создании (Наименование3) узнала только в (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.133об.-134).

Свидетель (ФИО19) показала, что осенью (ДД.ММ.ГГГГ). к ней приходили молодые люди, говорили о присоединении к (Наименование2), в опросном листе она не расписывалась, в опросном листе неправильно указана площадь ее квартиры, сыну, проживающему в квартире документы о праве на нее она не передавала, доверенность тоже не выдавала (л.д.134об.-135).

Учитывая показания (ФИО7) и (ФИО19) в суде в качестве свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, а также то, что в опросном листе напротив квартиры <данные изъяты> и (№) указаны фамилии собственников только с инициалами без указания полного имени и отчества, года рождения, паспортных данных, данных о документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости, оснований считать, что в голосовании принимали участие и расписались в опросном листе именно (ФИО7) и (ФИО19), не имеется (л.д.208 Т.1).

При подсчете голосов не могут быть учтены голоса по квартире <данные изъяты>, поскольку указанная в опросном листе (ФИО2) приобрела право собственности на квартиру с (ДД.ММ.ГГГГ) с момента государственной регистрации права (л.д.92 Т.2), а оспариваемый протокол оформлен (ДД.ММ.ГГГГ).

Квартиры (№) и (№), находящиеся в общей совместной собственности, необоснованно, по мнению суда, исключены истцами из расчета в ? доле, так как общая совместная собственность не предполагает определение конкретных долей, согласие участников общей совместной собственности предполагается при распоряжении общим имуществом независимо от того, кем из участников совершаются действия по распоряжению имуществом (ст.ст. 244, 253 ГК РФ). Свидетель (ФИО13) показал, что право собственности на квартиру (№) зарегистрировано за его женой (ФИО12), квартира (№) была приобретена в период брака и является общим имуществом супругов, поэтому он участвовал в голосовании как собственник этой квартиры (л.д.135 Т.2). Голос (ФИО13) как участника общей совместной собственности суд принимает. Также не может быть исключен голос (ФИО5), голосовавшего как собственник квартиры (№), голос (ФИО3), голосовавшего как собственник квартиры (№), поскольку утверждения истцов об отсутствии в ЕГРПН записи о регистрации их права собственности на момент проведения голосования, не представлено.

Доказательств принадлежности квартиры (№) на праве общей совместной собственности не имеется. Голос (ФИО16) (собственник квартиры (№) (ФИО17)) суд не принимает.

С учетом изложенного, выше общая площадь квартир, принявших участие в голосовании составляет 3630,24 кв.м. Согласно Техническому паспорту здания <адрес> многоквартирный 10 этажный жилой дом имеет общую площадь 10655,2 кв.м., общую площадь квартир 8470,2 кв.м. (л.д.116-117, 119-126). Кворум при проведении общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> отсутствует. Доводы ответчиков о том, что в жилом доме квартиры площадью 528 кв.м. не принадлежат кому либо на праве собственности (л.д.155 Т.2), доказательствами не подтверждены, но и при доказанности этих обстоятельств исходя из общей площади квартир 7942 кв.м. проведенное собрание нельзя считать правомочным.

В любом случае, поскольку отсутствуют письменные положительные решения собственников квартир многоквартирного жилого дома по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, то и при наличии кворума, решения, отображенные в Протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), нельзя считать принятыми в соответствии с требованиям ЖК РФ и обязательным для всех собственников помещений (ч.1, 5 ст.46 ЖК РФ).

При рассмотрении настоящего дела суд также отмечает следующее. В опросных листах отсутствует дата, в связи с чем установить достоверно, когда лица, участвующие в голосовании, ставили свои подписи в них не представляется возможным. Часть допрошенных в судебном заседании свидетелей отрицали, что расписывались осенью (ДД.ММ.ГГГГ) Представитель (Госорган1) по <адрес> сообщил, что (ФИО4) ранее был представлен пакет документов, содержащий протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), но (ДД.ММ.ГГГГ) ему было отказано в регистрации юридического лица, и представил суду копии документов, сданных для регистрации (л.д.218-136 Т.1). Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.228 Т.1) имеет аналогичное содержание содержанию оспариваемого протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Каких –либо объяснений по поводу проведения общего собрания летом (ДД.ММ.ГГГГ), результаты заочного голосования на котором оформлены Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (ФИО4) суду не дал.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разъяснял ответчику необходимость представления доказательств, подтверждающих законность и правомочность проведенного собрания, соблюдение процедуры, предусмотренной ЖК РФ (л.д.2-3 Т.1). Достаточных и бесспорных доказательств представлено не было.

    Учитывая изложенное выше, суд считает установленным допущение существенных нарушений норм ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ): нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания, отсутствие решений собственников путем голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженных формулировками "за", "против" или "воздержался", отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления об итогах голосования.

