Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-509/2020 (33-39583/2019;) от 25.09.2019

Судья Артюхова А.А. Дело № 33-39583/2019

№ 2-3391/19

УИД:23RS0040-01-2019-002662-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2020 года город Краснодар

Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Зибиревой И.А.

с участием прокурора Чаплыгина О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Ольги Борисовны, Кароткиян Людмилы Александровны, Титовой Тамары Александровны, Литаш Елены Александровны, Герасимчук Владимира Аркториксовича, Язева Владимира Александровича, Михайловой Галины Александровны, Шкориной Яны Александровны, Баркаловой Людмилы Яковлевны, Алексанян Мгер Спартаковича, Захаржевской Галины Сергеевны, Акопян Арташеса Бахшиевича к Администрации муниципального образования г. Краснодар об оспаривании выкупной стоимости земельного участка и объектов недвижимости,

по встречному иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Орловой Ольге Борисовне, Кароткиян Людмиле Александровне, Титовой Тамаре Александровне, Литаш Елене Александровне, Герасимчук Владимиру Аркториксовича, Язеву Владимиру Александровичу, Михайловой Галину Александровну, Шкориной Яне Александровне, Баркаловой Людмиле Яковлевне, Алексанян Мгер Спартаковичу, Захаржевской Галине Сергеевне, Акопян Арташесу Бахшиевичу об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении прав собственности на указанные квартиры, признании права собственности Администрации МО города Краснодара на указанные квартиры, взыскании денежного возмещения за изъятие недвижимого имущества, выселении и снятии с регистрационного учета;

по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Первомайского районного суда Краснодарского края от 23 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

у с т а н о в и л :

Орлова О.Б., Кароткиян Л.А, Титова Т.А, Литаш Е.А, Герасимчук В.А., Язев В.А, Михайлова Г.А, Шкорина Я.А, Баркалова Л.Я, Алексанян М.С., Захаржевская Г.С., Акопян А.Б. обратились в суд с иском к ответчику Администрация МО г. Краснодар об оспаривании выкупной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в доме по адресу: <Адрес...>, а также нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 26.12.2014 г. № 9916 <...> собственники, согласно приложению № 2, должны осуществить снос помещений квартир в многоквартирном доме <Адрес...> до 01.09.2015 г.

На основании Постановления Администрации МО г. Краснодар от 05 июля 2018 г № 2749 <...>, 12 ноября 2018 г. собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных по данному адресу, была предложена выкупная стоимость помещений.

В соответствии с отчетом <№..> об определении размера возмещения на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: квартир <№..>, нежилого помещения с кадастровым номером <...>, нежилого здания - гаража с кадастровым номером <...> итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения составила 39 094 366 руб., которая состоит из стоимости земельного участка и стоимости объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Указанная сумма распределяется между собственниками помещений в соответствии с установленными размерами долей.

Истцы не согласны с предложенной ответчиком выкупной стоимостью земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, Администрации муниципального образования г. Краснодар представила в суд встречное исковое заявление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2019 года исковые требования Орловой О.Б., Кароткиян Л.А., Титовой Т.А., Литаш Е.А., Герасимчук В.А., Язева В.А., Михайловой Г.А., Шкориной Я.А., Баркаловой Л.Я., Алексанян М.С., Захаржевской Г.С., Акопян А.Б. к Администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании выкупной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем - удовлетворены.

Встречное исковое заявление Администрации МО г.Краснодар к Орловой О.Б., Кароткиян Л.А., Титовой Т.А., Литаш Е.А., Герасимчук В.А., Язеву В.А., Михайловой Г.А., Шкориной Я.Я., Баркаловой Л.Я., Алексанян М.С., Захаржевской Г.С., Акопян А.Б., третье лицо ПАО «Сбербанк России» об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении прав собственности на указанные квартиры, признании права собственности Администрации МО города Краснодара на указанные квартиры, взыскании денежного возмещения за изъятие недвижимого имущества, выселении и снятии с регистрационного учёта - удовлетворено в части.

