Решение по делу № 2-226/2012 ~ М-238/2012 от 20.07.2012

Дело 2-226/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ижма 08 августа 2012 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Пестрикова В.В.

при секретаре Артеевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Демидова Э.Э. о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

Демидова Э.Э. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Изьва-строитель» был заключен Инвестиционный Договор на финансирование работ по строительству и передачи жилого дома по адресу <адрес> (на основании постановления администрации сельского поселения «Ижма» № от ДД.ММ.ГГГГ с.<адрес> <адрес>) (участок № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> проект застройки квартала жилых домов по <адрес> №-ГП), на земельном участке принадлежащем администрации сельского поселения «Ижма» и переданного в аренду ООО «Изьва-строитель» сроком на 3 года. В связи с тем, что в соответствии с Инвестиционным договором право собственности на жилой дом у ООО «Изьва-строитель» не возникает, пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что заключение договора на строительство жилого дома является основанием для возникновения право собственности на жилой дом и поскольку договор субаренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, отсутствует акт приема-передачи и разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося комплекса истица просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица Демидова Э.Э. на исковых требованиях настаивает, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> <адрес>.

Представитель администрации сельского поселения «Ижма» Попов Ф.А. исковые требования о признании право собственности признал, с иском согласен.

Представитель третьего лица ООО «Изьва-строитель» в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просит рассмотреть дело без его участия в процессе, согласно представленного суду отзыва указав, что с истицей Демидова Э.Э. был заключен инвестиционный договор по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ООО «Изьва-строитель» был выполнен весь комплекс работ по строительству объекта, а Демидова Э.Э. выполнила обязанности по оплате работ в полном объёме. Требования истицы о признании право собственности на незавершенный объект строительства ООО «Изьва-строитель» поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме. Представить документы о разрешении на ввод в эксплуатацию квартала жилых домов по <адрес> не представляется возможным, поскольку на данный момент строительство квартала жилых домов не завершено, срок разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд заслушав истицу Демидова Э.Э., представителя администрации сельского поселения «Ижма» Попова Ф.А. и исследовав материалы дела пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Как видно из представленного суду Инвестиционного Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Изьва-строитель» (заказчик) и истицей Демидова Э.Э. (инвестор) инвестор осуществляет финансирование работ по строительству жилого дома путем передачи инвестиций, а заказчик реализует их для строительства и передачи жилого дома или незавершенной стадии строительства жилого дома инвестору. Общая стоимость настоящего договора составляет <данные изъяты> рубль.

Объект строительства: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (участок № площадью <данные изъяты> кв. метр на общем земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> проект застройки квартала жилых домов по <адрес> №-ГП).

Постановлением администрации сельского поселения «Ижма» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой строящийся комплекс жилых домов отнесен к переулку Радужный с присвоением жилому дому истицы номер 9.

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам и справки ООО «Изьва-строитель» истицей Демидова Э.Э. оплата за жилой дом в сумме <данные изъяты> рубль произведена в полном объеме.

Факт, что приобретенный истицей незавершенный строительством жилой дом по адресу с.<адрес> <адрес> был возведен заказчиком ООО «Изьва-строитель» на земельном участке на законных основаниях подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка, договором субаренды земельного участка, выданным администрацией сельского поселения «Ижма» разрешением на строительство, другими материалами дела и не оспаривается представителем ответчика, а приобретение истицей объекта незавершенного строительства, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ч.1 ГК РФ).

В силу положений ст.271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе право собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 4 этой статьи, а именно: в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку истица Демидова Э.Э., в соответствии с инвестиционным договором осуществила инвестирование строительства незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес>, переулок <адрес> в полном объеме и приобретение ей указанного объекта подтверждается как договором купли-продажи, так и другими материалами дела и кем-либо, в том числе Заказчиком ООО «Изьва-строитель» и администрацией сельского поселения «Ижма» не оспаривается, по представленным суду доказательствам, оцененными судом в порядке ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истицы Демидова Э.Э. удовлетворить и признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демидова Э.Э. удовлетворить.

Признать за Демидова Э.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер объекта недвижимости <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: В.В.Пестриков