Принимая во внимание характер допущенных нарушений, не имеется оснований говорить об отсутствии нарушений прав истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку при проведении собрания и принятии оспариваемого решения граждане были лишены возможности самостоятельно устанавливать и реализовывать свои жилищные права, что противоречит основным началам жилищного законодательства – ч.2 ст.1 ЖК РФ. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд принимает как надлежащее доказательство пояснения истцов о том, что о проведении собрания в (ДД.ММ.ГГГГ), как и о его результатах, они не были уведомлены надлежащим образом, а о состоявшемся решении узнали позже, лишь в (ДД.ММ.ГГГГ). Установленный ЖК РФ 6-ти месячный срок для обращения в суд со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, истцами не пропущен. Первоначальное исковое заявление Колюкаевой В.В. поступило в Коминтерновский районный суд (ДД.ММ.ГГГГ), Мельниковой В.А., Слугина В.Н., Поповой Е.Н., Кириенко Т.С. и В.И. (ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы Колюкаева В.В., Слугин В.Н., Попова Е.Н., Кириенко Т.С., Кириенко В.И. в соответствии со ст. 46 ЖК РФ как собственники помещений имеют право на предъявление иска об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они не голосовали по вопросам об избрании способа управления домом - товарищество собственников жилья, об утверждении Устава (Наименование3), избрании правления и председателя. Поскольку собственник квартиры (№) Мельникова В.А. принимала участие в голосовании, что подтверждается ее подписью в опросном листе (л.д.207 Т.1), то ее требования удовлетворению не подлежат.

С учетом всего изложенного выше являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании оспариваемого собрания незаконным, решений, принятых на нем недействительными.

Правоспособность товарищества собственников жилья появляется с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Таким законодательным актом является Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от (ДД.ММ.ГГГГ) N 129-ФЗ. Главами 3 и 4 этого Закона определяется порядок государственной регистрации при создании юридических лиц.

Государственная регистрация юридических лиц осуществляется путем внесения записи в государственные реестры и представляет собой акт уполномоченного органа. В качестве уполномоченного органа исполнительной власти Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 319 "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц" установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ) государственную регистрацию юридических лиц осуществляет Министерство Российской Федерации по налогам и сборам (инспекции МНС России и управления МНС России по субъектам Российской Федерации).

Для государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о государственной регистрации установленного образца. Вместе с заявлением необходимо предоставить также и документы - протокол, в котором отражается решение о создании юридического лица, учредительные документы - устав, в котором описываются структура и органы управления этого юридического лица, а также документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

(ДД.ММ.ГГГГ) в (Госорган1) по <адрес> поступил необходимый пакет документов на государственную регистрацию при создании (Наименование3), включающий в себя заявление, Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и Устав, с пометкой об утверждении его на общем собрании (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.145-178 Т.1). По результатам рассмотрения документов (Госорган1) было вынесено решение о государственной регистрации юридического лица при создании (ДД.ММ.ГГГГ). Оснований, предусмотренных п.1 ст.23 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", установлено не было. В действиях регистрирующего органа каких-либо нарушений суд не усматривает. Закон устанавливает исключительно заявительный (уведомительный) характер государственной регистрации, а регистрирующие органы не наделяются полномочиями по проверке достоверности сведений в представляемых документов.

    Однако поскольку в ходе судебного разбирательства суд установил наличие существенных нарушений при проведении собрания и незаконность принятого решения о создании (Наименование3), оформленное Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), которое явилось основанием для регистрации юридического лица при создании, запись о создании юридического лица (Наименование3) следует признать недействительной.

    Вместе с тем данное решение суда не препятствует собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, инициировать и провести общее собрание собственников в установленном ЖК РФ порядке как по вопросу выбора способа управления многоквартирным жилым домом, так и по вопросу о создании ТСЖ.

    На основании ст.98 ГПК РФ в пользу Колюкаевой В. А., Слугина В. Н., Поповой Е. Н., Кириенко Т. С., Кириенко В. И. с (Наименование3) следует взыскать уплаченную ими при обращении в суд государственную пошлину по 400 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Колюкаевой В. А., Слугина В. Н., Поповой Е. Н., Кириенко Т. С., Кириенко В. И. к (Наименование3) удовлетворить.

        Признать недействительными решения проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

        Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) при создании в качестве юридического лица (Наименование3), основной государственный регистрационный номер (№).

        Взыскать с (Наименование3) в пользу Колюкаевой В. А., Слугина В. Н., Поповой Е. Н., Кириенко Т. С., Кириенко В. Н. возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей в пользу каждого.

    В удовлетворении иска Мельниковой В. А. к (Наименование3) и (ФИО4) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным записи о государственной регистрации создания юридического лица, отказать.

        Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                             Г.В.Маркина