Суд постановил изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество: <...>

Прекратил право собственности Орловой О.Б., Кароткиян Л.А., Титовой Т.А., Литаш Е.А., Герасимчук В.А., Язева В.А., Михайловой Г.А. и Шкориной Я.А., Баркаловой Л.Я., Алексанян М.С., Захаржевской Г.С., Акопян А.Б. на вышеуказанные объекты недвижимости и признал право собственности на них за администрацией муниципального образования город Краснодар.

Взыскал с администрации муниципального образования город Краснодар возмещение в связи с изъятием в пользу: Орловой О.Б. – 3 680 084 рубля, а также убытки, в размере 171 063 руб. 52 коп.; Кароткиян Л.А. - 5 169 722 рублей, убытки, в размере 232 777 руб. 66 коп.; Титовой Т.А. - 2 958 452 рублей, убытки, в размере 140 20 1 руб. 5б коп.; Литаш Е.А. – 3 021 б84 рублей, убытки, в размере 142098 руб. 52 коп.; Герасимчук В.А. - 3 888903 рублей, убытки, в размере 177 328 руб. 09 коп.; Язева В.А. - 5 007 313 рублей, убытки, в размере 227 905 руб. 39 коп.; Михайловой Г.А. и Шкориной Я.А. в равных долях - 3 021 684 рублей, убытки, в размере 142 098 руб. 52 коп.; Баркаловой Л.Я. - 3890642 рублей, убытки, в размере 177 380 руб. 26 коп.; Алексанян М.С. - 3 097 085 рублей, убытки, в размере 144 360 руб. 55 коп.; Захаржевской Г.С. - 5 206886 рублей, убытки, в размере 233 892 руб. 55 коп.; Акопян А.Б. - 3883 688 рублей, убытки в размере 177 171 руб. 64 коп.

Выселил и снял с регистрационного учета Орлову О.Б. – из квартиры <№..>, Кароткиян Л.А. – из квартиры <№..>, Титову Т.А. – из квартиры <№..>, Литаш Е.А. – из квартиры <№..>, Герасимчук В.А. – из квартиры <№..>, Язева В.А. – из квартиры <№..>, Михайловой Г.А. и Шкориной Я.А. – из квартиры <№..>, Баркаловой Л.Я. – из квартиры <№..>, Алексанян М.С. – из квартиры <№..>, Захаржевской Г.С. – из квартиры <№..>, Акопян А.Б. – из квартиры <№..>.

Указал, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиры <№..> в доме <Адрес...> и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером <...> по ул. <Адрес...>

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г. Краснодар просит отменить решение в части удовлетворения первоначальных исковых требований, удовлетворить встречные исковых требования администрации в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 18.12.2014 <№..>издано постановление главы муниципального образования город Краснодар 26.12.2014 № 9916 <...>

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 05.07.2018 № 2749 <...> изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по ул<Адрес...>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...><...>

Так же судом установлено, что Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. <Адрес...>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Отчетом <...> <№..> определен размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, изымаемый для муниципальных нужд, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества принадлежащих ответчикам по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от 30.10.2018.

Общая сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составила 30 652 221 руб.

Ответчиками 12.11.2018 получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности по <Адрес...>, предметом которых является выплата размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

При этом ответчики выразили устный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, не согласившись с предложенной выкупной стоимостью, обратились в суд для определения действительной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: квартир <№..>, нежилого помещения с кадастровым номером <...>, нежилого здания - гаража с кадастровым номером <...>.

Обсуждая доводы и возражения сторон, судом по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества: квартир <№..> нежилого помещения с кадастровым номером <...>, нежилого здания - гаража с кадастровым номером <...>.

В соответствии с судебным заключением <№..> от <Дата>г., выполненным <...> общая сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества составила 44 842 421, 29 руб.

Разрешая спор, суд, по результатам исследования, а также оценки представленных и добытых доказательств, пришел к правильному выводу об установлении выкупной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, с учетом проведенной по делу объективной судебной экспертизы.

Администрация в нарушение общих принципов распределения обязанности по доказыванию не ставила вопрос о необходимости проведения повторной либо дополнительной судебной экспертизы, выводы эксперта не оспаривала.

С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Процессуальных нарушений, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>